Maison à vendre à HAUTEFORT(24390) - Dordogne

379 900 € (HAI)**
Ref: 73330CE24
maison à vendre
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Belle propriété de caractère au coeur de Hautefort en Périgord Noir.

Jordan Tomlinson , votre agent Leggett :

Prix
379 900 € (HAI)**
**Honoraires : 6 % TTC inclus charge acquéreur
(360 000 € hors honoraires)
Ref 73330CE24
Ville HAUTEFORT
lien pour google map CARTE
Département Dordogne
Surface 264 M2* Terrain 364 M2
Salle de bain 1 Chambre 3
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
Type
  • Bar-Restaurant
Particularités
  • Tout à l'égout
  • ADSL
  • Maison de caractère
  • Potentiel commercial
État
  • En parfait état
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Cette magnifique propriété de caractère du XVIIe siècle vous propose 2 appartements et un grand rez de chaussée, actuellement exploité en restaurant (40-70 couverts). Elle est située sur la place du village juste en dessous du château. C’est une des propriétés principales dans le village et un restaurant reconnu.

Rez de chaussée : actuellement en restaurant et cuisine professionnelle (97 m²) avec magnifique poêle à bois dans une cheminée d’époque en pierre, fenêtres le long de la façade donnant sur la place du village, WC (4 m²), arrière cuisine (4 m²) et réserve (2 m²). Accès à la place du village avec terrasse en bois (33 m²) et accès au joli jardin et terrasse à l’arrière.

Premier étage : accès séparé à la salle de séjour avec cuisine (53 m²) avec superbe cheminée en pierre, les fenêtres de double aspect permettant un espace lumineux et aéré et accès à une terrasse (9 m²) donnant sur le jardin, chambre 1 (10 m²). Couloir (9 m²) menant à la chambre 2 (16 m²) et salle de bains (8 m²). Chambre 3 (13 m²). Plancher chêne sur toute la surface.
2ème étage : 2 grandes pièces (25 m² & 33 m²) offrant la possibilité de 2 à 3 chambres supplémentaires ou d’un appartement indépendant. Tous les planchers, les fenêtres et plâtrage, électricité et plomberie sont en place.
Sous-sol : cave 1 (40 m²) et la deuxième cave voûtée (17 m²). Adoucisseur d’eau et puits.

Il s’agit d’une propriété vraiment merveilleuse et sa position au centre du village avec un jardin, la rend exceptionnelle. Elle a été rénovée avec soin en utilisant des matériaux de haute qualité et bénéficie du tout à l'égout. Hautefort est un très beau village qui domine la campagne environnante très verte. Le village dispose d’un centre de santé, supermarché et des divers petits commerces traditionnels. L'aéroport de Limoges est un peu plus d’une heure et Bergerac, à une heure et quart. L'aéroport de Brive offrant maintenant des vols Ryanair est à 45 minutes.

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Points d'intérêts

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

Simulation de financement