Commerce à vendre à ST HILAIRE DE VILLEFRANCHE(17770) - Charente Maritime

1 349 250 € 1 200 000 € (HAI)**
Ref: 63029DC17
Commerce à vendre à ST HILAIRE DE VILLEFRANCHE(17770) - Charente Maritime
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Réduction de 1 349 250 € à 1 200 000 €
Maison principale fabuleuse et 7 gîtes situés dans un très beau paysage avec un revenu exceptionnel

Christine Murless , votre agent Leggett :

Prix
1 200 000 € (HAI)**
**Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur
(1 143 000 € hors honoraires)

Réduction de 1 349 250 € à 1 200 000 €
Ref 63029DC17
Ville ST HILAIRE DE VILLEFRANCHE
lien pour google map CARTE
Département Charente Maritime
Surface 787 M2* Terrain 5256 M2
Salle de bain 16 Chambre 23
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • A proximité d'un golf
  • Hameau
Type
  • Maison familiale
  • Ensemble de Gîtes
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • Raccordé à l'électricité
  • Garage
  • Maison d'amis/gîte
  • Parking privé
  • Piscine
  • Source
  • Accès fauteuil roulant
  • Insert/poêle à bois
État
  • En parfait état
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Visite virtuelle
Une possibilité rare d'acheter une maison principale de charme avec 7 Gites, une belle piscine et des revenus fiables d'une année à l'autre. Avec encore du potentiel pour aménager des dépendances, on pourrait envisager de développer le commerce encore en faisant des mariages, des retraites, des séminaires, des vacances à thème etc. tout au calme parfait d'un paysage magnifique, mais juste quelques minutes en voiture des commerces de proximité, des gares SNCF de Saint Jean d'Angély et de Saintes (12 et 18 km respectivement. 76 km de La Rochelle, 145 km de Bordeaux, 12 km de l'intersection le plus proche de l'A10.

Cette propriété se situe dans un beau paysage proche d'un village avec commerces, 20 minutes de la ville de Saint Jean d'Angely tous commerces et 20 minutes de la ville historique de Saintes. Elle s'agit d'une belle maison principale, construite sur les vestiges d'un monastère du 11ème siècle auquel on a rajouté au cours des siècles, un ensemble de bâtiments autour d'une cour fermée par des murs, maintenant accueillant sept gîtes avec une capacité totale d'environ 40 personnes. Il y aussi deux granges non exploitées qui donne le potentiel pour une grande salle de réception ou encore deux gîtes.
Une salle de jeux, une piscine sécurisée de 12m x 6m et une terrasse ensoleillée complètent les atouts de ce complex.

En détail:

Maison Principale charmante d'environ 166 m²
RDC: Grande cuisine américaine de 39 m², ouverte sur le salon de 45 m², les deux pièces avec beaucoup de charme et pleine de caractéristiques d'origine et avec chauffage au sol, grande baie vitrée qui donne sur une terrasse élevée et partiellement couverte. WC
1er: suite parentale 32 m² avec vue sur la campagne, salle d'eau/WC (6 m²)
2eme: 2 chambres, chacune avec sa salle de bains/WC - 16 m2 et 14 m²

Gite 1 – salon/cuisine, 2 chambres, 2 salles d'eau - 81 m2

Gite 2 – Salon/cuisine, 3 chambres, 2 salle de bains - 92 m2

Gite 3 – Cuisine/ séjour, salon, 4 chambres, salle de bains - 106 m2

Gite 4 – salon/cuisine, 3 chambres, 2 salle de bains - 77 m2

Gite 5 – Salon/cuisine, 4 chambres, 2 salle de bains - 127 m2

Gite 6 – salon/cuisine, 2 chambres, salle de bains - 56 m2

Gite 7 – Salon/cuisine, 2 chambres, salle de bains – 59 m2

Annex – cuisine, chambre, salle de bains – 23 m2


Dépendances
Pigeonnier – 47m2
Préau, - 50 m2
Atelier - 40 m2
Dépendance 1 – 80 m2
Dépendance 2 - 62 m2
Dépendance 3 - 87 m2

Video

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