Commerce à vendre à CADILLAC(33410) - Gironde

PRIX : PSD
Ref: 59362XRO33
Commerce à vendre à CADILLAC(33410) - Gironde

Organiser une visite / Poser une question ?

MAGNIFIQUE CHATEAU de 27 hectares dont 22 ha en AOC Cadillac – Côtes de Bordeaux

Xavier Routurier , votre agent Leggett :

Prix P.S.D Ref 59362XRO33
Ville CADILLAC
lien pour google map CARTE
Département Gironde
Surface 625 M2* Terrain 0 M2
Salle de bain 0 Chambre 8
Emplacement
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
Type
  • Maison familiale
  • Manoir
  • Vignoble
Particularités
  • Maison de caractère
  • Raccordé à l'électricité
  • Garage
État
Partager

Imprimer
Voir plus de propriétés en CADILLAC

drapeau Anglais View advert in English
Cette propriété est située à 30 minutes au Sud de l'agglomération bordelaise, dans la région viticole de l’Entre-deux-Mers.

Le charme et le potentiel de cette propriété est incontestable, mais de nombreux travaux sont à prévoir. Le vignoble est en très bon état et pourra produire de beau vin.

TERRES :

La propriété s'étend sur 27,72 ha :
- 22,86 ha sont plantés en vignes, avec pour encépagement 44 % Merlot, 24 % Cabernet Sauvignon, 18 % Sémillon et 14% de Sauvignon Blanc. Terroir qualitatif, limoneux-argileux. Vignoble d’un seul tenant autour du château. Age moyen du vignoble : 19ans Densité : 5 000 pieds/ha
- 2,40 ha sont en terres AOC et peuvent donc être plantés.
- 2,40 ha pour le parc, chemin, habitation…

Il est ici possible de produite du Bordeaux rouge, rosé et blanc, Cadillac – Côtes de Bordeaux rouge et blanc et du Cadillac Liquoreux.

EXPLOITATION VITICOLE :

Les bâtiments d'exploitation sont composés de :
- chais de vinification de 700 m2, équipé en majorité de cuves ciment et cuves acier pour une capacité totale d’environ 3 450hL.
- atelier de mise en bouteille, hangar, bureau… de 670 m2
- chai de stockage de 984 m2

Des travaux importants sont à envisager pour redonner une nouvelle jeunesse à ce bâtiment de caractère.

On trouve également 3 anciens logements très vétustes pour environ 230 m2.

HABITATION :

Construction de 1900, style château 19ème en pierre de taille avec toit en ardoise (refait en 1992) dans un parc arboré.
Le gros œuvre extérieur est en bon état. Les peintures des menuiseries sont à rafraîchir.
- chauffage central au rez-de-chaussée et 1er étage par chaudière au fioul,
- production d’eau chaude par cumulus électrique récent,
- fosse septique pour les eaux usées,
- électricité refaite en 1993

La surface habitable du rez-de-chaussée et de l’étage est de 325 m2
Le 2ème étage de 148 m² pourrait être intégralement aménagé.

Tout le château est construit sur une cave très saine (de 150 m2) car le tour de la maison est drainé.

Soit une surface totale de 625 m2.
On trouve également à l’entrée de la propriété une maison de gardien de 116 m2 à rénover.


COMMERCIALISATION

50% de la production est vendue en bouteille à des distributeurs, importateur, trade.
Le solde est vendu au négoce de Bordeaux.

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES