Appartement 5 pièces à vendre à PARIS XIV (75014) - Paris

2 410 000 € (HAI)**
Ref: 103860DPE75F
 Appartement 5 pièces à vendre à PARIS XIV (75014) -  Paris
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75014, Raspail & Port-Royal, appartement haut de gamme orienté E/O de 5 pièces (4Ch + 2Sdb) + 23.95m2 balcons filants pour 154m2 (surface privative - voir plan), prêt à emménager à la fin de cette année et résolument optimisés offrant clarté et modernité, au 1er étage sur jardin d'un ensemble contemporain offrant tout le confort incontournables de la vie moderne, à 2 pas du jardin du Luxembourg (voir vues 360)

Dominique Petit , votre agent Leggett :

Prix
2 410 000 € (HAI)**
honoraires charge vendeur
Ref 103860DPE75F
Ville PARIS XIV
lien pour google map CARTE
Département Paris
Surface 130 M2* Espace extérieur 24 M2
Salle de bain 2 Chambre 4
Emplacement
  • Métropôle
Type
Particularités
  • Double-vitrage
  • ADSL
  • Parking privé
  • Accès fauteuil roulant
État
  • En parfait état
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Paris 14e - Raspail - 5 Pièces (T5) | 130.33m2 + 2 balcons filants 14.63m2 & 9.32m2 | Voir plan & vues 360 - Entre la Gaîté et les Jardins du Luxembourg, un appartement haut de gamme de 4 chambres idéalement orienté NO/SE de 142.30m2 de surface pondérée (154.28 privative), prêt à emménager à la fin de cette année, et résolument optimisés, calme et fonctionnel (accessibilité aux personnes âgées et à mobilité réduite, domotique, stores motorisés…) avec un espace de vie traversant et bien conçue offrant tout le confort d’une résidence ultra moderne et sans travaux, avec ascenseur. Pas de trous à boucher ou de peinture à reprendre pour cet appartement sur 2 jardins, bien proportionné et conçu sans perte de place, au 1er étage de cet ensemble contemporain baigné de lumière avec 2 places de parking en sus (100.000 €). Il comprend une entrée accueillante de 8.13m2 donnant sur une belle pièce à vivre de 52.95m2 avec balcon et une cuisine ouverte à aménager et harmonieusement délimitée par le sol dans le respect des volumes et des perspectives, une chambre parentale sur balcon de 12.95m2 et une salle d’eau moderne ensuite de 5.96m2, un dégagement sur 3 chambres supplémentaires avec accès balcon, une 2e salle de bains de 7.44m2, 3 toilettes avec w.c. suspendus dont un indépendant. Des rangements sur mesure et une cave complètent cet appartement qui profite d’une architecture moderne ‘XXI siècle’ avec ses intérieurs épurés bénéficiant d’un confort acoustique et une réduction des déperditions énergétiques pour une optimisation thermique maximum. Idéalement niché à l’écart de l’animation urbaine, il offre également une sensation d’espace et d’ouverture alimentée par sa façade largement vitrée du sol au plafond éclairant généreusement l’espace habitable. Adresse de prestige en bordure du 6e arrondissement, c’est une opportunité unique, car personne n’a auparavant habité dans cet appartement situé au centre de ce quartier historique, célèbre pour sa vie artistique et intellectuelle des années 1920. Un havre de paix qui, avec ses nombreux commerces de proximité, le marché de la Place Edgard Quinet et son explosion de couleurs, ses nombreux théâtres/cinémas et ses incontournables cafés et terrasses à la mode (La Coupole, La Closerie des Lilas, Le Select…), placent ses habitants au cœur de la vie parisienne.

Prêt à emménager en décembre 2019, cet appartement vendu en état futur d’achèvement (VEFA) et livré neuf, offre quelques avantages économiques avec entre autres des frais de notaire réduit d’environs 2,7 % du prix (contre 7,7 % pour l’ancien) et des prestations de grand standing avec isolation phonique et haute performance énergétique (Réglementation Thermique [RT] 2012 et Plan Climat Paris) conforme aux normes de qualité des logements (NF) Eco-Label. Vous bénéficiez également de l’exonération de taxe foncière les 2 premières années, d’une garantie de livraison assurant l’achèvement de tout immeuble neuf, d’une garantie construction décennale du bâtiment, d’une garantie biennale pour les équipements démontables (radiateurs, portes… etc.) et pour finir une garantie de parfait achèvement couvrant les petits dommages pouvant apparaître durant la première année. Ces éléments assurent un confort et une paix d’esprit durable, car pas d’importants travaux de réfection ou de mise aux normes à entreprendre dans la copropriété.

