Commerce à vendre à PAUILLAC(33250) - Gironde

477 000 € (HAI)**
Ref: 56932XRO33
maison à vendre

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Belle maison de maître avec petit vignoble en AOC Haut Médoc - Proche commodités et océan - Cadre reposant et c

Xavier Routurier , Votre Agent Leggett :

Prix
477 000 € (HAI)**
**Honoraires : 6 % TTC inclus charge acquéreur
(450 000 € hors honoraires)
Ref 56932XRO33
Ville PAUILLAC Département Gironde
Surface 328 M2* Terrain 7686 M2
Salle de bain 2 Chambre 5
Emplacement
  • Ville
  • Côtier
  • A 0-2 km des commerces de proximité
Type
  • Vignoble
  • Manoir
Particularités
  • Vignoble privé
  • ADSL
  • Maison d'amis/gîte
  • Garage
  • Raccordé à l'électricit&eacut
  • Double-vitrage
  • Maison de caractère
État
  • En bon état
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Propriété de 0.77 ha à l’entrée d’un village disposant de toutes les commodités - A 60 mn de Bordeaux et 20 des premières plages - Manoir de 260m² datant de 1805 en très bon état avec jolie jardin – vue sur le vignoble qui borde la maison – petit appartement de 68m2 attenant à la propriété.

Vignoble :
- 0.77 ha de terre dont 0.54 ha de vigne en AOC Haut Médoc.
- terroir de type argilo-graveleux.
- 100% Cabernet Sauvignon planté en 1992
- densité : 7 500 pieds / hectare

Cuvier :
- grange et chai pour une surface de 260m2 + chai de vinification de 50m2
- chai de vinification comprenant 2 cuves inox, petit pressoir, étiqueteuse, tireuse…

Vins et commercialisation :
- 1 nom de château
- potentiel de 3 500 bouteilles

Maison :
- Manoir de 260m² en bon état, ouvert sur un jardin et le vignoble.
- Belles salle à manger et beau salon, 4 grandes chambres dont une avec dressing. Salle de bains et salles d'eau spacieuses.
- Cuisine équipée + cuisine annexe elle aussi équipée directement ouverte sur la terrasse et son coin barbecue.
- La toiture a été rénovée en 2012, les plafonds isolés, double vitrage, chaudière à condensation achetée en 2013, tout à l’égout.

- Petit logement annexe de 68m2 entièrement équipé pouvant servir de gîte ou de location.

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

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