Appartement 4 pièces à vendre à PARIS V (75005) - Paris

1 878 000 € (HAI)**
Ref: 62679AJUE11
 Appartement 4 pièces à vendre à PARIS V (75005) -  Paris
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Paris 5e, a deux pas du Jardin des Plantes, bel appartement épuré de 4 pièces offrant 105m2 centré autour d'une magnifique terrasse de 51m2 au 3e étage d'un immeuble contemporain, au coeur du Quartier Latin

Dominique Petit , votre agent Leggett :

Prix
1 878 000 € (HAI)**
honoraires charge vendeur
Ref 62679AJUE11
Ville PARIS V
lien pour google map CARTE
Département Paris
Surface 105 M2* Espace extérieur 51 M2
Salle de bain 2 Chambre 3
Emplacement
  • Métropôle
Type
Particularités
  • Double-vitrage
  • ADSL
  • Accès fauteuil roulant
État
  • Neuf
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Paris 75005 - Jardin des Plantes - 4P | 105m2 + Terrasse 51m2 - A 4min de l’entrée du parc botanique vieux de 4 siècles, un appartement neuf résolument fonctionnel de 4 pièces avec un espace de vie bien conçue bénéficiant d’une terrasse de 51,30m2 qui fait office de lieu de vie. Distribué, sans perte de place, ce 3e étage offre une belle surface de 104.85 m² avec une entrée sur une grande pièce à vivre avec cuisine américaine de 46.10m2 et une porte-fenêtre toute hauteur pour un accès direct à la terrasse, cuisine américaine harmonieusement délimitée par le sol dans le respect des volumes et des perspectives. Il comprend également 1 chambre avec une salle de bain ensuite, 2 chambres supplémentaires, une salle d’eau avec w.c.,, des w.c. séparés et une cave complètent cet appartement prêt à emménager en novembre 2019. Cette architecture moderne du 21e siècle, bénéficiant d’un confort acoustique et une réduction des déperditions énergétiques pour un confort thermique optimal, offre des intérieurs épurés et contemporains. Une sensation d’espace et d’ouverture sur la nature est alimentée par des hauteurs sous plafond de 2,50m et les couleurs claires et les beaux volumes offrent un intérieur revisité au choix, soit d’inspiration Zen, Classique ou Vintage, conçu à votre mesure. C’est une opportunité unique d’investir au centre de Paris, réservée à 27 privilégiés, en retrait du boulevard Saint-Marcel et à deux pas de la Sorbonne, rue de la Contrescarpe ainsi que les nombreux commerces de proximité et les marchés de la rue Mouffetard, de la place Monge et de la place de la Mutualité.

Prêt à emménager au 4e trimestre 2019, chaque appartement vendu en état futur d’achèvement (VEFA) offre quelques avantages économiques avec : les frais de notaire réduit de seulement 2,7 % du prix (contre 7 % pour l’ancien), une prestation de grand standing avec isolation phonique et haute performance énergétique (Réglementation Thermique [RT] 2012 et Plan Climat Paris) conforme aux normes de qualité des logements (NF) Eco-Label. Vous bénéficiez également de l’exonération de taxe foncière les 2 premières années, d’une garantie de livraison assurant l’achèvement de tout immeuble neuf, d’une garantie construction décennale couvrant les malfaçons du bâtiment, d’une garantie biennale pour les équipements démontables (radiateurs, portes… etc.) et pour finir une garantie de parfait achèvement couvrant les dommages pouvant apparaître durant la première année… Ces éléments assurent un confort durable (pas de travaux de copropriété ou d’importants travaux de réfection ou de mise aux normes) et les consommations d’énergie réduites ont un impact positif pour l’environnement en préservant les ressources naturelles.

Divers : 5% de réservation et livrable au 4e trimestre 2019, vendu en état futur d’achèvement (VEFA), 4P optimisés avec terrasse, charges mensuelles contrôlées env. 2,50 € / m2 / mois, excellent potentiel locatif meublé d’environ 29.90 € / m2 / mois, tout le caractère industriel et atypique du bâtiment avec ascenseur se réhabilite en concept du loft, grandes baies vitrées côté Terrasse orienté O/E/N, facilité de management et d’entretien, accessible aux personnes âgées et à mobilité réduite, intérieurs résolument lumineux et espaces verts privatifs paysagers, les parquets bois des intérieurs se prolonge sur les balcons et terrasse pour plus de légèreté, domotique et fibre optique haut débit, chauffage urbain CPCU, local poussettes et vélos, immeuble sécurisé (Vigik + visiophone et porte blindée), planchers nervurés répondent aux exigences acoustiques avec parquet massif aux tons clairs et larges lames pour les salles de bains, belle faïence sur tous les murs et meubles-vasques suspendus | miroir | applique et sèche-serviettes, radiateurs et sèche-serviettes, parterre de végétaux dans le patio central et toitures végétalisées, placard et rangement fait sur mesure avec portes coulissantes intégrées, w.c. suspendus et lave-mains (selon plans).

Idéalement situé au cœur du quartier administratif du Jardin des Plantes, cet immeuble vendu en état futur d’achèvement abrite 1 bâtiment de 4 étages sur RDC et avec ascenseur et dénombre 27 appartements. Il est érigé sur une parcelle de 1391 m2 situé à 450 m de la station de métro Saint-Marcel (L5 desservant Bastille et République) et 700 m de la Station Censier-Daubenton (L7 desservant le Louvre et l’Opéra). Nous ne sommes pas très éloignés de la Gare d’Austerlitz et la gare de Lyon pour le sud de la France et les Alpes. Sectorisé Collège RAYMOND QUENEAU à 416m. Station Velib' à 2 pas.

5ème Arrondissement - Le cœur historique du Quartier Latin a été un centre d’érudition et de réussite intellectuelle depuis des siècles et tire son nom de la Sorbonne, où le latin était la langue commune pour tous les étudiants au cours du Moyen Âge. Cet arrondissement est l’un des plus anciens quartiers de la ville où les traces du passé de la région survivent dans des sites tels que les Arènes de Lutèce, un amphithéâtre et les Thermes de Cluny, tous deux romains. Il reste l’un des principaux quartiers de la ville grâce à des sites tels que le Panthéon, la Sorbonne et les jardins botaniques connus sous le nom de Jardin des Plantes. Ce quartier offre une sensation de petit village ou les étudiants se mélangent librement avec les professionnels dans ses rues sinueuses. La rue marchande de Mouffetard est un vrai lieu de rencontre et une artère principale avec ses étales, ses petits magasins, restaurants, bars et cafés.

Plan

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Points d'intérêts

DPE en cours de réalisation.

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