Cet appartement familiale offre tous les incontournables de la vie moderne en contribuant à l’amélioration de notre quotidien : facilité de management et d’entretien, du calme dû a sa situation sur cour, sa chape acoustique et double vitrage de qualité, grandes baies vitrées du sol au plafond avec terrasse et balcons pour des intérieurs résolument lumineux, une sécurité renforcée avec accès protégé par vidéophone, digicode, badge Vigik et porte blindée, des charges mensuelles contrôlées d’environ 2,50€/m2/mois comprenant chauffage central - eau - entretien des parties communes, 2 places de parking disponible dans l’immeuble pour 100.000 € en sus (bornes de recharges pour véhicules électriques possible), fibre optique haut débit, la nature en ville avec des espaces verts paysagers, impact positif pour l’environnement en préservant les ressources naturelles par les consommations d’énergie réduites.

Idéalement situé au cœur du quartier administratif du Montparnasse, cet ensemble vendu en état futur d’achèvement abrite 3 bâtiments avec ascenseurs, entre 4 à 9 étages sur RDC et dénombre 133 appartements avec parking souterrain. Il est érigé sur une parcelle de 3687m2 situé à 168m de la station de métro Raspail (L4 & 6) et 352m de la Station Port-Royal (RER B). Sectorisé Collège Paul Bert à 273m. Station Velib' à 2 pas.

Détails des surfaces : Carrez 130.33m2 ; 2 balcons filants 14.63m2 et 9.32m2 ; espace pondéré 142,30m2 ou 16.936 €/M2, une cave indissociable (lots C34) valorisée à 2000€/M2

Divers : Prestations « Maison Intelligente » avec notamment le contrôle des occultants, de la lumière et température (possibilité d’extensions pour serrure sans clé et alarme), boîtes aux lettres connectées, placard et rangement faits sur mesure avec portes coulissantes intégrées dans 2 des chambres, les parquets bois des intérieurs se prolonge sur les balcons et terrasse pour plus de légèreté, planchers nervurés répondent aux exigences acoustiques avec parquet massif larges lames, comprend meubles-vasques suspendus - robinetterie thermostatique - miroir - applique et radiateurs sèche-serviettes alliant qualité et design, possible de personnaliser les aménagements en choisissant vos parquets, carrelages et faïence, 1er étage sur 5, trois appartements sur l’étage, local poussettes et vélos, chauffage urbain CPCU, parterre de végétaux dans le patio central et toitures végétalisées, idéal première acquisition ou investissement avec potentiel locatif meublé d’environ 3900 €/mois, peux convenir aux professions libérales sans nuisance sonore.

Notre centrale indépendante « Immobilier Neuf » travaille directement avec la majorité des grands promoteurs nationaux. Nous mettons à votre disposition les programmes immobiliers neufs aux prix promoteurs. Les visuels présentés sont à caractère d’ambiance et ne constituent en aucun cas un engagement commercial.

Le 14ème Arrondissement est situé sur la rive gauche de la Seine et inclus le légendaire quartier de Montparnasse, lieu mythique des arts vivants et de la scène littéraire des glorieuses années 1920. Le quartier garde encore aujourd’hui la trace de ces lieux de plaisir comme la rue de la Gaîté et ses nombreux théâtres. Ce quartier résidentiel à beaucoup à offrir avec ses cafés, ses restaurants et le célèbre Bar Américain 'La Coupole'. Il inclut de nombreux marchés comme celui de la Place Edgar Quinet ou celui du secteur piétonnier de la rue Daguerre rendu célèbre par son réalisateur résident Agnès Varda. Il comprend également le Parc Romantique de Monstouris et le Cimetière du Montparnasse où sont enterrés un grand nombre de personnalités de l’élite intellectuelle et artistique françaises et étrangères, qui avait fait de Paris, leur résidence. Vous y trouverez les sépultures de Charles Baudelaire, Simone de Beauvoir, Samuel Beckett, Brassaï, Alfred Dreyfus, Serge Gainsbourg, Joseph Kessel, Guy de Maupassant, Philippe Noiret, Jean-Paul Sartre, Jean Seberg, Ossip Zadkine et beaucoup d’autres. Ce quartier comprend également son campus universitaire avec sa propre station de métro ‘Cité Universitaire’, La Fondation Henri Cartier-Bresson pour l’Art Contemporain, l’entrée des Catacombes de Paris et le Musée Jean Moulin.

Plan

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