Maison à vendre à PROISSANS(24200) - Dordogne

825 000 € 768 500 € (HAI)**
Ref: 61130JF24
Maison à vendre à PROISSANS(24200) - Dordogne
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Réduction de 825 000 € à 768 500 €
Mon coup de cœur! Magnifique propriété exsudant charme et raffinement, dans le triangle d'or proche de Sarlat.

Juanita Franke , votre agent Leggett :

Prix
768 500 € (HAI)**
**Honoraires : 6 % TTC inclus charge acquéreur
(725 000 € hors honoraires)

Réduction de 825 000 € à 768 500 €
Ref 61130JF24
Ville PROISSANS
lien pour google map CARTE
Département Dordogne
Surface 300 M2* Terrain 6829 M2
Salle de bain 3 Chambre 4
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
  • Hameau
Type
  • Maison de Campagne
  • Maison familiale
  • Maison de Vacances
Particularités
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Maison d'amis/gîte
  • ADSL
  • Parking privé
  • Piscine
  • Insert/poêle à bois
État
  • En parfait état
  • Habitable
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Visite virtuelle
Un ensemble harmonieux, une rénovation soignée et exécutée avec beaucoup de goût, les pièces grandes et lumineuses, un bel emplacement, une cour et un jardin avec piscine en font un bien unique! Les bâtiments sont disposés de façon à former une grande cour fermée. Maison principale avec trois chambres et le potentiel d'aménager au moins deux autres, une maison d'amis indépendante avec une chambre, une piscine chauffée, située dans 6829 m² de jardin plat avec vue sur la campagne.

La maison principale, en forme de L, offre plus de 250 m² de confortable surface habitable. Les pièces sont spacieuse et lumineuses. Vous trouverez la chambre principale avec salle de bain/WC au rez de chaussée et à l'étage deux chambres partageant une salle d'eau/WC. Les combles font bureau et espace de stockage mais pourraient être convertis en chambres supplémentaires.

La grande pièce à vivre avec cheminée et poêle à bois et cuisine américaine est lumineuse avec des portes ouvrant vers la cour et le jardin.
Au-dessus du séjour, vous trouverez une grande mezzanine avec accès au grenier, utilisé pour le stockage. La cuisine donne sur une terrasse couverte avec vue sur la 10 x 5 m piscine.

Dans une aile indépendante se trouve la maison d'amis d'environ 40 m² avec une chambre. Attenant à la maison d'amis est la buanderie et l'atelier.

MAISON PRINCIPALE

REZ-DE-CHAUSSÉE
Hall d'entrée (6,5 m²)
Toilette (2 m²)
Salon (20 m²) avec escalier menant au premier étage
Chambre principale (22,5 m²) avec
Salle de bains (11,5 m²) avec baignoire, d'eau, double lavabo et WC
Salon (69 m²) avec cheminée et poêle à bois
Salle à manger (22 m²)
Cuisine (24 m²) avec accès à une terrasse couverte (20 m²)

PREMIER ÉTAGE
Palier (4,5 m²) avec escalier au grenier
Chambre (18 m²)
Chambre (15,5 m²)
Salle d'eau/WC (6,5 m²)
GRENIER (22,5 m²)

Il existe deux systèmes de chauffage centrale, en bois avec chaudière neuve, ainsi que le chauffage électrique avec chauffage au sol dans la partie salle à manger et cuisine.

Attenant à la maison est la chaufferie / atelier (23 m²) et un abri de voiture.

MAISON D'AMIS
Cuisine / séjour / salle à manger (28 m²) avec plafond type cathédrale.
Chambre (11,5 m²)
Salle de bains / WC

Le chauffage est électrique.

Attenant à la maison d'amis est une buanderie (20 m²) et un atelier (19 m²).

Tous les bâtiments sont regroupés autour de la cour spacieuse (400 m²) avec ses parterres de fleurs.

Le terrain plat 6.829 m² est principalement en pelouse avec quelques arbres matures et quelques fruitiers. Cette vraiment belle propriété est un havre de paix et de calme sans être isolée.
Elle est en campagne, mais à proximité d'un petit hameau (2 km) avec boulangerie, boucherie et un bon restaurant.

La belle ville de Sarlat avec ses maisons en pierre de couleur miel, ses musées, ses galeries et boutiques, ses cafés et restaurants et son marché hebdomadaire est à seulement 5 km.
L'aéroport le plus proche est Brive (40 km) et Périgueux, la capitale de la Dordogne, est à 70 km.

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DPE : DPE vierge, consommations non exploitables

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