Maison à vendre à ANGOULEME(16000) - Charente

1 050 000 € (HAI)**
Ref: 78494DGE16
Maison à vendre à ANGOULEME(16000) - Charente

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Magnifique propriété du 19ème siècle avec pigeonnier du 16ème siècle, de nombreuses dépendances, sur grand terrain boisé de 6ha avec parc, piscine, à 10mns du centre-ville d’Angoulême

David Gelinet , votre agent Leggett :

Prix
1 050 000 € (HAI)**
**Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur
(1 000 000 € hors honoraires)
Ref 78494DGE16
Ville ANGOULEME
lien pour google map CARTE
Département Charente
Surface 660 M2* Terrain 62060 M2
Salle de bain 6 Chambre 6
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • Hameau
  • Isolé
Type
  • Maison de Campagne
  • Maison familiale
  • Gîte
  • Ensemble de Gîtes
  • Maison de Maître
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Garage
  • Maison d'amis/gîte
  • ADSL
  • Piscine
  • Source
  • Insert/poêle à bois
État
  • En parfait état
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drapeau Anglais View advert in English
Superbe maison de maitre Charentaise sur grand domaine, avec son pigeonnier et ses multiples bâtiments en pierre (garages, atelier, chais, appartements..), son château d’eau, sur un grand terrain arboré avec foret et parc clos de mur, piscine, verger, dans hameau tranquille aux portes d’Angoulême

Laissez-vous séduire par cette belle propriété de caractère à seulement 10mns du plateau d’Angoulême située dans un hameau calme et offrant un potentiel énorme avec l’aménagement des dépendances.
Une belle allée depuis le porche charentais longe de belles dépendances et un sublime pigeonnier du 16ème siècle et vous amène au-devant de cette superbe maison de maitre datant de 1850.

Le perron de la partie principale ouvre sur une belle entrée (30m²) qui dessert au rez de chaussée :
- Salon 1 avec parquet (27m²)
- Salon 2 avec parquet (27m²)
- Salle à manger (25m²) avec cheminée
- Bureau (16m²)
- Cuisine (19m²)
- Un beau dégagement (4,5m²) avec tomettes au sol
- Salle à manger (33m²) avec cheminée
- WC avec lave mains et placard (5m²)

L’étage se compose de :
- Chambre 1 (14m²) avec salle d’eau (4m²)
- Chambre 2 (28m²) + salle de bains (6m²) avec douche, baignoire, WC
- Chambre 3 (27m²) + salle de bains (12m²) avec douche, baignoire, WC, dressing
- Chambre 4 (28m²) + salle de bains (12m²) avec douche, baignoire, WC, dressing
- Chambre 5 (15m²) avec point d’eau
- Chambre 6 (20m²) communiquant avec salle de bains de la chambre 4

Au deuxième niveau se trouve un grenier aménagé de 135m² au sol plus toit terrasse

Une extension à la maison, datant des années 1980, comprend :
- Hall d’entrée (11m²)
- Buanderie (10m²)
- Arrière cuisine (22m²) avec cheminée
- Suerbe salon de réception (80m²) avec cheminée et nombreuses ouvertures sur le parc
- WC (5,5m²) avec lave mains
- Grand garage double en pierres jointées, et carrelé, avec porte électrique

Le grand parc boisé avec son mur d’enceinte en pierres comprend un espace piscine (8x15m) avec pool house (65m²)

Le domaine comprend un grand verger avec pommiers, cerisiers, pruniers, noyers..

Un château d’eau sur la propriété (25m3) permet d’alimenter la piscine et l’ensemble de l’arrosage automatique, et pourrait également alimenter les appareils ménagers.

Les nombreuses dépendances (650m²) se composent de :
- Divers abris et atelier (259m²)
- Un chai avec étage (126m² au sol)
- 2 logements à rénover (80m²)
- Un bâtiment constitué de 3 appartements à rénover (185m²)


Possibilité également de vendre une maison d’habitation récente de 225m2 habitables composée de 5 chambres et 2 salles de bains, avec une grange de 390m2 au sol, sur parcelle de 3000m2

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

Simulation de financement