Commerce à vendre à LUGON ET LILE DU CARNA() -

1 575 000 € (HAI)**
Ref: 79565XRO33
Commerce à vendre à LUGON ET LILE DU CARNA() -

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Belle propriété viticole d'agrément - 6.86 ha de vignes en AOC Bordeaux Supérieur - Endroit calme et reposant - Vue sur la Dordogne

Xavier Routurier , votre agent Leggett :

Prix
1 575 000 € (HAI)**
honoraires charge vendeur
Ref 79565XRO33
Ville LUGON ET LILE DU CARNA
lien pour google map CARTE
Département
Surface 698 M2* Terrain 102670 M2
Salle de bain 6 Chambre 8
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
Type
  • Maison familiale
  • Vignoble
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Double-vitrage
  • Raccordé à l'électricité
  • Garage
  • Maison d'amis/gîte
  • ADSL
  • Vignoble privé
  • Lac
  • Près d'une rivière
  • Sauna
  • Adapté aux chevaux
  • Piscine
  • Raccordé à l'eau courante
  • Source
État
  • En parfait état
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drapeau Anglais View advert in English
Propriété de 10 hectares - 6.86 hectares de vignes en AOC Bordeaux - 2 belles maisons rénovées - Lieu sans nuisance avec une superbe vue.

A 25 mn de St Emilion et 40 mn de Bordeaux centre.

• Propriété viticole sur terrain cadastré de 10.26 hectares avec vue imprenable sur la Dordogne, lieu calme sans aucune nuisance, cadre verdoyant et reposant. Grande allée privée menant au domaine.

• 6.86 hectares de vignes dont 2.4 ha de jeune vigne plantée en 2016 (actuellement sous bail rural pouvant être dénoncé), densité de 4 500 pieds/ha (2x1.1). Merlot et Cabernet Franc. Vignoble et chai en fermage depuis 2011 avec possibilité de rompre le bail le jour de la vente.

• Une prairie de 1.17 hectare et parc/jardin/bâtiments de 2.23 hectares.

• Maison principale d’environ 450 m² élevée sur un niveau, comprenant une belle entrée, vaste salon, séjour lumineux, cuisine avec véranda, grand bureau, 4 chambres dont trois avec salle d'eau ou salle de bain, sous-sol total semi enterré (300 m² supplémentaire), garage et piscine avec grande terrasse. Double vitrage, isolation.

• Maison secondaire de 260 m² en pierres de taille, très belle rénovation, 4 chambres, 3 salles de bain, grande cuisine avec séjour, idéale pour une location saisonnière.

• Chai de vinification de 60 m² composé de cuves inox et fer revêtu, volume total d’environ 1 000 hL. Chai de stockage (dans le sous-sol de la maison) et hangar agricole avec un auvent d’environ 170 m².

• Production potentiel de 40 000 bouteilles, marque déposée.

• Stock de 25 000 bouteilles à reprendre ou pas, en option.

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

Simulation de financement