Maison à vendre à MONTAZEAU(24230) - Dordogne

185 000 € (HAI)**
Ref: 70014JHE24
maison à vendre
Virtual Tour

Organiser une visite / Poser une question ?

Maison en pierre entièrement rénovée et en excellent état - Orientation sud, 3 chambres, terrain idéal pour vignes/chevaux

Helen Charlesworth , Votre Agent Leggett :

Prix
185 000 € (HAI)**
**Honoraires : 8 % TTC inclus charge acquéreur
(172 000 € hors honoraires)
Ref 70014JHE24
Ville MONTAZEAU Département Dordogne
Surface 144 M2* Terrain 14752 M2
Salle de bain 2 Chambre 3
Emplacement
  • Hameau
  • A proximité d'un golf
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
Type
  • Vignoble
  • Maison de Vacances
  • Maison familiale
  • Maison de Campagne
Particularités
  • Insert/poêle à bois
  • Adapté aux chevaux
  • Parking privé
  • Vignoble privé
  • Double-vitrage
  • Maison de caractère
  • Potentiel commercial
  • Granges / dépendances
État
  • En parfait état
Partager

Imprimer
Voir plus de propriétés en MONTAZEAU

drapeau Anglais View advert in English
Visite virtuelle
Cette propriété comprend une maison joliment rénovée et parfaitement entretenue avec 3 chambres dont une suite parentale, un chai, 1 hectare de terre en zone viticole (possible de planter de la vigne) et un jardin de 4000m2. Située juste à l’extérieur d’un petit village, à 8km de St Méard de Gurçon et des commerces (restaurant, essence, pharmacie, presse, coiffeur), à 15km de St Foy La Grande et de toutes commodités. Aéroport de Bergerac et Bordeaux à respectivement 30km et 80km

L’entrée se fait par la cuisine, bel espace de vie avec cuisine américaine ouverte sur le salon/salle à manger équipé d’un poêle à bois. Les rénovations et les aménagements sont d’excellente qualité, avec des carrelages en pierre et des parquets en chêne. La maison est isolée avec des huisseries double-vitrage en chêne. De la cuisine, on accède à un WC indépendant, une buanderie et à un chai attenant, qui abrite encore le vieux pressoir à raisins. Le chai peut être aménagé en espace de vie supplémentaire.
Du salon, un escalier en chêne mène au premier étage où se trouvent 3 belles chambres, dont une avec salle de bains privée, et une salle de douche familiale. Les grandes fenêtres laissent passer beaucoup de lumière (la façade de la maison est orientée sud) et offrent de jolies vues sur le jardin et la campagne environnante.
La vue aérienne montre quelle partie du terrain était autrefois plantée de vignes.

Cuisine/salon : (4mx 8,5m) : Une charmante pièce très lumineuse, qui s’ouvre sur le jardin grâce à deux portes fenêtres. Cuisine en bois entièrement équipée, avec ilot central, plans de travail en bois et carrelage en pierre. Dans la cheminée a été installé un poêle à bois très efficace.

Chai 36m2 : situé côté nord, il comprend l’ancien pressoir et pourrait être aménagé en espace habitable. Il dispose d’une entrée indépendante côté route.

Buanderie : espace de stockage/rangement abritant également le chauffe-eau.

WC : carrelage en pierre et lavabo

Escalier menant au 1er étage :
Suite parentale (3mx5m) : lumineuse, parquet en chêne et vues sur la campagne.
Salle de bains privée (3,3mx2,2m) : carrelage en pierre sur les murs, parquet en chêne, baignoire, douche à l’italienne, vasque et WC
Chambre 2 (3,1m x 3,8m) : avec fenêtre ouvrant sur le jardin arrière
Chambre 3 (3,1m x 3,5m) : avec fenêtre ouvrant sur le jardin arrière
Salle de douche familiale (2,4m x 1,8m) : Carrelage en pierre, douche à l’italienne, vasque et WC

Jardin : environ 4000m2, avec un espace ombragé créé à partir de vieux tonneaux.

Terrain : la propriété disposait autrefois de vignes. Elles ont été arrachées à cause de leur âge, mais pourraient être replantées. Un projet idéal pour toute personne intéressée par la viticulture, en partenariat avec la coopérative locale. Le terrain peut aussi servir de pâture pour des chevaux.

Terrain constructible : Il y a une parcelle officiellement constructible sur la propriété.

SECTEUR
Durant l’été, de nombreuses fêtes sont organisées dans les villages alentour.
Lac de Gurson (10km, 10mn) : récemment modernisé, avec restaurants et jeux pour enfants.
Sainte Foy La Grande (12km, 15mn) : sur la rivière de la Dordogne, avec supermarchés, magasins de bricolage, hôpital. Le marché du samedi a été élu marché préféré des Français.

St Emilion (34km, 40mn) : la cité mondiale du vin.

Une région formidable pour les amateurs de vin, de culture, de randonnées à pied, à cheval, à vélo ou en canoë. Elle dispose également de 2 parcours de golf réputés, un 18 trous au Château des Vigiers et un 9 trous à Nastringues.
Bien située au niveau des transports : Bergerac à 30km et Bordeaux à 80km.

Maisons similaires

140 000 €
Dordogne
Jolie maison en pierre, 4 chambres, jardin attenant, grange, à proximité d'un bourg avec commodités
172 800 €
Dordogne
Fonds de Commerce. Hôtel de charme trois étoiles et restaurant près de la Dordogne.
178 200 €
Dordogne
Belle maison de ville, 6 chambres avec jardin. Bien située.
141 700 €
Dordogne
Maison avec 6 chambres et dépendances
235 400 €
Dordogne
Belle Maison de Maître, construite en 1925, avec un beau jardin, étang, vaste terrain et magnifique vue

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

Simulation de financement