Maison à vendre à BERGERAC (24100) - Dordogne

1 449 000 € (HAI)**
Ref: 80653XRO24
 Maison à vendre à BERGERAC (24100) - Dordogne

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Charmante et agréable propriété viticole de 10.30 hectares en AOC Pécharmant.

Xavier Routurier , votre agent Leggett :

Prix
1 449 000 € (HAI)**
**Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur
(1 380 000 € hors honoraires)
Ref 80653XRO24
Ville BERGERAC
lien pour google map CARTE
Département Dordogne
Surface 225 M2* Terrain 125000 M2
Salle de bain 2 Chambre 3
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
Type
  • Vignoble
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Double-vitrage
  • Raccordé à l'électricité
  • Garage
État
  • En parfait état
  • En bon état
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Propriété viticole de 12.50 hectares dont 10.30 hectares en AOC Pécharmant, maison de maitre de 225 m², bâtiments d’exploitation, nom de château et matériel.
A 60 mn de St Emilion et 5 mn de Bergerac.

• Maison de maître du 19ème siècle d’environ 225 m². Plancher chauffant, double vitrage, 3 chambres, 1 bureau, 2 salles de bain, volets électriques, pompe à chaleur, vue dominante, grande terrasse de 110m²…

• Un chai de vinification de 120 m², 3 cuves ciments d’un total de 210 hL, électricité aux normes, isolation, chai à rééquipé.

• Chai à barriques de 70 m².

• Chai de stockage de 30 m², isolé et doublé.

• Grange avec atelier, 130 m².

• Hangar métallique de 200 m² pour stockage du matériel viticole

• Hangar en bois, 96 m², stockage divers.

• Surface viticole : 10.30 hectares en AOC Pécharmant, terroir argilo graveleux, densité de 5000 pieds/ha (2x1), bien exposé sur un coteaux, quasiment d’un seul tenant, très bien entretenu.

• Surface totale de la propriété, 12.5 hectares, comprenant prairie, petit bois, parc…

• Pas d’employé, intervention de saisonniers sous la gestion du propriétaire.

• Accompagnement possible.


La propriété est sous contrat avec la cave coopérative jusqu’à la récolte 2018, 20% de la surface peut être vinifiée sur le domaine tout en gardant le contrat avec la coopérative.

Le domaine est vendu avec tout l’équipement viticole.

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

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