Commerce à vendre à PRAYSSAC(46220) - Lot

PRIX : PSD
Ref: 57579NK46
Commerce à vendre à PRAYSSAC(46220) - Lot

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Magnifique exploitation viticole à vendre, 19 ha de AOC Cahors, et 20 ha de terres agricoles.

Natasja Kovacs , votre agent Leggett :

Prix P.S.D Ref 57579NK46
Ville PRAYSSAC
lien pour google map CARTE
Département Lot
Surface 70 M2* Terrain 388143 M2
Salle de bain 1 Chambre 2
Emplacement
  • Village
  • Village
Type
  • Vignoble
  • Vignoble
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Granges / dépendances
  • Maison de caractère
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Indépendant
  • Parking privé
  • Parking privé
État
  • En parfait état
  • En parfait état
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Exploitation familiale, à proximité de Cahors. Cette propriété se compose de 21 hectares de vignes dont 19 hectares en AOC, 15 ha en propriété et le reste en location. Les vignobles sont situés sur la "3ième terrasse" qui produit la meilleure appellation dans la région!

Le château produit 3 catégories de vin: entrée de gamme (vieilli en cuve), cuvée vieilli en fûts et haut de gamme (production maîtrisée, vendange en vert, cuvaison longue, pigeage manuel, vieilli en fût de chêne neuf (18 mois)).
Cépages: 10% Merlot, 5% Tannat et 85% de Malbec.
Âge: moyenne de 30 ans

Un travail de la vigne traditionnel ainsi qu'une vinification traditionnelle ont permis d'être plusieurs fois médaillés au concours des grands vins de France de Mâcon et au concours des vignerons indépendants.

Il y a un potentiel de 150.000 bouteilles par an.

Charmante maison en pierre, avec l'habitation au premier étage (séjour, cuisine, 2 chambres, salle de bains, WC et un débarras). Un local pour le stockage du vin, la réception et un bureau se trouvent au rez-de-chaussée. Bloc sanitaire séparé pour les visiteurs et les clients.
La propriété comprend en outre un cuvier, chai entièrement équipée, chambres de stockage, hangars pour le matériel, etc.
Traitement des eaux usées conforme

Cahors: 25 km
Aéroport de Bergerac: 85 km
Aéroport de Toulouse: 140 km

DPE : DPE vierge, consommations non exploitables