Maison à vendre à COGNAC(16100) - Charente

318 000 € 183 600 € (HAI)**
Ref: 43171JLE16
maison à vendre
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Réduction de 318 000 € à 183 600 €
Rare opportunité! Superbe localisation et prix incroyable. Située dans plus de 3 âcres de bois, cette maison a besoin d’un peu de modernisation. A quelques minutes de Cognac.

Louise King , votre agent Leggett :

Prix
183 600 € (HAI)**
**Honoraires : 8 % TTC inclus charge acquéreur
(170 000 € hors honoraires)

Réduction de 318 000 € à 183 600 €
Ref 43171JLE16
Ville COGNAC
lien pour google map CARTE
Département Charente
Surface 180 M2* Terrain 13355 M2
Salle de bain 2 Chambre 4
Emplacement
  • A proximité d'un golf
  • Hameau
Type
  • Maison familiale
  • Maison de Vacances
Particularités
  • Indépendant
  • Garage
  • Parking privé
  • Piscine
État
  • Habitable
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Visite virtuelle
Cette propriété sera exceptionnelle une fois remise au goût du jour. Entièrement habitable, un peu de soin et modernisation lui redonneront tout son potentiel. Lumineuse et aérée. Plein Ouest, terrace ensoleillée avec piscine. Belle vues sur les bois et un quart du terrain boisé descend sur la Charente. A quelques minutes seulement de la très jolie et dynamique ville de Cognac.

Depuis la terrace vous entrez dans un grand hall de 12,5m2. Sur votre gauche vous avez un couloir puis une porte pour accèdez dans une grande salle-à-manger/salon de 35m2 avec cheminée à foyer ouvert, poutres apparentes et sol carrelé. Les portes-fenêtres mènes sur les terraces avant et arrière.
Depuis le couloir, dans le hall, vous accèdez à 3 grandes chambres de 10,5m2, 14m2 et 12m2. 2 des chambres ont des armoires intégrées. La salle-de-bain familliale de 7m2 a une baignoire équipée d’une douche puis un double lavabo et un bidet. Les toilettes sont séparés.
La cuisine amménagée est accessible depuis la salle-à-manger/salon ou bien depuis le hall. La cuisine donne aussi accès à l’arrière de la terrace.
Un escalier vous mène à un surprenant étage: la suite parentale de 24m2 avec poutres apparentes en sous-pente, une salle-d’eau et un grand dressing puis autre espace de rangement.

Vous avez egalement un incroyable espace dans le sous-sol (depuis le hall, accès par un escalier):
Salle de jeux de 42m2
Garage de 50m2, ok pour garer 2-3 véhicules
Salle conviviale de 38m2
Buanderie, Cave, Chaudière et espace de rangement

La piscine est située en bout de la terrace avant avec suffisament d’espace pour un salon d’été.
Les bois sont sources de jeux pour les enfants, recueil pour les oiseaux et explorateurs de la faune & flore. L’agencement de cette propriété est idéal pour recevoir.

Toutes les mesures sont approximatives.

Points d'intérêts

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

Simulation de financement