Maison à vendre à MERIGNAS(33350) - Gironde

636 000 € 462 000 € (HAI)**
Ref: 65434MK33
Maison à vendre à MERIGNAS(33350) - Gironde
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Réduction de 636 000 € à 462 000 €
Maison de caractère en pierre - 4 chambres - avec gite (2 chambres) indépendant, piscine chauffée, joli point de vue!

Margret Koenen , votre agent Leggett :

Prix
462 000 € (HAI)**
**Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur
(440 000 € hors honoraires)

Réduction de 636 000 € à 462 000 €
Ref 65434MK33
Ville MERIGNAS
lien pour google map CARTE
Département Gironde
Surface 300 M2* Terrain 3547 M2
Salle de bain 4 Chambre 6
Emplacement
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
  • A proximité d'un golf
  • Hameau
Type
  • Chambres d'hôtes
  • Maison de Campagne
  • Maison familiale
  • Ensemble de Gîtes
  • Maison de Vacances
Particularités
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • Garage
  • Maison d'amis/gîte
  • ADSL
  • Parking privé
  • Piscine
  • Source
  • Insert/poêle à bois
État
  • En parfait état
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Floor Planner
Cette belle maison de caractère a été récemment rénovée avec des matériaux haute de gamme et vous offre tout le confort moderne ! En parfait état. La MAISON PRINCIPALE (230 m²) a une pièce de vie ouverte salon/salle à manger/cuisine avec terrasse couverte ainsi que d'une terrasse suspendue avec vue sur la campagne et Saint-Emilion. Ensuite en rdc 2 chambres en suite, et 2 chambres à l'étage avec salle d'eau. Le GITE indépendant (70 m²), complètement indépendant avec ses propres terrasses et jardin, dispose de 2 chambres, une salle d'eau, cuisine, 2 espaces de vie.
En outre, une belle piscine au sel, chauffée par pompe à chaleur et équipée d'une couverture électrique. Un beau kiosque avec barbecue, une salle de jeux avec billard et vrai bar. Un garage pour 2 voitures, un grand abri pour des voitures et un cabanon pour le matériel de jardin. Le tout entouré d'un charmant jardin clôturé avec portail électrique. Cette propriété est idéale pour une grande famille ou une maison de vacances pour une grande famille et amis !
Le gîte donne un bon revenu locatif !

- INFORMATIONS TECHNIQUES :
* En parfait état, récemment rénové,
* Double vitrage,
* Toiture isolée, ainsi quelques murs d'extérieur,
* Chauffage par le sol par une pompe à chaleur, cheminée,
* Fosse septique,
* Piscine - chauffée par PAC, couverture électrique.

- EMPLACEMENT :
Situé dans les collines de la région viticole romantique de l'Entre-Deux-Mers, avec une vue imprenable sur la vallée et la tour de Saint-Emilion ! Région animée avec beaucoup de villages et de petites villes avec toutes les commodités, restaurants, marchés hebdomadaires, les écoles, les soins médicaux, etc.
Saint-Emilion se trouve à seulement 20 minutes en voiture ainsi que Libourne. Bordeaux à moins de 1h, ainsi que de Bergerac.
La gare juste à quelques kilomètres. Terrain de golf Saint-Emilion à moins de 30 minutes ! Belle région avec un emplacement central, beaucoup d'excursion dans toutes les directions !

Plan

Floor Planner

Points d'intérêts

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

Simulation de financement