Maison à vendre à ANGOULEME(16000) - Charente

402 800 € 370 000 € (HAI)**
Ref: 76628EVI16
Maison à vendre à ANGOULEME(16000) - Charente

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Réduction de 402 800 € à 370 000 €
Cette charmante maison de ville du 19ème siècle conserve son charme tout en étant entièrement rénovée à un niveau élevé. Son emplacement central signifie que le centre-ville est à seulement quelques minutes à pied. Elle offre 6 chambres, 4 niveaux, confort contemporain, jardin de 250 m2 avec vue dégagée sur la ville historique d'Angoulême.

Eva Vincent , votre agent Leggett :

Prix
370 000 € (HAI)**
**Honoraires : 6 % TTC inclus charge acquéreur
(350 000 € hors honoraires)

Réduction de 402 800 € à 370 000 €
Ref 76628EVI16
Ville ANGOULEME
lien pour google map CARTE
Département Charente
Surface 200 M2* Terrain 250 M2
Salle de bain 2 Chambre 6
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
  • Métropôle
  • A proximité d'un golf
Type
  • Maison familiale
Particularités
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • ADSL
  • Tout à l'égout
État
  • En parfait état
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Idéalement située dans la vieille ville d'Angoulême à 2 pas du plateau et des bus. Découvrez cette belle maison de ville composée au rez de chaussée d'une belle entrée suivie d'une grande pièce de vie avec cheminée, d'un bureau, et WC.
En rez inférieur, une belle cuisine toute équipée contemporaine avec sa salle à manger ouvrant sur la terrasse. Aux étages, 6 chambres et 2 salle d'eau/de bains et 2 WC.
Belle qualité de rénovation réalisée avec goût et soin. L'ensemble est édifié sur une parcelle de 250 m2 de jardin avec superbe vue sur la ville.
Idéal pour famille nombreuse ou voulant recevoir. Située dans une rue calme et à sens unique près des commerces.

La maison se ventile ainsi :

Rez de chaussée :
- Entrée de 10 m²
- Grand salon (35 m²)
- Bureau (9m²)
- WC avec lave-mains.

Rez inférieur :
- Cuisine avec salle à manger (37m²)
- Cellier (11m²)
- Buanderie/chaufferie (9 m²).

1er étage :
- Palier (5m²)
- 3 chambres totalisant 40m²
- Salle d'eau et WC (5m²).

2ème étage :
- Palier (5m²)
- 3 chambres totalisant 40m²
- Salle d'eau avec baignoire et WC (6m²).

À l'extérieur :
- Parcelle de 250 m² avec abri et escalier donnant sur la rue
- Poulailler clos
- Abri à vélos.

Prestations :
- Double vitrage
- Toit en parfait état
- Garde corps au dernier étage
- Chauffage central au gaz avec chaudière neuve
- Factures des artisans avec garanties décennales
- Tout à l'égout.

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

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Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

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