Cette maison est actuellement SOUS OFFRE. Si cette notice disparait, elle est de retour sur le marché

Commerce à vendre à BOURG(33710) - Gironde

879 800 € (HAI)**
Ref: 62417XRO33
Commerce à vendre à BOURG(33710) - Gironde

Organiser une visite / Poser une question ?

PROPRIÉTÉ VITICOLE DE 10 HECTARES EN AOC CÔTES DE BOURG - PROJET IDÉAL PREMIÈRE INSTALLATION

Xavier Routurier , votre agent Leggett :

Prix
879 800 € (HAI)**
**Honoraires : 6 % TTC inclus charge acquéreur
(830 000 € hors honoraires)
Ref 62417XRO33
Ville BOURG
lien pour google map CARTE
Département Gironde
Surface 300 M2* Terrain 102339 M2
Salle de bain 2 Chambre 4
Emplacement
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
Type
  • Maison familiale
  • Vignoble
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Potentiel commercial
  • Indépendant
  • Raccordé à l'électricité
État
  • En bon état
Partager

Imprimer
Voir plus de propriétés en BOURG

drapeau Anglais View advert in English
CHARMANTE PETITE PROPRIÉTÉ VITICOLE DE 10 HECTARES EN AOC CÔTES DE BOURG.
Idéale première installation.

Située à environ 40 mn de Bordeaux et à moins de 10 mn d'un village présentant toutes commodités.

SURFACES:
- VIGNES AOC : 9,58 ha
- Parc et sol : 0.65 ha
Les vignes sont d’un seul tenant et équitablement réparties autour des bâtiments d’exploitation et d’habitation.

TERROIR:
Graves argilo sableuses et limoneux.
Coteaux en altitude (80 m.), à proximité de l’estuaire de la Gironde. Non gélif.

CÉPAGES:
- ROUGES : MERLOT 75%, CABERNET-SAUVIGNON 12%, CABERNET FRANC 11%, MALBEC 2%
- BLANC : SAUVIGNON GRIS 100% (seulement 0.12 ha)

ÂGES DES VIGNES:
1 à 3 ans : 7 %
4 à 10 ans : 8 %
11 à 20 ans : 26 %
21 à 30 ans : 33 %
31 à 40 ans : 17 %
41 à 50 ans : 9 %

Densité : 4545 à 6250 pieds/ha, en conformité avec le décret d’appellation.

Vignoble en parfait état.

Production : entre 450 et 500 hL

Chai de vinification : CAPACITÉ TOTALE : 1406 Hl
11 cuves béton + 1 cuve inox + 5 cuves fibres de verre

Tout l'équipement pour la vigne et le chai est inclus dans la vente.

BÂTIMENTS D’EXPLOITATION :
- un cuvier d'environ 130 m²
- un chai à barriques d'environ 40 m²
- un chai de stockage d'environ 75 m²
- un hangar à matériels viticole d'environ 70 m²
- divers stockage, garages...

HABITATIONS:
- Une maison en pierres de 157 m², fin 19ème Siècle, comprenant un séjour, une salle à manger, un bureau, cinq chambres, une salle de bain, une salle d’eau, deux toilettes.
+ une grande cave souterraine d'environ 130 m². La maison demandera quelques travaux de modernisation.
- Une seconde maison de 121 m², complètement rénovée, louée en gîte, comprenant une entrée, une salle de séjour, une cuisine, trois chambres, deux salles d’eau et deux toilettes.

COMMERCIALISATION:
- 60 % en vrac au négoce.
- 40 % en bouteilles dont 30% aux particuliers, 30% aux restaurants, 40% aux grossistes et cavistes.

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

Simulation de financement