Maison à vendre à GRIGNAN(26230) - Drome

1 200 000 € 995 000 € (HAI)**
Ref: 79734JBO26
Maison à vendre à GRIGNAN(26230) - Drome
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Réduction de 1 200 000 € à 995 000 €
Jolie maison d'architecte de plain-pied avec 5 chambres et piscine à proximité de Grignan

Juliette Borg , votre agent Leggett :

Prix
995 000 € (HAI)**
honoraires charge vendeur

Réduction de 1 200 000 € à 995 000 €
Ref 79734JBO26
Ville GRIGNAN
lien pour google map CARTE
Département Drome
Surface 192 M2* Terrain 4494 M2
Salle de bain 4 Chambre 5
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • Isolé
Type
  • Maison familiale
  • Maison de Vacances
Particularités
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • Raccordé à l'électricité
  • Garage
  • ADSL
  • Parking privé
  • De plain-pied
  • Panneau photovoltaique / solaire
  • Piscine
  • Raccordé à l'eau courante
  • Source
  • Insert/poêle à bois
État
  • En parfait état
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Grignan. Une villa imposante, construite en 2012, avec 5 chambres, 3 salles de bains, grande piscine, double garage, poolhouse et un jardin avec une roseraie. Parfaitement située par rapport aux gares et l'A7, très proche de Grignan et son château.

Superbe maison d'architecte de plain-pied avec 5 chambres et piscine à proximité de Grignan
Grignan. Une villa imposante, construite en 2012, 5 chambres, 3 salles de bains, garages et un magnifique jardin avec grande piscine, pool house et roseraie. Parfaitement située par rapport aux gares et à l'A7, proche de Grignan et du célèbre château de Madame de Sévigné.
Remarquable propriété moderne, construite en 2012 par un architecte avec des matériaux de haute qualité et des finitions de grand standing. Une résidence faite pour le bien-être où tout a été pensé pour la perfection.
Le lieu est protégé par des portes automatiques et entouré d’une clôture. La plus grande partie du jardin est équipée d’un arrosage automatique relié à un puits. La piscine chauffée (15x5m) est agrémentée d’un pool house, avec douche, wc et un local technique.

INTERIEUR
L’impressionnante porte d’entrée en chêne et verre ouvre sur un hall très lumineux (7,5m²). D’un côté, un couloir conduit à la partie “invités”, qui peut être fermée depuis la maison principale, permettant une totale intimité et indépendance pour des hôtes, amis ou locataires. Cette aile dispose de 2 grandes chambres (14 et 14,5m²) et de 2 salles de bains de 5m² chacune. L’une d’elle est adjacente à la chambre, formant ainsi une suite parentale.

De l’autre côté du hall d’entrée, on pénètre dans un magnifique séjour de 70m², avec un grand espace repas. Au fond, une élégante cuisine. Cette pièce très lumineuse donne sur une terrasse couverte et le jardin. Les éclairages et meubles, spécialement conçus sur mesure sont inclus dans la vente.

A l’arrière de la cuisine, une porte mène à une grande pièce fonctionnelle, aménagée pour une buanderie (11,5m²), un espace cellier (2,4m²), un wc séparé et un studio d’artiste bien éclairé (15m²) dont la fenêtre ouvre au nord sur le jardin.

Depuis la grande pièce d’arrière-cuisine, une porte permet l’accès au garage (41m²) pouvant accueillir 2 voitures et équipé de portes automatiques. Cet espace abrite aussi l’équipement et les contrôles des installations techniques sophistiquées de la maison.
Le grand séjour principal conduit à une avec un bureau (13m²), un dressing (5m²), une salle de bains spacieuse (8,5m²) et une grande chambre (16m²) avec vue au sud sur le jardin.
Toutes les pièces sont carrelées et beaucoup sont aménagées de mobilier sur mesure. La cuisine a été spécialement conçue pour permettre à l’hôte de rester présent à l’ambiance de l’espace réception tout en maintenant la discrétion des préparatifs. Elle est équipée de nombreuses innovations technologiques et pratiques.
Une pompe à chaleur alimente, en chaud ou froid, le sol de toute la maison. De plus, dans le séjour, une cheminée fermée en pierres procure douceur et confort des belles soirées d’hiver.


EXTERIEUR
La grande terrasse au sud (40,5m²) est entièrement couverte et offre une jolie vue sur le jardin, la piscine et la roseraie. Au fond du jardin, on découvre un terrain de boules. Tout le jardin peut être éclairé la nuit. Il y a aussi un jardin potager et suffisamment d’espace pour plusieurs véhicules. Un ensemble de panneaux solaires est installé sur un bâtiment extérieur, servant aux besoins du jardin.
La maison est très équipée en automatisation, avec système d’alarme video, volets électriques à toutes les fenêtres, adoucisseur d’eau, etc… Toutes les installations ont été intégrées avec discrétion dans la maison.
Cette propriété se situe à seulement 1,6km de Grignan, où l’on trouve toutes sortes de commerces, de restaurants, de cafés, une poste, etc… Depuis le jardin, on accède en à peine 20mn au centre du village.

Points d'intérêts

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

Simulation de financement