Commerce à vendre à BOURG(33710) - Gironde

PRIX : PSD
Ref: 75288XRO33
Commerce à vendre à BOURG(33710) - Gironde

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TRES BEAU VIGNOBLE DE 14,5 HECTARES DE VIGNE AOC COTES DE BOURG AVEC ELEGANTE MAISON DE MAITRE 19ème

Xavier Routurier , votre agent Leggett :

Prix P.S.D Ref 75288XRO33
Ville BOURG
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Département Gironde
Surface 428 M2* Terrain 155000 M2
Salle de bain 3 Chambre 6
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
Type
  • Vignoble
Particularités
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Raccordé à l'électricité
  • Garage
État
  • En parfait état
  • En bon état
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A 35 mn de BORDEAUX, TRES BELLE PROPRIETE VITICOLE CLE EN MAINS OFFRANT 14,5 ha de vigne AOC COTES DE BOURG. Fichier clientèle. Cuvier et matériel viticole/vinicole en parfait état. TRES BELLE MAISON DE MAITRE d’env 428m² habitables. Idéal projet oenotouristique.

Au cœur de l'appellation Côtes de Bourg, ce très beau vignoble d’un seul tenant bénéficie d'un emplacement exceptionnel.
Vignoble
* 14,5 hectares de vigne AOC COTES DE BOURG très bien menées dont 1.16 ha en fermage
* Terres en AOC : 1,32 ha
* Superficie totale : 16,76 ha
* Sol : argilo-calcaire
* Cépages : 90 % Merlot / 10 % Cabernet Franc et Cabernet Sauvignon
* Age moyen :30 ans
* Densité moyenne : 5000 pieds/hectare (1.44 ha à 3500 pieds/hectare)

Equipement vinicole/viticole
* Cuvier conforme et entièrement équipé (287 m²)
Capacité de stockage : 2534 hl
* Chai de vieillissement (49 m²) contenance : 160 hl en barriques
* 2 locaux de stockage (77 and 84 m²)
* Hangar stockahe viticole (233 m²)
* Garage (40 m²)
* Salle de dégustation (92 m²)
Le vin
* Production annuelle moyenne : 680 hl (90000 bouteilles)
* Vin rouge / rosé de qualité –Bonne réputation (médailles)
* Clientèle particulière (10%) et négoce (90%)
* 3 noms de château de déposées
La Demeure
Très belle Maison de Maître de caractère offrant offrant environ 428 m² habitables.
- Entrée/bureau (16 m²)
- Vaste salle à manger avec tapisseries et cheminée en marbre (36 m²)
- Salon (27 m²)
- Cuisine équipée (31 m²) – lingerie (27 m²)
- Au premier étage, grande suite parentale avec salle de bain et dressing (48 m²), 1 suite parentale avec salle d'eau (36 m²), chambre, bureau
Partie attenante de 140 m² à rénover et à aménager : cuisine, salon, 3 chambres, salle de bain

A 35 mn de BORDEAUX, LIBOURNE

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES