Maison à vendre à Lyon(69008) - Rhone

649 760 € (HAI)**
Ref: 74394JCI69
Maison à vendre à Lyon(69008) - Rhone
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Belle maison T5 avec 3-4 chambres, piscine, jardin et double garage à vendre au pied d'une future station de tram T6 dans le 8ème. Idéale pour une famille. Ne manquez pas la visite virtuelle sur le site internet de Leggett Immobilier, élue Meilleure Agence Internationale en France 6 ans de suite.

Jon Chinn , votre agent Leggett :

Prix
649 760 € (HAI)**
**Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur
(620 000 € hors honoraires)
Ref 74394JCI69
Ville LYON
lien pour google map CARTE
Département Rhone
Surface 154 M2* Terrain 305 M2
Salle de bain 2 Chambre 4
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
  • Métropôle
  • Ville
Type
  • Maison familiale
Particularités
  • Maison de caractère
  • Garage
  • ADSL
  • Parking privé
  • Piscine
État
  • En bon état
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Visite virtuelle
Cette belle maison rénovée dans le 8ème est proche des métros Mermoz Pinel et Laennec, tramway, buses, écoles, collèges, crèche et l'autoroute A43. Le rez-de-chaussée consiste en un salon traversant est-ouest et ensoleillé, une salle à manger, une cuisine, dressing, buanderie et WC ainsi que l'accès au jardin. Le premier étage contient 3 chambres, salle d'eau, salle de bains et WC. Le 2ème étage, rénovée et sous les combles, pourrait être utilisée comme une 4ème chambre ou une salle des jeux. Un grand sous-sol permet de stocker beaucoup de matériel. Il y a 154 m² de surface habitable plus 44 m² dans le grenier non prise en compte mais exploitable.

Voici les détails de cette maison charmante:
• Lumineuse, grâce à sa double exposition est et ouest et grâce à une belle hauteur sous plafond (3 m en bas, 2m84 au premier étage).
• Des années 1930 mais a été rénovée dans un style modern et plein de charme.
• Chauffage au fioul avec une cuve de 3000 litres (consommation annuelle: 1500 litres pour un coût d'environ 900 euros).
• Sécurisée par une alarme à l’entrée.
• Carrelage au sol dans le salon, la cuisine, la salle d’eau, les WCs et le hall d’entrée.
• Parquet dans les chambres, salle de bains, grenier et couloirs.
• Placards intégrés dans les chambres et le couloir.
• Volets devant les fenêtres.
• Double vitrage.
• Taxe foncière 1500 euros par an.

A l’entrée de la maison, un hall d’entrée (2,27 m²) avec de petites étagères, une petite fenêtre et un radiateur mène à un couloir (5,14 m²) sur la droite. Une buanderie (4,82 m²) part du couloir à droite, suivi par la cuisine équipée (9,82 m²) y compris un comptoir à petit déjeuner et avec une vue sur le jardin devant la maison.
Un WC (0,99 m²) se trouve dans le couloir sur la gauche, suivi par un grand dressing (5,67 m²) qui donne sur le jardin derrière la maison.
Le couloir s’ouvre dans le salon/salle à manger spacieux et lumineux (39,8 m²) qui est traversant, donnant sur les jardins devant et derrière la maison. La décoration murale en brique sur le grand mur côté nord du salon ajoute du caractère à la pièce. Un pilier sépare la salle à manger du salon. Des portes-fenêtres donnent accès au jardin derrière la maison via 6 petites marches.
Un escalier en bois monte du hall d’entrée à un premier couloir (5,59 m²), avec un mur extérieur en bois, donnant sur le jardin derrière la maison. Un deuxième couloir (11,74 m²) mène à une salle d’eau (3 m²) sur la droite qui a des murs et des étagères en bois, des faïences en porcelaine dans la douche et une fenêtre donnant sur l’escalier. Un WC (0,93 m²) se trouve à côté.
Il y a un espace de rangement plus loin dans le couloir, dans le coin sous l’escalier montant au grenier. Le couloir tourne à gauche et mène à la salle de bains (6,42 m²) sur la gauche qui a 2 lavabos, des murs en faïence, des placards intégrés et un sèche-serviettes.
La chambre 2 (14,73 m²) se trouve après la salle de bains et a des placards intégrés et une vue sur le jardin derrière la maison. La chambre 1 (12,46 m²) est à côté de la chambre 2 et donne sur le jardin devant la maison. La chambre 3 (17,68 m²) est à côté de la chambre 1 et a également des placards intégrés.
Un autre escalier en bois monte du couloir au grenier aménagé sous les combles (57,36 m² dont 13,26 m² est 1m80 de haut ou plus). Il y a deux velux dans le toit, éclairant cet espace très intéressant, idéal pour une salle des jeux ou une 4ème chambre.

Le jardin derrière la maison a une piscine chauffée de 2,5m x 5m avec une couverture, des plantes, des arbustes et un petit conifère. Un mur extérieur d’une hauteur importante fournit de l’intimité. Le garage double (25,82 m²) dispose de la place pour 2 voitures et du matériel. Le chemin liant le jardin derrière la maison avec celui de devant, sur le côté de la maison, a également de la place pour 2-3 voitures. Des portails sécurisent le jardin devant la maison. Une haute haie à côté des portails renforce l’intimité pour le salon et la cuisine.

Le sous-sol (55,64 m²) s’accède via une porte au dos de la maison. Il y a 4 pièces séparées ici, idéal pour du vin, matériel de jardinage et équipement pour la piscine.

La maison se trouve dans une rue calme, résidentielle, entre les stations de métro Laennec et Mermoz-Pinel (chacune à moins de 10 minutes à pied). Commerces, restaurants, écoles, collèges et crèche proches à pied. A proximité des lignes de bus C15 and C22 ainsi que le tramway T2 qui dessert Jean Macé et Perrache. Le futur T6 desservira également ce quartier à partir de fin 2019 (terminus métro Debourg dans le 7ème). L’Hôpital Edouard Hériot, le Parc de Parilly et le quartier prisé de Montplaisir, avec son marché, Institut Lumière et rue commerçante sympa, avenue des Frères Lumière sont à seulement 5 minutes en métro (1 ou 2 stations). Le musée spectaculaire en plein air des murs peints de Tony Garnier se trouve à 15 minutes à pied.

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

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