Maison à vendre à PAUILLAC (33250) - Gironde

899 000 € (HAI)**
Ref: 77222XRO33
 Maison à vendre à PAUILLAC (33250) - Gironde

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Petite propriété viticole de 4.38 ha en AOC Haut Médoc, joli potentiel, prévoir rénovation.

Xavier Routurier , votre agent Leggett :

Prix
899 000 € (HAI)**
**Honoraires : 6 % TTC inclus charge acquéreur
(850 000 € hors honoraires)
Ref 77222XRO33
Ville PAUILLAC
lien pour google map CARTE
Département Gironde
Surface 150 M2* Terrain 50000 M2
Salle de bain 1 Chambre 2
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
Type
  • Vignoble
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Garage
État
  • A rénover
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drapeau Anglais View advert in English
Propriété avec beau potentiel de développement, idéal pour une première installation, chai et vignoble en bon état, maison à refaire.

Petite propriété viticole en AOC Haut Médoc d'environ 5 hectares

Vignoble :
• 4.38 hectares de vignes en AOC Haut Médoc en bon état dans l’ensemble (environ ½ hectare avec plus de 30% de manquants)
• 40 % de Merlot / 60% de Cabernet Sauvignon
• Vignoble morcelé en 4 ilots, tout à proximité.
• Dernière production sur site en 2015, depuis en fermage précaire (1 an)
• Nom de château déposé
• 0.40 ha de prairie en aire d'appellation

Bâtiments d’exploitation :
• Chai refait en 2005, bien équipé.
• Chai de vinification avec cuve inox, 93 m²
• Chai de stockage bouteille, 150 m²
• Chai à barriques de 255 m²
• Grenier pour stockage de matières sèches
• Pas de matériel viticole
• 1 salarié pour le chai, gestion et commercialisation
• Toiture refaite en 2008 et 2017.
• Possibilité de reprendre le stock

Maison d’habitation :
• Maison en pierre de 1788, d’environ 150 m², à rénover complètement.
• Terrain d’environ 750 m².
• Toiture refaite en 2008.

Très beau potentiel, projet idéal pour une reconversion.

DPE : DPE vierge, consommations non exploitables

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