Commerce à vendre à ANGOULEME(16000) - Charente

376 500 € (HAI)**
Ref: 73091DGE16
Commerce à vendre à ANGOULEME(16000) - Charente

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Ensemble commerce bar-tabac + logements à fort potentiel de développement dans quartier de la gare en expansion au bord de la Charente à Angoulême

David Gelinet , votre agent Leggett :

Prix
376 500 € (HAI)**
**Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur
(359 000 € hors honoraires)
Ref 73091DGE16
Ville ANGOULEME
lien pour google map CARTE
Département Charente
Surface 600 M2* Terrain 0 M2
Salle de bain 1 Chambre 3
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
Type
  • Chambres d'hôtes
  • Bar-Restaurant
Particularités
État
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drapeau Anglais View advert in English
Situé à 5mns à pied de la gare avec accès direct LGV (1h30 Paris, 35mn Bordeaux).
Un multi service urbain avec capacité de restauration idéalement situé entre la gare et la Charente, à 2 pas de la nouvelle médiathèque des écoles et du marché local dans un quartier en pleine restructuration (hotel, centre d’affaires, residences, parking..)
Très gros potentiel pour cet ensemble composé d’un commerce de 180m2, de son logement très lumineux de 165m2, d’une cour intérieure fermée et calme, et de 260m2 de surface à aménager par exemple en logements locatifs (entrée indépendante par passage privé) ou projet hôtelier style B&B.

Véritable commerce de proximité (bar, tabac, loto, presse, épicerie..) d’une surface totale de 180m2 comprenant:
Espace tabac, épicerie, presse de 34m2
Espace Bar, petite restauration de 34m2
Arrière salle de 51m2 pouvant servir de salle de restaurant
Pièce de 13 m2 où se trouve la chaudière gaz et servant de débarras
Remise de 14m2 adjacente à l’arrière salle (possibilité cuisine de restaurant)
Bureau + petite remise de 28m2

A l’étage avec accès indépendant par passage privé adjacent ou directement par la surface commerciale se trouvent:
Une grande pièce de 45m2 aujourd’hui composée d’un bureau et d’un espace libre donnant sur la cour intérieure fermée et très calme de 38m2
Un palier de 9m2 avec débarras
Une partie ouverte et lumineuse joliement restaurée en pierres apparentes de 52m2 comprenant cuisine ouverte, salon et salle à manger
L’accès à la partie nuit avec son parquet massif se fait au travers d’une très belle ouverture dans le mur en pierres du salon. Elle est composée de:
Une grande chambre lumineuse en pierres de 17m2
Une seconde chambre de 10m2
Une salle bain de 8m2
Une troisième chambre de 19m2 avec sa cheminée

Un grenier de 68m2 tout en pierres et poutres est directement accessible depuis l’appartement par son escalier en bois indépendant.
Adjacent à ce grenier un deuxième de 100m2 (la moitié de cette surface composée d’un pancher hourdi) est directement accessible par le passage extèrieur et peut donc etre totalement indépendant.

La cour intérieure, accessible par l’appartement, la surface commerciale mais aussi par le petit chemin privé alimente un second bâtiment de 95m2 composé d’une cave et de 2

Couverture neuve

Points d'intérêts

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

Simulation de financement