Maison à vendre à (81270) - Tarn

339 200 € (HAI)**
Ref: 81105CFO81
Maison à vendre à (81270) - Tarn
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Tarn/Herault: Superbe maison de maître dans un magnifique parc avec dépendances en pierre et ruisseau

Clive Fowler , votre agent Leggett :

Prix
339 200 € (HAI)**
**Honoraires : 6 % TTC inclus charge acquéreur
(320 000 € hors honoraires)
Ref 81105CFO81
Ville
lien pour google map CARTE
Département Tarn
Surface 202 M2* Terrain 12463 M2
Salle de bain 2 Chambre 5
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
Type
  • Maison de Campagne
  • Maison familiale
  • Maison de Maître
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Raccordé à l'électricité
  • Garage
  • Tout à l'égout
  • Vue sur montagnes
  • Parking privé
  • Près d'une rivière
  • Raccordé à l'eau courante
  • Source
  • Insert/poêle à bois
État
  • Habitable
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Visite virtuelle
A la frontière Tarn/Hérault, se trouve cette superbe maison située sur 1.2 hectares de terrain paysagé bordé d'un ruisseau. Construite par une grande famille d’industriels du textile, elle témoigne du passé florissant de Labastide Rouairoux, et l'ancienne usine de pierre est encore visible dans la forêt derrière. D’autres dépendances également en pierre pourraient offrir un potentiel supplémentaire.
Cette demeure, perle rare, se trouve très proche de la ville, et sa situation dans l'une des dernières régions du Sud à un prix abordable est un atout à ne pas négliger.

Dans un quartier tranquille de la ville de Labastide-Rouairoux, cette superbe batisse a été construite dans le style classique français, avec un logement à l'étage supérieur, un garage et des caves en contrebas avec la possibilité de bénéficier de plus d'espace de vie. Une grande véranda avec trois imposantes portes cintrées occupe tout le sous sol de la terrasse de l’étage. Un lieu idéal à aménager en jardin d’hiver par excellence.

Depuis cette terrasse, nous accédons à la porte d'entrée, là un vestibule et hall central nous mène à la petite cuisine et son coin repas , qui pourrait bénéficier aisément d’un agrandissement. La pièce dispose d'une cheminée avec poêle à bois insert, ce qui est fort appréciable pour un tel lieu.
A gauche une salle à manger et sejour d’un seul tenant constituent une très agréble pièce à vivre, avec parquets sompteux et vue imprenable sur les jardins en contrebas .
Un bureau et une salle de bain complètent ce niveau , ensuite un escalier permet d’accéder à l’étage là une entrée vitrée donne sur un pallier généreux menant aux 4 grandes chambres, dont la pluspart sont dotées de dressings, qui pourraient etre aménagés en salles de bain . Une salle de bain et un WC séparé sont présents sur ce niveau.
Notez sur ce niveau également la présence de parquets magnifiques, et toujours la meme vue sur les jardins dont on ne peut se lasser.
Au sous sol les garages et les ateliers sont nombreux avec plusieurs cuisines d'été (ou anciennes cuisines des gens de maison d'autrefois), ainsi que d'autres pièces pour le stockage du bois et le systeme de chauffage central au fioul.
L'arrière de la maison possède sa propre entrée fermée, son jardin et ses allées qui permettent l’accès au garage. A l’avant , un immense parc abrite des allees bordées d’arbres ,un puits, des fontaines , un jardin, et juste devant la batisse une terrasse avec un bassin aux volumes généreux, sans oublier des niches cachées de ci de là qui n’attendent qu’à être découvertes.
Ces espaces propices au repos et à la flânerie sont clos par un grand portail.

A l'arrière de la parcelle, nous trouvons plusieurs dépendances en pierre, (comme on peut le voir dans ma visite virtuelle à 360 degrés) l'une à côté du ruisseau qui pourrait etre aménagée en gîtes et une ancienne et immense usine pour l'industrie textile, avec la roue à eau encore évidente à voir, ce bâtiment est en ruine, avec de nombreux matériaux précieux, pierres, etc à récupérer pour des rénovations ou travaux annexes futurs .Ces bâtiments sont des vestiges , à haute valeur historique , témoignage d’un passé économique florrisant .
La parc représente une surface de 12.463m2 avec son ruisseau en cascade qui borde toute la parcelle,
Cette propriété, longtemps occupée comme résidence familiale de caractère , a connu une grande renommée , elle doit à présent retrouver toutes ses lettres de noblesse , sa gloire d’antan , ce vrai bijou vous attends , une affaire à ne pas manquer à un prix très abordable.
Situation:
Labastide-Rouairoux dispose d'un marché hebdomadaire, ainsi que la ville voisine de Saint Pons de Thomieres, capitale du Parc Naturel Régional du Haut Languedoc, dont l'implantation remonte à l'âge de pierre comme en témoigne son musée de la Préhistoire.
Labastide possède également un musée du textile qui témoigne de la richesse d’un savoir faire et d’un patrimoine industriel du Tarn, mais aussi de l’épopée textile ayant fait la renommée du village.
Un peu plus loin, les vignobles du Minervois et du Saint Chinianais sont accessibles en moins d'une demi-heure de route, les plages méditerranéennes en moins d'une heure et quart.
La propriété est équidistante des aéroports de Carcassonne et Béziers avec un temps de trajet quasi similaire.
Toulouse et Montpellier étant un peu plus loin (1h45mins) Castres aéroport a seulement 30 minutes.

Points d'intérêts

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

Simulation de financement