Maison à vendre à BOURG (33710) - Gironde

267 500 € (HAI)**
Ref: 68366XRO33
maison à vendre

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TRES BEL EMPLACEMENT - ESTUAIRE VIGNOBLE 1.5 hectares AOC BORDEAUX SUPERIEUR

Xavier Routurier , votre agent Leggett :

Prix
267 500 € (HAI)**
**Honoraires : 7 % TTC inclus charge acquéreur
(250 000 € hors honoraires)
Ref 68366XRO33
Ville BOURG
lien pour google map CARTE
Département Gironde
Surface 120 M2* Terrain 55000 M2
Salle de bain 0 Chambre 0
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
Type
  • Vignoble
Particularités
  • Granges / dépendances
État
  • A rénover
  • Habitable
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drapeau Anglais View advert in English
Petite propriété viticole avec joli potentiel.
Vigne + location + panneaux photovoltaïques

Vignoble :
• 1.50 ha de vigne AOC BORDEAUX SUPERIEUR
• 3.50 ha en aire d’appellation
• Surface totale : 5.5 ha de terres
• Terroir : argilo – limoneux
• Cépages : 100 % Merlot
• Age moyen : en majorité 18ans
• Densité : 4000 pieds par ha (certifié conforme par Quali Bordeaux)
• Raisin vendu en coopérative

Maison en pierre :
• Environ 120 m² habitables
• Rez de chaussée: cuisine, grand séjour avec cheminée, salle de bain, chambre
• 1er étage : chambre mezzanine
• Isolation : simple vitrage


Grange :
• Environ 190 m², à rénover complètement.
• Possibilité de créer un chai et / ou maison d’habitation bien orienté.
• Equipé de panneaux photovoltaïques

• Matériel viticole inclus à la vente.


Revenu généré (vigne + contrat edf panneaux photovoltaïques + location maison ) : environ : 13 500€/année

Cette propriété est unique de par sa situation géographique en bordure d’estuaire. Beau potentiel pour une activité oenotouristique.
A 1 km du centre d’une très jolie ville médiévale.
35 minutes de Bordeaux et Libourne.

DPE : Diagnostic non requis.

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