Commerce à vendre à LA CHAPELLE MOULIERE(86210) - Vienne

449 440 € (HAI)**
Ref: 76101RTA86
maison à vendre
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Une opportunité d'investissement idéal - ferme rustique avec 2 gîtes dans un très beau cadre champêtre.

Prix
449 440 € (HAI)**
**Honoraires : 6 % TTC inclus charge acquéreur
(424 000 € hors honoraires)
Ref 76101RTA86
Ville LA CHAPELLE MOULIERE
lien pour google map CARTE
Département Vienne
Surface 301 M2* Terrain 2615 M2
Salle de bain 5 Chambre 8
Emplacement
  • Village
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
Type
  • Ensemble de Gîtes
Particularités
  • Insert/poêle à bois
  • Raccordé à l'eau courante
  • Piscine
  • Parking privé
  • Tout à l'égout
  • ADSL
  • Maison d'amis/gîte
  • Garage
  • Maison de caractère
  • Potentiel commercial
  • Granges / dépendances
État
  • En parfait état
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Visite virtuelle
Le départ à la retraite des actuels propriétaires présente pour vous aujourd'hui l’opportunité idéale de vivre au cœur de la France rurale tout en profitant d’une maison rustique et des revenus de 2 gîtes de vacances.
Situés dans le paisible village de La Chapelle Moulière, vous vous trouverez entourés par la campagne, les terres agricoles, les forêts voisines et à deux pas à pieds de la rivière de la Vienne. Etant à seulement 25 minutes en voiture de la très ancienne ville de Poitiers ou à 20 minutes du Futuroscope, la propriété est parfaitement située - offrant vraiment le meilleur des deux mondes.
Dotée d'une chambre d'hôtes et de deux gîtes de vacances depuis 25 ans, 'La Pomme d'Or' bénéficie d'une excellente réputation, de spacieux jardins fleuris avec une piscine, de terrasses et même d’une cuisine d'été. À ne pas manquer!

La maison principale a été habilement rénovée, laissant de nombreux faisceaux de chêne visibles, ce qui donne un effet français rustique traditionnel. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, qui mène à une cuisine moderne de 13m², puis à un ravissant salon-salle à manger de 26m² agrémenté de poutres en chêne et équipé d’un poêle à bois et enfin une salle de douche avec WC. La maison est chauffée avec de charmants radiateurs en fonte traditionnelle, alimentés par une pompe à chaleur - moderne et économique.
Le premier étage comprend une chambre double de 22m² et deux autres chambres de 9m² et 8m². Le deuxième étage dispose d'une chambre spacieuse et mansardée de 27m² pleine de charme avec ses belles poutres en chêne. Il y a aussi une salle de douche attenante avec toilettes.
La deuxième maison (meublée et utilisée comme gîte de vacances) se compose d'une cuisine à manger et d'un salon séparé au rez-de-chaussée de quelques 26m² et 31m² respectivement. Le premier étage comporte trois chambres de 20m², 11m² et 11m² avec deux salles d'eau avec toilettes et un placard de rangement.
Une partie de la grange a été convertie en un autre studio meublé de 31m² avec une salle de douche et des toilettes séparées de 9.5m², actuellement utilisé comme gîte de vacances. Le 103m² restant de la grange offre un grand potentiel d'expansion. Un étage supérieur pourrait également être ajouté pour encore plus d'espace !
L'ensemble du site de la « Pomme d’or » est d'environ 2 615 m² avec une piscine et une terrasse, une cuisine d'été, une cour avec douche et même une zone couverte pour le barbecue. En face de la maison principale, il y a une cour supplémentaire ainsi qu’un garage de 22m².
L’accès à la route principale est facilité par un double portail en fer.
Tout le complexe a été bien entretenu et géré au cours des années, ce qui signifie que tout acheteur potentiel n'a pas à s'inquiéter des dépenses supplémentaires avant de déménager. Les deux gîtes de vacances sont prêts à être occupés. Au deuxieme étage de la maison principale, vous trouverez une spacieuse chambre d'hôtes pouvant accueillir 6 personnes et également equipée d'une salle d'eau avec WC. <> a très bonne Réputation sur les principaux sites Web tels que Booking.com.
Prendre la décision de vivre en France est vraiment passionnant. De plus, en achetant une propriété déjà en bon état avec une entreprise de gîtes réussie, vous pourrez profiter paisiblement d’une belle vie au soleil.

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Points d'intérêts

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Logement économe

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