Maison à vendre à EXCIDEUIL(24160) - Dordogne

397 000 € 344 500 € (HAI)**
Ref: 70089JTO24
Maison à vendre à EXCIDEUIL(24160) - Dordogne

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Réduction de 397 000 € à 344 500 €
Ancienne ferme en pierres d'époque (1896) avec piscine, gite, dépendances avec box à chevaux sur 5,6 hectares de terrain

Jordan Tomlinson , votre agent Leggett :

Prix
344 500 € (HAI)**
**Honoraires : 6 % TTC inclus charge acquéreur
(325 000 € hors honoraires)

Réduction de 397 000 € à 344 500 €
Ref 70089JTO24
Ville EXCIDEUIL
lien pour google map CARTE
Département Dordogne
Surface 187 M2* Terrain 56691 M2
Salle de bain 3 Chambre 5
Emplacement
  • Hameau
  • A proximité d'un golf
Type
  • Maison de Vacances
  • Maison familiale
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Maison d'amis/gîte
  • Parking privé
  • Panneau photovoltaique / solaire
  • Adapté aux chevaux
  • Piscine
  • Source
  • Insert/poêle à bois
État
  • En bon état
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drapeau Anglais View advert in English
Cette magnifique demeure se situe dans un hameau, (cadre paisible) avec une vue panoramique sur la campagne, idéalement placé entre Excideuil (5km) et Hautefort (8km).
La propriété se compose d'une maison principale, d'un gite indépendant communicant avec la maison d'habitation, box à chevaux (x4), d'une grande bâtisse pouvant servir de gite supplémentaire, d'un terrain de 5,6 hectares dont une partie boisée, grande espace piscine couvert.
Demeure confortable et agréable à vivre.

Maison principale composée de:
-Séjour/salle à manger avec magnifique cheminée d'époque avec insert à bois intégrés, meurtrière d'époque, porte fenêtre avec sol carrelé, rangements intégrés, poutres et pierres apparentes.
-Cuisine équipée et aménagée avec plan de travail, porte fenêtres, poutre apparentes et sol carrelé.

Premier étage:
-Dégagement avec dressing intégrés sur mesure.
-3 chambres spacieuses avec dressing, sol parquets massif, poutre apparentes et moulures, pièce lumineuse.
-Une salle d'eau avec douche, bidet, vasque et rangements.
-WC.

Gite familiale (entièrement restauré):
-Entrée indépendante.
-Salon/séjour.
-Cuisine équipée et aménagée avec salle à manger avec sol parquet massif, baie vitrées et poutres apparentes.
-2 chambres avec baies vitrées, sol parquets massif dont une avec salle de bain avec baignoire, vasque et sèche serviettes.
-Cuisine/cellier.
-Salle d'eau avec douche et vasque sèche serviettes.
-Dressing rangements.

Dépendances:
-Grande grange en pierres d'époque restaurée avec huisseries et toitures neuves d'une surface de 340m² sur 2 niveaux, idéal gîtes, chambres d’hôtes, salle de restaurant...énorme potentielle.
-Box à chevaux de 50m² (4 chevaux).
-Abris de jardin.
-Bûcher 18m².
-Un espace four à pain/pizza avec terrasse d'été en pierres apparentes.

Extérieur:
-5,6 hectares de terrain dont 4 hectares de bois, jardin arboré et fleuri avec verger plusieurs arbres fruitiers (entièrement clos) avec 2 entrées.
-2 puits.
-Espace piscine couvert d'une surface de 78m², chauffée.

Confort:
-Panneaux photovoltaïque (3kw).
-Éolienne (1kw).
-Chauffage central bois et électrique (économique).



Points d'intérêts

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

Simulation de financement