Maison à vendre à BOSCAMNANT(17360) - Charente Maritime

530 000 € (HAI)**
Ref: 76569EVI17
maison à vendre
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Unique et exclusive propriété, rare à la vente ce domaine de caractère est un coin de paradis, réserve naturelle, chasse gardée, biotope, entièrement clôturée, Belle maison avec piscine, convient élevage de chevaux ou autres animaux, domaine convient également pour installation d'aquaculteur, pêche.
Pour de plus informations sur cette propriété ou d'autres propriétés équestres , veuillez contacter: equestrian@leggett.fr

Eva Vincent , votre agent Leggett :

Prix
530 000 € (HAI)**
**Honoraires : 6 % TTC inclus charge acquéreur
(500 000 € hors honoraires)
Ref 76569EVI17
Ville BOSCAMNANT
lien pour google map CARTE
Département Charente Maritime
Surface 390 M2* Terrain 460000 M2
Salle de bain 3 Chambre 4
Emplacement
  • Isolé
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
Type
  • Exploitation agricole commerciale
  • Lac de pche
  • Maison familiale
  • Activité équestre
Particularités
  • Insert/poêle à bois
  • Source
  • Raccordé à l'eau courante
  • Piscine
  • Adapté aux chevaux
  • Parking privé
  • Lac
  • ADSL
  • Maison d'amis/gîte
  • Garage
  • Raccordé à l'électricité
  • Double-vitrage
  • Indépendant
  • Maison de caractère
  • Potentiel commercial
  • Granges / dépendances
État
  • En bon état
  • En parfait état
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Visite virtuelle
46 hectares de milieu naturel protégé, entièrement clôturés ; 1 maison d'habitation avec piscine surplombant l'ensemble des terres ; 1 bâtiment pour élevage ou garde d'animaux (autorisation en place pour élevage de 49 chiens) ; 1 appartement pour invités ; terrain avec 9 étangs, 10 sources, bois d'arbres centenaires, sol drainé avec sable naturel... Un endroit magique où vous pourrez observer des oiseaux rares comme le loriot et tant d'autres !

Vous serez époustouflé par la vue de tous les cotés, ce coin de paradis vous charmera. L'ensemble sur 46 hectares d'un seul tenant de prairies, bois avec diverses variétés d'arbres centenaires, une dizaine d'étangs dont une quantité très poissonneux, une dizaine de sources naturelles.
Ce milieu protégé qui n'a jamais connu l'agriculture est une chasse gardée où l'on peut voir au détour d'un chemin des animaux sauvages, beaucoup d'espèces d'oiseaux viennent nicher.
L'ensemble est isolé et entièrement clôturé tout en n'étant qu'à 50 km d'Angoulême et 80km de Bordeaux ; les villages avoisinants sont à peine à quelques kilomètres.
Pour vous accueillir, une belle demeure construite il y a 12 ans exposée sud-ouest se ventilant ainsi :
Rez de chaussée :
- 1 salon de 36 m2 suivi d'une terrasse couverte face à la piscine
- 1 salle à manger de 30 m2 avec une grande cheminée
- 1 cuisine de 12 m2
- 1 WC
- 1 bureau de 18 m2
- 1 terrasse de 32 m2 non couverte s'ouvrant également sur la piscine.

1er étage :
- 3 chambres de 20, 22 et 30 m2
- 2 salles de bains avec WC

Entresol et sous-sol :
- 1 garage de 34 m2 avec terrasse couverte de 30 m2
- 1 cave de 10 m2

Extérieurs :
- 1 piscine de 8 x 4 m eau salée, pool house avec terrasse.
- Bâtiments d'élevage de 600 m2, stockage de matériels, chenils, une cuisine, une grande chambre, une infirmerie, 1 bureau, 1 WC, 1 salle d'eau, 1 garage matériel agricole, une aire de détente chiens, une immense bergerie, le tout aux normes.

L'assainissement sur l'ensemble de la propriété est aux normes.
Toutes les ouvertures sont en double vitrage.
Beaucoup d'éléments sont en bois précieux.
Chasse gardée !
Un bien rare à trouver !


Video

Points d'intérêts

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

Simulation de financement