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Maison à vendre à LA CHAPELLE MOULIERE (86210) - Vienne

267 500 € 251 450 € (HAI)**
Ref: 78912RTA86
 Maison à vendre à LA CHAPELLE MOULIERE (86210) - Vienne
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Réduction de 267 500 € à 251 450 €
Maison de 3 chambres magnifiquement rénovée ainsi que son gîte, sa piscine et sa grange dans une commune paisible et rurale

Alan Fuller , votre agent Leggett :

Prix
251 450 € (HAI)**
**Honoraires : 7 % TTC inclus charge acquéreur
(235 000 € hors honoraires)

Réduction de 267 500 € à 251 450 €
Ref 78912RTA86
Ville LA CHAPELLE MOULIERE
lien pour google map CARTE
Département Vienne
Surface 190 M2* Terrain 1437 M2
Salle de bain 3 Chambre 4
Emplacement
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
  • Village
Type
  • Maison familiale
  • Maison de Vacances
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • Raccordé à l'électricité
  • Maison d'amis/gîte
  • ADSL
  • Tout à l'égout
  • Parking privé
  • Piscine
  • Raccordé à l'eau courante
  • Insert/poêle à bois
État
  • En parfait état
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Visite virtuelle
Nichée dans la tranquille «La Chapelle-Moulière», vous trouverez cette charmante propriété, qui autrefois appartenait à l’Eglise locale (c’était très certainement le logement des prêtres).
À moins de 30 minutes en voiture de Poitiers ou à 20 minutes de Châtellerault, elle est parfaitement située. Le rez-de-chaussée dispose de trois pièces : une grande salle à manger, un salon et une cuisine/salle à manger. A l’étage vous trouverez 3 chambres (dont une avec salle de douche attenante) ainsi qu’une autre salle de douche principale. À l'extérieur, se trouve une cour spacieuse, une grange et un gîte pour accueillir des amis (ou pour louer). Une piscine avec terrasse, un jardin et un parking facile d’accès sont situés juste en face de la cour principale.

La propriété remonte au moins au début des années 1700 lorsque l'église locale voisine a construit «La Petite Cure» (le bâtiment qui est maintenant utilisé comme gîte). La maison principale adjacente (« La Grande Cure ») a été ajoutée quelques années plus tard.
La fraternité de La Chapelle-Moulière qui habitait cet endroit il y a plusieurs centaines d'années n'aurait donc pas bénéficié de la maison habilement restaurée que nous trouvons aujourd'hui ! La propriété est en très bon état et bénéficie même d'un tout nouveau toit. C'est l'un de ces endroits où vous pouvez emménager tout de suite, sans vous soucier d'une liste de travaux ou de rénovations.
Accédez à la grande cour pavée avec ses murs en pierre et ses portes en fer forgé pour vous sentir immédiatement sécurisé et à la maison. Vous remarquerez immédiatement qu'il y a plein d'endroits pour s'asseoir et profiter d'un verre de vin pendant que le barbecue est préparé lors des longues soirées d'été.

Entrez dans la maison principale et vous êtes immédiatement récompensé par un intérieur lumineux et chaleureux.
L'entrée principale mène à une grande salle à manger de 35m², facilement chauffée en hiver grâce au poêle à bois et aux murs en pierre épais et bien isolés (qui vous garde aussi au frais en été). À gauche vous trouverez un salon spacieux et décoré avec goût (26,5 m²). Dans cette seconde pièce, il y a un deuxième poêle à bois encadré par une cheminée attrayante. Dans la salle à manger, si vous regardez sur votre droite, vous verrez le magnifique mur d’origine en pierres apparentes et très bien restaurées qui mène à la cuisine. Dans cette pièce, en plus des fenêtres, vous remarquerez un velux installé intelligemment créant ainsi un environnement lumineux pour prendre le petit-déjeuner ou préparer un repas.

Pour monter à l’étage, vous emprunterez un escalier en chêne splendide qui mène au premier étage. Celui-ci dispose d’un pallier et d’un corridor pour un accès facile aux trois chambres et à la salle de douche principale (avec toilette) qui a suffisamment d'espace pour installer une baignoire si vous le préférez. La chambre principale (18 m²) dispose d'une salle de douche attenante avec toilette et dressing. En été, vous voudrez passer du temps à bronzer sur la terrasse extérieure. Il y a deux autres chambres (12m² avec placard et 10m²) pouvant accueillir deux lits.
Au deuxième étage, également accessible par l'escalier si situe un loft de 69m². Il a un sol en bois et est idéal pour tous vos besoins de stockage, ou un éventuel projet de conversion pour de futures chambres supplémentaires.
Le gîte a également été entièrement rénové et dispose d'un rez-de-chaussée (22,5 m²) avec une salle à manger, un salon et une cuisine entièrement équipée. A l'étage, la charmante chambre (23m²) vous attend avec ses poutres de toit en chêne et sa salle de douche attenante avec toilettes.

Situé entre la maison principale et le gîte, la «grange» est une zone couverte de 26,5 m² faite de 4 parties. Il y a un espace ouvert, une pièce verrouillable de 12,5 m² (idéale pour ranger les outils ou surtout le vin…) et deux petites pièces de 4 m² chacune (qui étaient à l'origine utilisées pour abriter les cochons des prêtres qui habitaient ici).
En face de la cour de la maison principale, traversez le portail et à quelques pas de la route d'accès vous trouverez le parking, le jardin et la piscine entourée d'une terrasse pavée en pierre. C'est l'endroit idéal pour passer les chaudes journées d'été. Le jardin est gazonné et agrémenté de nombreux arbres.

La propriété est idéalement située dans un endroit extrêmement tranquille. Vous apprécierez le calme et la paix, tout en bénéficiant de la proximité de la ville de Châtellerault (à 20 minutes de la propriété) avec ses nombreux commerces. Le fameux parc du Futuroscope n’est lui aussi qu’à 20 minutes. L'ancienne ville de Poitiers, quant à elle, n’est qu’à 30 minutes en voiture.

Points d'intérêts

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

Simulation de financement