Maison à vendre à MONTCARET (24230) - Dordogne

PRIX : PSD
Ref: 64961XRO24
 Maison à vendre à MONTCARET (24230) - Dordogne

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Propriété viticole de 19 hectares - AOC Bergerac et Montravel – Agriculture Biologique - Beau terroir – Bâtiments d’

Xavier Routurier , votre agent Leggett :

Prix P.S.D Ref 64961XRO24
Ville MONTCARET
lien pour google map CARTE
Département Dordogne
Surface 300 M2* Terrain 195000 M2
Salle de bain 3 Chambre 7
Emplacement
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
Type
  • Vignoble
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Double-vitrage
  • Raccordé à l'électricité
  • Garage
  • Maison d'amis/gîte
  • ADSL
  • Parking privé
  • Raccordé à l'eau courante
  • Insert/poêle à bois
État
  • En bon état
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drapeau Anglais View advert in English
A 60 mn de Bordeaux, 30 mn de Bergerac et proche de toutes commodités - jolie propriété de 19 hectares dont 10.70 ha de vignes - îlot principal autour de la propriété – chai de vinification, d’élevage et de stockage – bureau et salle de dégustation – matériel inclus – jolie maison (Périgourdine) rénovée avec vue sur vigne et vallon - maison en pierres à rafraîchir.

Vignoble :
- 19.16 ha de terre dont 10.70 ha de vignes en Bergerac et Montravel
- terroir de type argilo calcaire
- 4 hectares de terres nues en aire d’appellation
- âge moyen des vignes, 25ans
- densité moyenne : 40% à 5000 pieds / hectare et 60% à 3333 pieds / hectares
- en agriculture biologique
- Cépages rouges (8.20 ha) : Merlot – Cabernet Sauvignon – Cabernet Franc
- Cépages blancs (2.50 ha) : Sauvignon – Semillon

Cuvier :
- chai de vinification de 200m2 sous hangar métallique de 1998, cuverie polyester d’un volume total de 1350hL, de nombreux gardes vins, équipement vinicole inclus, groupe froid
- chai d’élevage barriques et stockage, bâtiment en pierres
- salle de dégustation
- grange pour matériel viticole inclus

Vins et commercialisation :
- 1 marque déposée à l’INPI
- rendement moyen autour de 50 hL/ha
- potentiel de production : 65 000 bouteilles
- vins vendus au négoce (50% en vrac) et en vente directe (50%, importateurs américain, belge, clientèle française de salon…)
- fichier clients de disponible
- exploitation financièrement équilibrée

Maison :

La première
- Maison de 165m2 à rafraîchir,
- rez-de-chaussée : Cuisine - Salon - Séjour - Cellier - Bureau - Chambre - Salle de bain - WC -
- Étage : 4 chambres - WC
- Chauffage central au fioul
- 50% des fenêtres en double vitrage
- Tout à l'égout.

Ma seconde
- une jolie périgourdine,
- surface de 150m2, rénovée,
- 3 chambres,
- grande terrasse,
- vue sur vallon et vignes,
- idéal pour location touristique.


Cette propriété viticole est clé en main ! C’est l’endroit idéal pour une installation sur un terroir de qualité avec un outil de production efficace et bien équipé.

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES