Chateau à vendre à LABROQUERE(31510) - Haute Garonne

1 575 000 € (HAI)**
Ref: 75257VPM31
maison à vendre

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Château du XIVème siècle entièrement rénové avec plusieurs logements, piscine, parc, étables... Au bord de la Garonne, caché du monde, proche des commodités, des stations de ski et de l’Espagne

Valerie Perraut , votre agent Leggett :

Prix
1 575 000 € (HAI)**
**Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur
(1 500 000 € hors honoraires)
Ref 75257VPM31
Ville LABROQUERE
lien pour google map CARTE
Département Haute Garonne
Surface 620 M2* Terrain 25000 M2
Salle de bain 9 Chambre 10
Emplacement
  • Village
  • Ski
  • Isolé
  • A proximité d'un golf
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
  • A 0-2 km des commerces de proximité
Type
  • Maison de Vacances
  • Maison familiale
  • Maison de Campagne
  • Chambres d'hôtes
Particularités
  • Source
  • Piscine
  • Adapté aux chevaux
  • Sauna
  • Près d'une rivière
  • Parking privé
  • Vue sur montagnes
  • ADSL
  • Maison d'amis/gîte
  • Garage
  • Double-vitrage
  • Indépendant
  • Maison de caractère
  • Potentiel commercial
  • Granges / dépendances
État
  • En parfait état
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Sur un parc de 2,5 ha au bord de la Garonne, cette magnifique propriété de 620 m2 environ est idéale pour une vie de famille au calme, une activité de chambres d’hôtes ou de gites de luxe. Le château possède 5 chambres, toutes avec leur salle-de-bain et des logements supplémentaires sont disponibles avec l’appartement, le chalet ou la maison du gardien. Magnifique endroit où vivre, proche de villes et des commodités. L’Espagne et les stations de ski à 25 km, Pau à 100 km, Toulouse à 120 km…

A l’écart du village, au bout d’un chemin communal, un grand portail s’ouvre sur deux arbres centenaires.
Sur la gauche, le parc et les enclos et sur la droite, au bout du chemin au bord de la Garonne, on découvre les deux tours rondes du château encadrant la bâtisse ceinte de murs épais.
On entre ensuite dans une grande cour intérieure arborée et fleurie par laquelle on accède à:

LE CHATEAU

Rez-de-Chaussée
• Entrée en pierre et galets de la Garonne, couloir de 34 m2 avec une petite pièce fraîche/cave à vin
• Dégagement de 13 m2 à gauche avec escalier en bois
• Salle à manger de 60 m2 avec cheminée monumentale en bois, poutres apparentes et accès à l’intérieur des tours
• Un office ravissant avec une porte en ogive en bois
• Cuisine équipée de 23 m2 avec îlot central et cheminée
• Grand salon de 55 m2 avec cheminée en bois et portes-fenêtres menant au bord de la Garonne
• Bureau de 20 m2 avec cheminée
• Buanderie / Chaufferie avec chaudière récente

Premier étage
• A droite en haut de l’escalier de pierre, une grande salle de sport de 45 m2 avec sauna et une salle de bain attenante de 18 m2 avec jacuzzi, baignoire, douche, lavabos et wc
• A gauche, une porte donne accès à un pallier de 15 m2 répartissant les chambres
• Une chambre (1) de 15 m2 avec salle de bain attenante de 4 m2
• Une chambre (2) de 23 m2 avec salle de bain (lavabo, douche, wc) de 4 m2
• Une chambre (3) de 24 m2 avec une salle de bain (lavabo, baignoire, wc) de 12 m2
• Un vestibule de 17 m2 donne accès à deux autres chambres :
• Une chambre (4) de 18 m2 et salle de bain de 8 m2
• Une suite (5) de 32 m2 composée d’une chambre et d’un dressing de 13 m2, un salon et une salle de bain de 11 m2

Grenier
• 200 m2 environ

AUTRES INFORMATIONS

• 4 cheminées en état de fonctionnement
• Beaux parquets
• Vidéophone
• Chaudière fuel 2016
• Radiateurs neufs
• Fosse septique aux normes (micro-station d’épuration)
• Pas de travaux à prévoir

L’APPARTEMENT ATTENANT

Environ 85 m2
Entrée séparée par la cour du château et par l’intérieur du château
Rez-de-chaussée
• Entrée - Cuisine / salle à manger - Salle de bain avec baignoire, Lavabo et wc
Premier étage
• Grande chambre ou pièce à vivre
Deuxième étage
• Grande chambre sous comble

LA MAISON DU GARDIEN

(96 m2)
Rez-de-chaussée
• Petite terrasse devant la maison - Grande pièce à vivre avec cheminée et escalier en bois - Cuisine aménagée - Salle de bain avec baignoire, lavabo et wc
Premier étage
• Palier donnant accès à deux chambres et un dressing

Derrière la cour du château, un portail permet l’accès aux box des chevaux ainsi qu’au manège. Le chalet est indépendant du château et on y accède par ce côté

LE CHALET

Environ 95 m2
• Grande pièce à vivre de 50 m2 avec cuisine équipée - Grande chambre avec dressing - Salle de bain avec lavabo, douche et wc

LES EXTERIEURS

• Portail électrique équipé d’un visiophone
• Parc arboré clôt - Tilleuls, cèdres, pins, châtaigniers, pommiers, pruniers…
• Piscine 5 x 11 m - Deck en bois - Eclairage nocturne - Volet roulant électrique - Nettoyage automatique - Au bord de la Garonne
• Garages et abris pour 4 voitures et 1 tracteur
• 4 enclos électrifiés avec abris, box et carrière pour les chevaux
• Fontaines
• Jardin paysager
• Jardin potager
• Quai sur la Garonne pour amarrer un bateau
• Vue sur la tour romaine de Valcabrère et saint Bertrand de Comminges

ET AUSSI

• Proche des services et commodités (gares, docteurs, magasins, golf, casino…)
• Espagne et stations de ski à 25 km
• Toulouse et Pau à 1 heure (116 km)
• Biarritz à 2 heures

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