Chalet à vendre à LE BIOT(74430) - Haute Savoie

750 000 € (HAI)**
Ref: 80529NJW74
maison à vendre
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Belle ferme Savoyarde rénovée à vendre avec 5 chambres et un grand grange à reconvertir, dans le village ensoleillé du Biot, proche de Morzine. Vue panoramique imprenable sur les montagnes.

Nicky Wye , votre agent Leggett :

Prix
750 000 € (HAI)**
honoraires charge vendeur
Ref 80529NJW74
Ville LE BIOT
lien pour google map CARTE
Département Haute Savoie
Surface 300 M2* Terrain 1464 M2
Salle de bain 3 Chambre 5
Emplacement
  • Village
  • Ski
  • A proximité d'un golf
  • A 0-2 km des commerces de proximité
Type
  • Maison de Vacances
  • Maison familiale
Particularités
  • Insert/poêle à bois
  • Parking privé
  • Jacuzzi extérieur
  • Vue sur montagnes
  • Tout à l'égout
  • ADSL
  • Double-vitrage
  • Indépendant
  • Maison de caractère
  • Granges / dépendances
État
  • En parfait état
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Cette propriété de caractère à vendre dans un hameau du Biot a été rénovée avec qualité, et recèle encore d'un véritable potentiel de rénovation de la grange d'une surface de 200 m2. La vue sur les montagnes y est impressionnante. Le jardin est grand et comporte deux charmants mazots d'origine, une terrasse et un jacuzzi sans aucun vis-à-vis. Tous profitent de l'incroyable vue de cet endroit idyllique.

Le grand grange au premier étage qui, dépendamment du permis de construire, peut être rénové pour permettre 200 m2 d'espace habitable supplémentaire, comporte une structure à la manière d'une cathédrale et un mur dont l'aspect rappelle ceux du sud-ouest. Ce dernier pourrait être ouvert pour embrasser la vue à couper le souffle sur les montagnes enneigées et les ciels d'un bleu sans nuages. C'est une vraie perle qui attend une rénovation pour en faire une maison luxueuse ou bien un ou plusieurs appartements indépendants.

• Nouveau toit
• Chauffage central au fioul
• Cuisine/salle à manger style corps de ferme
• Séjour avec poêle à bois
• Salle de jeux
• 5 chambres et 3 salles de bain
• Sauna avec une grande douche
• Jardin privé ensoleillé avec vue sur les montagnes
• Jacuzzi extérieur

Nous contacter pour plus de photos.

Rez-de-chaussée:
On y trouve une grande cuisine traditionnelle de corps de ferme, lumineuse et ensoleillée, équipée avec une cuisinière en fonte AGA, et donnant sur la salle à manger. La cuisine a accès à la terrasse, et la salle à manger donne sur le jardin. Le grand salon comporte également une porte vers le jardin, et possède un poêle à bois.

Derrière la cuisine et le salon se trouve une salle de jeux/bureau, à travers lequel on accède aux deux chambres du rez-de-chaussée. Le sauna dispose d'une grande salle d'eau ainsi que d'un wc séparé.

Les chambres doubles du rez-de-chaussée ont toutes les deux des accès à la terrasse et au jardin, et l'une d'entre elles est équipée d'un lavabo. A côté du sauna se trouve un vestiaire, un wc séparé, et une pièce où se trouve le chauffage central au fioul. La buanderie est elle aussi au rez-de-chaussée.

Premier étage:
Au premier étage, on trouve un grand palier desservant trois chambres. La suite parentale doublement orientée donne sur un balcon et une grande salle de bain attenant.
Il y a également une salle d'eau séparée avec une douche à hydro massage et un wc séparé. Les deux autres chambres sont doubles dont une a accès au balcon.

L'accès au grange se fait depuis cet étage. Il est incroyablement spacieux et une porte permet d'y entrer au niveau du sol depuis l'autre côté de la propriété. Avec son plafond de hauteur double, d'impressionnantes poutres en bois et de grandes fenêtres, il serait vraiment époustouflant après rénovation. Il comporte également une pièce chauffée pour les chaussures de ski/les bottes.

Extérieurs:
On trouve un grand jardin avec une terrasse, pelouse, et verger avec de nombreux arbres fruitiers. L'un des deux mazots est un vestiaire pour le jacuzzi qui est situé dans un endroit isolé offrant des vues panoramiques.

Il est également possible d'acquérir une petite grange détachée à côté de la propriété. C'est une belle et ancienne grange Savoyarde qui pourrait être rénovée (encore une fois, selon les permis de construire).

Le Biot est un village charmant et paisible, niché dans les incroyables paysages des Alpes Françaises. Il reste assez peu affecté par le temps, avec son air tranquille et inspirant le rêve, que nombre de plus grands villages alpins ont perdu depuis plusieurs années. C'est néanmoins trompeur, puisque bien qu'il ne semble n'avoir aucune liaison avec les stations de ski frénétiques connues de tous, ce petit village se trouve en réalité au cœur des Portes du Soleil, l'un des plus grands domaines skiables au monde. On y trouve une boulangerie, un hôtel avec bar et restaurant qui propose également des pizzas à emporter, un bureau de poste, et une école primaire avec une bonne réputation.

Il se trouve à mi-chemin entre Thonon-les-Bains sur les rives du Lac Léman, et Morzine, où l'on accède facilement aux pistes de ski en hiver, et aux activités sur le lac en été.

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Plan

Floor Planner

Points d'intérêts

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

Simulation de financement