Maison à vendre à SAINT EMILION REGION (24230) - Dordogne

259 000 € 249 000 € (FAI)**
Ref: 63171MK24
maison à vendre

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Réduction de 259 000 € à 249 000 €
Belle maison en bord de rivière, en parfait état, avec quelques vignes et chai pour un amateur!

Margret Koenen, Votre Agent Leggett :

Prix
249 000 € (FAI)**
Réduction de 259 000 € à 249 000 €
Ref 63171MK24
Ville SAINT EMILION REGION Département Dordogne
Surface 171 M2* Terrain9765 M2
Salle de bain 2 Chambre 3
Emplacement
  • A proximité d'un golf
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
  • A 0-2 km des commerces de proximité
Type
  • Vignoble
  • Maison de Vacances
  • Lac de pche
  • Maison familiale
  • Maison de Campagne
Particularités
  • Source
  • Piscine
  • Près d'une rivière
  • Parking privé
  • Vignoble privé
  • ADSL
  • Garage
  • Double-vitrage
  • Indépendant
  • Maison de caractère
  • Granges / dépendances
État
  • En parfait état
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drapeau Anglais View advert in English
BAISSE DE PRIX 249 000 €! Un petit Paradis ! Cette très charmante maison - 3 ch/2 sdb - beaucoup d'atout ! Un emplacement en bord de la rivière vraiment très calme et paisible, face au sud, pas de nuisance, quelques vignes - 900 pieds et 1600 litres - et un véritable chai pour faire vos propres bouteilles de vin rouge ! Juste pour le plaisir !!!
Juste à l'extérieur d'un petit village avec les besoins quotidiens, 8 min de Sainte Foy la Grande, Saint-Emilion, ainsi que Bergerac (aéroport) à 30 min, 1h de Bordeaux.

En parfait état ! Offrant 170 m² de la surface habitable, comprenant :

Rez-de-chaussée :
* Cuisine - 16 m² - récente, équipée, carrelage,
* Salon - 22 m² - carrelage, porte-fenêtre vers la terrasse au sud,
* Salon d'été - 20 m² - carrelage, cheminée, baie vitrée à la terrasse,
* Salle à manger - 12 m² - carrelage,
* Chambre 1 - 14 m² - carrelage,
* Salle d'eau - 4 m² - avec douche,
* WC,
* Buanderie - 41 m².

Premier étage :
* Palier,
* Chambre 2 - 18 m²,
* Chambre 3 - 14 m²,
* Salle de bains - avec baignoire, douche, WC,
* Débarras.

EXTÉRIEUR :
* Garage / grange - 65 m²,
* Chai - 35 m²,
* Poulailler,
* Piscine - hors sol, 4x9 m, ovale.
* Vignes - 900 pieds,
* Verger, potager,
* Puits.

INFORMATIONS TECHNIQUES :
* Rénové, en parfait état,
* Chauffage central au fuel,
* Double vitrage,
* Isolation de la toiture,
* Electricité refaite,
* Fosse septique.

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Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

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