Maison à vendre à CADILLAC (33410) - Gironde

901 000 € 842 700 € (HAI)**
Ref: 74186XRO33
 Maison à vendre à CADILLAC (33410) - Gironde

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Réduction de 901 000 € à 842 700 €
Domaine viticole de 6 ha en AOC Côtes de Bordeaux – Très beau terroir – Maison rénovée avec belle vue

Xavier Routurier , votre agent Leggett :

Prix
842 700 € (HAI)**
**Honoraires : 6 % TTC inclus charge acquéreur
(795 000 € hors honoraires)

Réduction de 901 000 € à 842 700 €
Ref 74186XRO33
Ville CADILLAC
lien pour google map CARTE
Département Gironde
Surface 450 M2* Terrain 6000 M2
Salle de bain 3 Chambre 5
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
Type
  • Manoir
  • Vignoble
Particularités
  • Potentiel commercial
  • Double-vitrage
  • Raccordé à l'électricité
  • Garage
  • ADSL
  • Piscine
État
  • En bon état
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SITUATION : Bordeaux à 30km, région des Côtes, belle propriété viticole avec une position dominante et bénéficiant d'une vue panoramique très étendue, dans un paysage vallonné et verdoyant. Commerces et établissements scolaires à 5 km, autoroute à 10 km, deux golfs à 20 km.

SITUATION : Bordeaux à 30km, région des Côtes, en position dominante et bénéficiant d'une vue panoramique très étendue, dans un paysage vallonné et verdoyant. Commerces et établissements scolaires à 5 km, autoroute à 10 km, deux golfs à 20 km.

DESCRIPTION : Une propriété viticole comprenant une maison de maître XIX de 450m² entièrement rénovée, un parc très arboré et bénéficiant de la vue panoramique et d'une piscine. Bâtiments d'exploitation, hangars et vignes.

HABITATION : La maison est bien distribuée et lumineuse. Elle conjugue les éléments authentiques des propriétés bourgeoises du XIX et les qualités et circulations des constructions modernes. Surface totale de 450 m².

LE JARDIN : Le parc très joliment arboré offre des points de vue sublimes sur le vignoble et la vue dominante.

LE VIGNOBLE : Il surplombe un village classé monument historique. Il se positionne sur différentes croupes et flancs de coteaux lui permettant un ensoleillement et un drainage optimum.
La diversité des terroirs : argile, argilo graveleux et calcaire.
Cépages : merlot, cabernet sauvignon, sémillon blanc.
La vinification se réalise dans les cuves acier revêtu d’epoxy.
La propriété s'étend sur 6 ha de vigne environ + potentiel de reprise de vigne voisine en fermage.
Le vignoble est en fermage précaire depuis la récolte 2016.

Le chai a été entièrement rénové en 2010 : charpente, électricité, cuverie et zone de réception.
• 500 m2 de bâtiments fermés,
• 600 hl de cuve rénovées en 2007 (cuverie acier revêtu d’epoxy),
• Charpente et électricité refaite en 2011,
• Chai de stockage
• Hangar agricole de 80m²
• Capacité de vinification jusqu'à 20 ha de vignes.

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Logement économe

Logement économe

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