Maison à vendre à CHARBONNIERES LES BAINS(69260) - Rhone

675 000 € (HAI)**
Ref: 83270JCI69
maison à vendre
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Maison T6 charmante et ensoleillée avec jardin et piscine à Charbonnières.

Jon Chinn , votre agent Leggett :

Prix
675 000 € (HAI)**
honoraires charge vendeur
Ref 83270JCI69
Ville CHARBONNIERES LES BAINS
lien pour google map CARTE
Département Rhone
Surface 135 M2* Terrain 852 M2
Salle de bain 4 Chambre 5
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
  • Ville
Type
  • Maison familiale
Particularités
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • Parking privé
  • Piscine
État
  • Habitable
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Visite virtuelle
Maison cosy des années 20 sur 3 niveaux située dans un quartier calme et résidentiel mais pratique pour rejoindre Lyon ou Tassin en bus (l'arrêt est à 100 mètres de la maison!). Il y a 232 m² d'espace utilisable à l'intérieur et 852 m² d'espace extérieur y compris jardin, piscine et terrasse. 5 chambres, cuisine ouverte, salon avec salle à manger, 2 salles de bains, 2 salles d'eau, salle de jeux, buanderie, cave à vins, véranda ensoleillée, 4 WCs et débarras. Il y a de la place pour 4 voitures dans l'allée. Idéale pour une famille.

Voici les caractéristiques principales de cette belle maison:

• Lumineuse et ensoleillée grâce à une belle hauteur sous plafond (entre 2m60 et 3m87), de grandes fenêtres et sa triple exposition (sud, ouest et est).
• Au calme, située dans un quartier résidentiel.
• Sécurité assure par un interphone pour gérer les portails devant le jardin.
• Sans vis-à-vis car entourée par des arbres et des haies.
• L’entrée se fait par un escalier en pierre le côté sud de la maison.
• Salon spacieux avec cheminée qui fonctionne et cuisine ouverte.
• Terrasse surélevée exposée sud de 12,83 m², accessible du salon.
• Salle de jeux ou atelier au sous-sol.
• Chambre parentale avec mezzanine et salle de bains privée créée dans l’ancien garage (isolation ajoutée), avec accès au jardin via des portes-fenêtres.
• Cuisine équipée de four électrique, plaques et hotte.
• Carrelage en pierre au sol dans le salon, cuisine, salles d’eau, salles de bains, sale de jeux et véranda.
• Parquet ou jonc de mer au sol dans les chambres, mezzanine et palier.
• Chauffage électrique avec thermostat.
• Double vitrage dans toutes les pièces.
• Toit en bon état: contrôlé chaque année.
• Volets en bois ou métal devant la plupart des fenêtres.
• De nombreux placards intégrés.
• Le jardin dispose d’un terrain de pétanque, des arbres, des pelouses, une grande terrasse en paves, un châlet d’été et une piscine ainsi que l’allée.
.

Voici les dimensions des pièces:

Rez de chaussée:
Salon: 34,57 m²
Cuisine: 10,87 m²
Chambre 1: 9,43 m²
Salle d’eau: 3,26 m²
WC: 2,07 m²

Premier étage:
Chambre 2: 10,61 m² (plus 5.37 m² sous 1m80)
Chambre 3: 5,92 m² (plus 4.76 m² sous 1m80)
Salle de bains: 4,90 m² (plus 1.37 m² sous 1m80)
Chambre 4: 7,76 m² (plus 5.26 m² sous 1m80)
Palier: 2,01 m²
Salle d’eau: 2,98 m²
Dressing: 0,28 m²

Sous-sol (accès via escalier intérieur ou véranda):
Chambre 5: 15,53 m²
Salle de bains: 7,10 m²
Dressing: 1,14 m²
Mezzanine: 1,29 m² (plus 5,00 m² sous 1m80)
Salle de jeux: 34,33 m²
Buanderie: 18,80 m²
Cave à vin: 8,90 m²
Véranda: 12,59 m²
Couloir: 2,20 m

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Points d'intérêts

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

Simulation de financement