Commerce à vendre à LAMOTHE MONTRAVEL(24230) - Dordogne

636 000 € 583 000 € (HAI)**
Ref: 64042XRO24
Commerce à vendre à LAMOTHE MONTRAVEL(24230) - Dordogne

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Réduction de 636 000 € à 583 000 €
Propriété viticole de 10.70 hectares en AOC Bergerac et Montravel – Agriculture Biologique - Beau terroir – Bâtiments d’exploitation - Idéal pour une installation !

Xavier Routurier , votre agent Leggett :

Prix
583 000 € (HAI)**
**Honoraires : 6 % TTC inclus charge acquéreur
(550 000 € hors honoraires)

Réduction de 636 000 € à 583 000 €
Ref 64042XRO24
Ville LAMOTHE MONTRAVEL
lien pour google map CARTE
Département Dordogne
Surface 0 M2* Terrain 154484 M2
Salle de bain 0 Chambre 0
Emplacement
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
Type
  • Vignoble
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Potentiel commercial
  • Raccordé à l'électricité
  • Garage
  • ADSL
  • Raccordé à l'eau courante
État
  • En bon état
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drapeau Anglais View advert in English
A 60 mn de Bordeaux, 30 mn de Bergerac et proche de toutes commodités - jolie propriété de 15.5 hectares dont 10.70 ha de vignes - îlot principal autour de la propriété – chai de vinification, d’élevage et de stockage – bureau et salle de dégustation – matériel inclus – agréable maison à rafraichir avec jolie vue sur vigne et vallon.

Vignoble :
- 15.50 ha de terre dont 10.70 ha de vignes en Bergerac et Montravel
- terroir de type argilo calcaire
- 4 hectares de terres nues en aire d’appellation
- âge moyen des vignes, 25ans
- densité moyenne : 40% à 5000 pieds / hectare et 60% à 3333 pieds / hectares
- en agriculture biologique
- Cépages rouges (8.20 ha) : Merlot – Cabernet Sauvignon – Cabernet Franc
- Cépages blancs (2.50 ha) : Sauvignon – Semillon

Cuvier :
- chai de vinification de 200m2 sous hangar métallique de 1998, cuverie polyester d’un volume total de 1350hL, de nombreux gardes vins, équipement vinicole inclus, groupe froid
- chai d’élevage barriques et stockage, bâtiment en pierres
- salle de dégustation
- grange pour matériel viticole inclus

Vins et commercialisation :
- 1 marque déposée à l’INPI
- rendement moyen autour de 50 hL/ha
- potentiel de production : 65 000 bouteilles
- vins vendus au négoce (50% en vrac) et en vente directe (50%, importateurs américain, belge, clitèle française de salon…)
- fichier clients de disponible
- exploitation financièrement équilibrée

Maison :
- Maison de 165m2 à rafraichir,
- rez-de-chaussée : Cuisine - Salon - Séjour - Cellier - Bureau - Chambre - Salle de bain - WC -
- Etage : 4 chambres - WC
- Chauffage central au fioul
- 50% des fenêtres en double vitrage
- Tout à l'égout.

(en option : une jolie périgourdine avec vue sur vallon de 150m2, rénovée, grande terrasse, 3 hectares de terre, idéal pour location touristique)


Cette propriété viticole est clé en main ! C’est l’endroit idéal pour une installation sur un terroir de qualité avec un outil de production efficace et bien équipé.

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

Simulation de financement