Appartement à vendre à MONTGENEVRE (05100) - Hautes Alpes

185 500 € 169 000 € (HAI)**
Ref: 65733JC05
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Prix
169 000 € (HAI)**
honoraires charge vendeur

Réduction de 185 500 € à 169 000 €
Ref 65733JC05
Ville MONTGENEVRE
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Département Hautes Alpes
Surface 31 M2* Terrain 0 M2
Salle de bain 1 Chambre 1
Emplacement
  • Ski
  • Station balnéaire
  • A proximité d'un golf
  • A 0-2 km des commerces de proximité
Type
  • Maison de Vacances
Particularités
  • Piscine
  • Spa
  • Sauna
  • Parking privé
  • Vue sur montagnes
  • Tout à l'égout
  • Double-vitrage
État
  • En parfait état
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Montgenèvre, appartement d’une chambre (pouvant accueillir 4 personnes) vendu en cession-bail et offrant d’excellents retours sur investissement.

L’Appartement …

Une très belle propriété vendue en cession-bail dans la résidence très prisée « Hameau des Airelles » située en bord de piste, dans le secteur Obélisque de la ville.
La propriété fut construite il y a 5 ans et bénéficie encore des garanties de construction. Elle comprend une chambre et un grand séjour (cuisine/salle à manger/salon). Le balcon est de belle taille et bénéficie de vues des montagnes. L’appartement est vendu entièrement meublé.
Il y a également un casier à ski au rez-de- chaussée, une place de parking souterrain et un accueil avec réceptionniste pendant toute la saison. L’opération de cession-bail est prévu pour 9 ans (dont 4 ans déjà écoulés) et est renouvelable à terme. Le propriétaire a droit à 7 semaines d’usage personnel dont 4 en hiver : 1 semaine à choisir comme bon lui semble, 3 semaines en dehors des vacances scolaires et 3 semaines en été, notamment en juin. En plus de cela, l’appartement est entretenu, les factures sont payées et le propriétaire reçoit un loyer de plus de 1000 euros par trimestre.
Un programme en cession-bail à Montgenèvre s’est vendu dans sa totalité alors que les conditions de l’opération n’étaient pas aussi bonnes que celles-ci. Une excellente opportunité d’investissement.

Situation …

Montgenèvre est une station de ski familiale sur le côté français du domaine skiable de la Voie Lactée.
Cet incroyable domaine, à cheval sur la frontière franco-italienne, offre plus de 400 km de pistes. Un secteur en plein essor avec de nombreuses activités proposées en été et de grands projets d’investissements qui ont permis d’accroitre la capacité d’accueil des touristes tout en préservant l’efficacité du système des remontées mécaniques.
Le programme Obélisque vient récemment d’être achevé et comprend des hôtels 4*, des magasins, des restaurants et des résidences de grande qualité « skis aux pieds ».

Le plan d’investissement a conduit à une importante croissance du tourisme ce qui est parfaitement géré par la mairie et l’office de tourisme.
La station est à seulement 100 km (1h) de l’aéroport de Turin et à 2h de l’aéroport de Milan. La gare d’Oulx (pour les TGV à destination de Paris) est à seulement 13 km (15 min).

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