Chalet à vendre à LE BIOT(74430) - Haute Savoie

380 030 € (HAI)**
Ref: 71687NJW74
maison à vendre
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Appartement dans une vielle ferme rénovée de 2 chambres en vente, à proximité de Morzine, avec un jardin ensoleillé et de merveilleuses vues panoramiques sur les montagnes

Charlotte Wilson , votre agent Leggett :

Prix
380 030 € (HAI)**
honoraires charge vendeur
Ref 71687NJW74
Ville LE BIOT
lien pour google map CARTE
Département Haute Savoie
Surface 115 M2* Terrain 494 M2
Salle de bain 2 Chambre 2
Emplacement
  • Ski
  • Station balnéaire
  • Hameau
  • A proximité d'un golf
Type
  • Maison de Vacances
  • Maison familiale
Particularités
  • Parking privé
  • Vue sur montagnes
  • Tout à l'égout
  • ADSL
  • Double-vitrage
État
  • En parfait état
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Grand rez-de-chaussée d’une vieille ferme, proche de Morzine, agréablement rénovée avec des prestations de grande qualité. Ravissant salon de 35 m2 avec une cheminée savoyarde traditionnelle.
La situation est idyllique avec des vues pittoresques et panoramiques. Cette ravissante ferme d’alpage comprend une cuisine, une salle à manger, 2 chambres avec salles de bains privées, une chaufferie, une buanderie et un grand local extérieur qui pourrait être transformé en chambre supplémentaire ou véranda.
Le jardin est exposé sud et a été soigneusement paysagé de façon à pouvoir en profiter le plus possible tout en nécessitant qu’un minimum d’entretien. Un endroit exceptionnel pour se détendre sous le soleil alpin. Niché dans un environnement paisible et entouré de sommets enneigés, Le Biot ne semble pas avoir été touché par le passage du temps.
Cette merveilleuse propriété, exposée Sud, serait idéale en tant que résidence principale ou secondaire.

Agencement intérieur:
Cuisine : les placards de la cuisine ont été réalisés sur-mesure utilisant un bois ancien et un style traditionnel qui s’associe parfaitement au reste de la propriété. Profitant de l’exposition Sud du jardin, il s’agit d’un endroit très agréable pour cuisiner. Elle s’ouvre sur la terrasse ensoleillée et sur la salle à manger attenante.
Salle à manger: attenante à la cuisine, un merveilleux cadre pour recevoir vos convives.
Séjour: séjour de 35 m2 avec une grande cheminée en bois, une exposition Sud-Ouest qui permet de profiter jusqu’aux derniers rayons de soleil en soirée. Du fait de la taille de la pièce, il serait envisageable d’installer une cloison pour créer une 3e chambre, si besoin.
Chambre 1: très grande chambre double éclairée par les premiers rayons du soleil le matin avec une salle d’eau attenante à la fois élégante et rustique, grand placard d’angle encastré.
Chambre 2: chambre double avec une grande salle de bains privée et une porte qui s’ouvre sur la chaufferie/débarras.
La propriété est équipée d’un plancher chauffant pouvant être contrôlé à distance.

Extérieur: depuis le jardin, vous avez accès à la buanderie et au mazot.
Buanderie: espace pour un lave-linge, un sèche-linge, un évier et de la place pour plier le linge.
Mazot: cette dépendance de 28 m2 serait idéale en tant que maison d’été. Le mazot est actuellement utilisé en tant que cagibi.

Les jardins paysagés comprennent plusieurs espaces pour installer des meubles de jardin, profiter du soleil alpin et de la tranquillité de l’environnement.

Situation …
A un peu plus d’une heure et à environ 55 km de l’aéroport international de Genève, Le Biot est idéalement situé pour accueillir les vacanciers durant leurs courts séjours dans le Nord des Alpes.

Le Biot comprend une excellente boulangerie, un hôtel-restaurant, une école primaire réputée et peut-être l’une des meilleures fromageries de la région.
Morzine/Avoriaz est à seulement 15 min en voiture et la station de ski de Les Gets est à 20 min. Ces deux stations vous permettent d’accéder directement au vaste domaine skiable des Portes du Soleil grâces aux nombreuses remontées mécaniques.

Sports et Loisirs …
Les Alpes Françaises sont le paradis des sports d’hiver mais la saison estivale est notre secret le mieux gardé. Dès l’arrivée du printemps, on découvre un bouquet de couleur et les rivières sont gonflées par la fonte des neiges.

Dans les environs de la propriété, vous pourrez pratiquer le golf, l’escalade, le rafting, vous baigner, dévaler les pentes en VTT ou tout simplement vous détendre au bord d’un lac. Un endroit exceptionnel dont vous pourrez profiter tout au long de l’année.
La ferme est située dans un hameau paisible, dans la commune de Le Biot, à seulement 15 min (11 km) de la célèbre station de ski de Morzine, au cœur du domaine skiable des Portes du Soleil. Elle est également à seulement 25 des villes thermales d’Evian et de Thonon-les-Bains. Ces villes animées sont situées sur les rives du Lac Léman. Vous y trouverez de nombreuses plages, restaurants en bord d’eau, piscines, activités estivales et festivals.

Comment s’y rendre:
Vol à destination de Genève, taxi/bus/location de voiture
Train à destination de Thonon-les-Bains, taxi/bus/location de voiture
En voiture depuis Calais, environ 9h de route.

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