Maison à vendre à ST GERAUD DE CORPS(24400) - Dordogne

295 000 € (HAI)**
Ref: 69232JHE24
Maison à vendre à ST GERAUD DE CORPS(24400) - Dordogne

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Charmante maison en pierre de 5 chambres avec vues sur la campagne, piscine et gîte d’une chambre. A voir !

Helen Charlesworth , votre agent Leggett :

Prix
295 000 € (HAI)**
**Honoraires : 7 % TTC inclus charge acquéreur
(275 701 € hors honoraires)
Ref 69232JHE24
Ville ST GERAUD DE CORPS
lien pour google map CARTE
Département Dordogne
Surface 235 M2* Terrain 3900 M2
Salle de bain 4 Chambre 6
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
  • A proximité d'un golf
  • Village
Type
  • Maison de Campagne
  • Maison familiale
  • Maison de Vacances
  • Terrain sans CU
Particularités
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Garage
  • Maison d'amis/gîte
  • Jacuzzi extérieur
  • Piscine
  • Insert/poêle à bois
État
  • En bon état
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drapeau Anglais View advert in English
Cette maison de caractère a été aménagée avec goût et offre un grand salon/salle à manger, 2 grandes chambres (dont une suite) au rez-de-de chaussée et 3 chambres (dont une suite) avec salle de bains familiale à l’étage. Un joli gîte d’une chambre se trouve dans la tour, qui dispose d’une entrée séparée. La maison offre également de jolies vues sur la campagne environnante et un accès rapide aux villes voisines, Montpon et Ste Foy la Grande. Elle peut être vendue meublée.
Aéroport et transports : Bergerac à 30km (35mns), Bordeaux à 95km (1h15), Autoroute à Montpon (11km)

La maison se situe dans un bel environnement, au calme sans être isolée, car le village n’est pas loin. Elle est équipée d’un chauffage central au fioul et d’un poêle à bois. Les planchers sont en chêne.

Entrée par l’arrière, porche menant au hall d’entrée :
-Buanderie (5,7x2,9m) C’est une pièce très utile qui abrite le local technique de la piscine et offre un grand espace de rangement.
-WC
-Cuisine (4,5x3m) Grande cuisine équipée en bois avec four et lave vaisselle intégrés, bar pour le petit déjeuner. Les fenêtres s’ouvrent sur la terrasse arrière et la piscine.
-Salon/salle à manger en L. Le salon avec poêle a des portes vitrées vers l’avant et la salle à manger (3,4x3,1m) mène à la cuisine et à une grande chambre.
-Chambre 1 (4x3m) avec salle de douche privée, vasque, WC
-Chambre 2 (4x3,4m) Portes vitrées menant à la terrasse arrière et à la piscine. Fenêtre de toit. Cette pièce peut être utilisée comme chambre ou comme bureau.
-Escaliers en bois partant du hall d’entrée jusqu’au premier étage, avec grand palier.
-Salle de bains (3x2,5m) : Salle de bains familiale avec baignoire, vasque et WC.
-Chambre 4 (3,3x2,5m)
-Chambre 5 (3,3x3,1m)

Gîte dans la tour
Ce gîte est vraiment intéressant car il dispose d’une agréable cour avec jacuzzi et maison d’été. L’entrée se fait par la cuisine équipée avec carrelage et pierres apparentes. Un escalier en colimaçon mène à la chambre et la salle de bains. De la cuisine, on accède au sous-sol par un escalier en bois (anciennement une cave), aujourd’hui transformé en confortable salon.

Extérieur
La maison et le gîte sont accessibles par des allées indépendantes. Le jardin de 2500m2 est fait de gazon et de massifs de fleurs. Jolies vues sur le paysage. Il y a un toujours un endroit où s’asseoir et apprécier le soleil à n’importe quelle heure du jour. Il y a un garage (6x3m) et une piscine (8x4m) avec liner neuf et un système de chauffage efficace.

Terrain constructible
Un CU peut être demandé sur le terrain à l’arrière du gîte. (0.25 et 0.14 ha)

SECTEUR

Le village avec bar/restaurant est à quelques minutes à pied.
-Montpon Ménestrel : 11Km avec toutes commodités, supermarchés, autoroute etc
-Lac de Gurson : 27km (30km) - récemment réaménagé, avec restaurant et activités de loisirs
-Ste Foy la Grande : 25km (30mn) - sur la Dordogne, avec grands magasins, hôpital. Le marché du samedi matin a été élu « Meilleur marché de France »
-St Emilion : 45km (40mns) - Une des capitales mondiales du vin

Un région extraordinaire pour les amoureux du vin, de la promenade à pied, à vélo ou à cheval. Il y a deux parcours de golf (Chateau de Vigiers, Bastringues) à proximité, et elle est bien située au niveau des transports (Montpon, Bergerac, Bordeaux pour l’autoroute, le train et les aéroports)

Points d'intérêts

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

Simulation de financement