Maison à vendre à ANGOULEME(16000) - Charente

657 200 € 651 000 € (HAI)**
Ref: 77260DGE16
Maison à vendre à ANGOULEME(16000) - Charente
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Réduction de 657 200 € à 651 000 €
Exceptionnelle maison d’architecte moderne sur grande parcelle de jardins paysagers, à proximité du cœur d’Angoulême

David Gelinet , votre agent Leggett :

Prix
651 000 € (HAI)**
**Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur
(620 000 € hors honoraires)

Réduction de 657 200 € à 651 000 €
Ref 77260DGE16
Ville ANGOULEME
lien pour google map CARTE
Département Charente
Surface 280 M2* Terrain 3712 M2
Salle de bain 3 Chambre 5
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
Type
  • Maison familiale
  • Maison de Vacances
  • Villa
Particularités
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • Garage
  • Maison d'amis/gîte
  • ADSL
  • Tout à l'égout
  • Source
  • Insert/poêle à bois
État
  • En parfait état
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Visite virtuelle
Superbe maison d’architecte avec large parc privé offrant un écrin de verdure et une magnifique collection d’arbres et plantes très bien entretenus.
Toutes les pièces principales sont réparties au rez-de-chaussée, avec un bureau/bibliothèque en mezzanine donnant sur le salon d’été avec verrière, offrant une exceptionnelle luminosité. Cette demeure contemporaine possède du double vitrage partout, des volets et stores électriques et un chauffage au sol alimenté au gaz de ville lui procurant un haut standard d'isolement et assurant une faible consommation d'énergie.

Le hall d'entrée (6m²) ouvre sur un vaste salon d’été ‘open plan’ (26m²) surmonté d’une verrière équipée de stores électriques. Ce salon a des portes coulissantes en verre qui s’ouvrent sur un jardin d’hiver (26m²) qui à son tour s'ouvre sur un superbe jardin clos avec jeux d’eau (300m²).

Un grand espace cuisine/salle à manger/salon (68m²) avec insert et de grandes fenêtres avec vues sur les jardins communique directement avec une grande terrasse en bois (80m²) avec stores ban, donnant sur le parc arboré.

Derrière la cuisine se trouve :
Une chambre/bureau (13,5m², aujourd’hui utilisée comme atelier d’artiste) qui donne sur un jardin japonais (44m²)
Une buanderie/chaufferie (12m²) avec chaudière à condensation, bien équipée avec placards et point d’eau

Le couloir de la partie nuit (11m²) dessert :
Une suite parentale (28m²) avec placards et une salle de bains (4,5m²) avec double vasque, baignoire, WC suspendus
Chambre 1 (12m²) avec placards intégrés
Chambre 2 (12,2m²) avec espace palacards
Une salle d’eau (4m²) avec double vasque, grande douche, WC suspendus
Chambre 3 qui peut faire office d’appartement (24m²) avec sa propre cuisine (3,7m²) et sa propre salle d’eau (5m²) avec simple vasque, douche, WC suspendus, et son entrée indépendante par le jardin japonais à l’arrière de la maison.
Un escalier menant à la mezzanine (23m²), faisant aujourd’hui office de bureau/bibliothèque et surplombant les 2 salons.
WC suspendus (1,6m²)

Grand garage (25m²) avec mezzanine pour stockage.

Le grand parc de cette propriété comprend plusieurs jardins à thèmes :
Un jardin clos à l’avant de la maison fournit un environnement protégé et comprend une série de jeux d'eau, deux beaux anciens oliviers et une collection de plantes
Le jardin principal contient les larges espaces gazonnés entourés de massifs avec des beaux arbres et une large collection d’arbustes décoratifs, des érables japonais, magnolias, azalées, cornouillers à fleurs, pawlonia, davidia etc ainsi que des arbres fruitiers.
Un jardin japonais à ‘arrière de la maison offre tranquillité et espace de réflexion.

Une citerne de 10m3 pour les eaux de pluie et un puits sur le terrain fournissent largement l’eau nécessaire à l’arrosage des jardins (système d’arrosage automatique en place).

La maison est idéalement située à 5mns du centre-ville d’Angoulême et de la gare, se situant ainsi seulement à 1h30 de Paris et 35mns de Bordeaux par la nouvelle ligne LGV.
A 2 pas des commodités et du parc de Frégeneuil, avec arrêt de bus à proximité cette propriété n’attend plus que vous…

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

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Faible émission de GES

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