Chalet à vendre à LA BAUME(74430) - Haute Savoie

832 000 € (HAI)**
Ref: 77113NJW74
maison à vendre
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Superbe ferme Savoyarde rénovée de 4 chambres sur une parcelle ensoleillée - vues panoramiques, appartement de 2 chambres plus un petit chalet avec 2 chambres pour les invitées.

Nicky Wye , votre agent Leggett :

Prix
832 000 € (HAI)**
honoraires charge vendeur
Ref 77113NJW74
Ville LA BAUME
lien pour google map CARTE
Département Haute Savoie
Surface 400 M2* Terrain 4368 M2
Salle de bain 7 Chambre 8
Emplacement
  • Ski
  • Hameau
  • A proximité d'un golf
Type
  • Maison familiale
Particularités
  • Insert/poêle à bois
  • Adapté aux chevaux
  • Parking privé
  • Vue sur montagnes
  • Tout à l'égout
  • Double-vitrage
  • Indépendant
  • Maison de caractère
  • Potentiel commercial
État
  • En parfait état
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Visite virtuelle
Cette ancienne ferme d’alpage a bénéficié d’une rénovation exceptionnelle et les éléments de caractère telles que les poutres apparentes dans toutes les pièces, ont été soigneusement conservé. Une propriété à voir impérativement si vous appréciez le charme alpin, les grands espaces et un merveilleux environnement à seulement quelques minutes en voiture des stations de Morzine et de Les Gets. Cette ravissante propriété comprend un appartement indépendant de 2 chambres qui pourrait être raccordé à la maison principale pour créer une très grande demeure de 6 chambres avec une surface habitable très ample. Il serait également possible d’aménager la grange de 150 m² à l’étage supérieur ! La ferme s’élève sur une parcelle de 4368 m² avec un petit chalet de 2 chambres.

La propriété est située à une heure de l’aéroport de Genève et à 25 min des plages du Lac Léman. Le vaste domaine des Portes du Soleil est au pas de la porte.

Une propriété exceptionnelle bénéficiant d’un magnifique emplacement, d’un grand terrain et de nombreuses possibilités de développement pour un usage commercial ou privé.

REZ-DE-CHAUSSEE
* La terrasse extérieure vous mène directement au grand séjour. La charpente apparente et la maçonnerie en pierre en font une pièce de grand caractère. Vous y trouverez la cuisine avec un grand espace salle à manger qui est à la fois chaleureux et de taille suffisante pour accueillir de nombreux convives. Il y a également un bar et de nombreuses finitions réalisées sur-mesure.
* 4 magnifiques chambres doubles, chacune avec une salle de bains ou douches privée.
* Cave à vin voutée.
* Chaufferie.
* Buanderie.
* WC
* Double-garage avec espace de rangement.
* Plancher chauffant.

PREMIER ETAGE
* Vaste séjour avec accès séparé depuis le rez-de-chaussée supérieur, insert/poêle rouge et des portes-fenêtres qui s’ouvrent sur le balcon. Vues panoramiques sur les sommets environnants.
* salles de bains privées (les finitions de la 2e salle de bains sont à termine, le propriétaire actuel entreprendra les travaux).
* WC.
* Atelier.

Un escalier interne relie le rez-de-chaussée et le premier étage et il serait possible d’intégrer l’appartement au reste de la maison pour créer une grande demeure de 6 chambres.

DEUXIEME ETAGE
* Très grand grenier avec velux, idéal pour un projet de rénovation : possibilité de créer un deuxième appartement ou d’agrandir la maison.

EXTERIEUR
* Ravissante dépendance rénovée de style chalet comprenant un séjour avec cuisine et deux espaces chambre.

* Le magnifique jardin reflète la qualité du travail de rénovation et l’attention portée aux finitions, vous y découvrirez des ponts, des petits chemins et un très beau travail de la pierre.

ACCES ET ENVIRONNEMENT
Le chalet est situé à seulement 20 min en voiture du centre de Morzine, au cœur du vaste domaine interconnecté des Portes du Soleil. Avec 650 km de pistes, les Portes du Soleil, sont un véritable paradis pour les passionnés de sports d’hiver et d’activités en plein air en été : VTT, cyclisme, baignade dans les lacs, etc.
Il y a bien sûr de nombreux sentiers de randonnée et il y a deux terrains de golf 18 trous spectaculaires très proches.

La ferme est à seulement une heure de l’aéroport de Genève, idéal pour les longs weekend et courts séjours.

Le Lac Léman et la ville thermale d’Evian-les-Bains est à seulement 25 min pour les plages sur les rives du lac et de nombreuses activités nautiques.

Voici le lien pour découvrir l’ensemble de nos propriétés en vente à Morzine, Les Gets et Chatel : www.frenchestateagents.com/allproperties/agent_portfolio_areas/portes-du-soleil/DESC

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Points d'intérêts

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

Simulation de financement