Chateau à vendre à ROUAIROUX(81240) - Tarn

874 500 € (HAI)**
Ref: 48533CP81
Chateau à vendre à ROUAIROUX(81240) - Tarn
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Tarn: Propriété hors du commun sur une superficie de 5,3ha, avec Château du 19ème, maison d'habitation , 2 gîtes, et magnifique piscine

Clive Fowler , votre agent Leggett :

Prix
874 500 € (HAI)**
**Honoraires : 6 % TTC inclus charge acquéreur
(825 000 € hors honoraires)
Ref 48533CP81
Ville ROUAIROUX
lien pour google map CARTE
Département Tarn
Surface 850 M2* Terrain 53000 M2
Salle de bain 9 Chambre 12
Emplacement
  • Hameau
Type
  • Ensemble de Gîtes
Particularités
  • Potentiel commercial
  • Indépendant
  • Garage
  • ADSL
  • Vue sur montagnes
  • Parking privé
  • Piscine
  • Source
État
  • Habitable
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Visite virtuelle
. Vue imprenable sur la légendaire Montagne Noire, au coeur du Parc Naturel Régionlal du Haut Languedoc.
Cette propriété d’exception , située dans le sud du Tarn à la limite du département de l’Hérault , entre Mazamet et Béziers représente à elle seule toute une page d’histoire ! Un bien immobilier de prestige totalement unique dans la région.

Construit dans les années 1850, dans le plus pur style de la "Belle Epoque", le château de Kerlo appartenait dans le passé à une famille de la haute bourgeoisie de Béziers qui y séjournait par périodes, comme on peut le faire dans une résidence secondaire. Ce bien somptueux offre plus de 600m2 habitables ! Outre le château, vous aurez le privilège d’acquérir également 2 gîtes de luxe, entièrement meublés et équipés, une maison pour recevoir amis et famille, ainsi qu’une maison spécialement conçue pour les gardiens.
Un point essentiel à souligner, est que la toiture a été entièrement rénovée, l’électricité et les sanitaires ont été refaits à neuf.
Dès que l’on franchi le seuil de ce monument prestigieux, on tombe immédiatement sous le charme , laissant aller facilement son imagination, comme si l’on remontait le temps …
Le château se compose au rez-de-chaussée d’un vaste et non moins impressionnant hall d’entrée paré d’un escalier monumental en chêne massif.
Puis ,les salons se succèdent tout aussi éblouissants les uns que les autres! Le plus grand,est doté de portes fenêtres donnant sur le grand balcon ,sa situation plein sud avec vue imprenable sur la Montagne Noire, est unique. Ensuite, vous aurez la surprise de découvrir une petite chapelle ! Ce niveau est complété par une grande salle à manger, une cuisine équipée avec coin repas.
Au premier étage (partiellement rénové) se trouvent 4 chambres, 1 salle de bains, 2 WC.
La décoration intérieure est tout à fait exceptionnelle , dans la plus pure tradition des chateaux du 19 ème , tout y est : parquets, boiseries, dorures, tapisseries, tentures, luminaires de cristal….sans exagération aucune, vous an aurez le souffle coupé !
Les dépendances comprennent : 2 gîtes dont un de 4 chambres avec séjour, cuisine ouverte , coin repas , salon avec cheminée (insert), 2 salles de bains avec douche, 1 salle d'eau, 2 WC ainsi qu’une vaste terrasse extérieure. L'autre gîte dispose de 2 chambres, 1 salle de bains avec douche, WC, séjour avec cheminée (insert) , cuisine ouverte, garage et buanderie.
La dernière dépendance est une maison d'amis comprenant au rez-de-chaussée: séjour avec poêle à bois, terrasse extérieure, salle à manger , cuisine ouverte, buanderie, 1 salle de bains, toilettes; et au premier étage : 2 chambres, 1 bureau et WC.

Les espaces extérieurs bénéficient eux aussi d’aménagements tout aussi luxueux et grandioses. Le terrain paysager de 5,3 ha abrite bassin , jardins , allées fleuries , murets en pierre dans le style des châteaux du Sud de la France. Les éléments eau et terre en harmonie parfaite , vous inviteront avec douceur à de purs moments de flânerie voire de méditation.
Une magnifique piscine de 14x7 ravira elle aussi vos amis et invités, à l’abri bien sûr de tous regards indiscrets. Un salon d’été couvert vous permettra de savourer sans limite les douces soirées si chères au midi de la France.
Cette propriété est une affaire à saisir ! Parfaite pour un investisseur souhaitant exploiter les gîtes, ou pour réaliser un complexe destiné aux cérémonies et séminaires de haut standing.
Situation :

À 15mn de Mazamet cité lainière avec son golf remarquable, à 25 mn de Castres et son musée Goya .Sans oublier ,Carcassonne et sa Cité médiévale, Minerve l'ancienne citadelle Cathare , tous ces lieux, chargés d'histoire, se trouvent dans un rayon proche.
La Montagne Noire regorge de trésors culturels, historiques dans un environnement sauvage et préservé. Tout proche, de nombreux lacs vous permettront de vous adonner aux plaisirs nautiques ou ceux de la baignade.
La Voie Verte construite sur l'ancienne voie ferrée reliant Mazamet à Bédarieux est à 5 min. à pied et est réservée aux piétons, aux cyclistes et aux cavaliers.
L'aéroport de Toulouse est à 90 minutes en voiture tout comme celui de Montpellier, Béziers se situe à à 45 minutes on rejoint Paris en 4h15 par le TGV et Barcelone en 1h30 .
L'aéroport de Bruxelles(Charleroi) est à une heure de vol de Béziers Vias (Ryanair).

Ce bijou dans son pur écrin n’attend que vous ! Un bien inouï ,sa valeur est inestimable ! son prix très raisonnable et justifié.

Points d'intérêts

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

Simulation de financement