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Appartement 2 pièces à vendre à PARIS IV (75004) - Paris

608 000 € (HAI)**
Ref: 83947SBU75
 Appartement 2 pièces à vendre à PARIS IV (75004) -  Paris
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aris 75004 - Le Marais / Quincampoix, un appartement d'angle traversant S / N /E de 56m2 habitable (50,62m2 LC) de 2 pièces (T2), modulable, au 3e étage d'un immeuble contemporain avec ascenseur, au coeur d'un quartier piéton culturel de Beaubourg, entouré de galeries d'Art, de commerces, de restaurants et terrasses de café tendances.

Savandary Boulom , votre agent Leggett :

Prix
608 000 € (HAI)**
honoraires charge vendeur
Ref 83947SBU75
Ville PARIS IV
lien pour google map CARTE
Département Paris
Surface 56 M2* Terrain 0 M2
Salle de bain 1 Chambre 1
Emplacement
  • Métropôle
Type
Particularités
  • Potentiel commercial
  • Double-vitrage
État
  • En bon état
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Paris 75004 - Le Marais - A deux pas du centre culturel d'Arts Modernes, un appartement d'angle triple exposition S / N / O de 56m2 habitables (50,62m2 loi Carrez), de 2 pièces (T2), lumineux triple exposition N/S/E, 2,67m de Hsp, idéalement à restructurer afin de moderniser et optimiser les espaces de vie, il est composé actuellement d'une entrée de 4m2, d’un séjour de 17m2 sur cour, d'une chambre de 15m2 sur rue piétonne (possibilité d'une deuxième petite chambre ou un bureau), d'une salle de bains de 3m2, d'une grande cuisine indépendante de 13m2 (ouverture possible sur le séjour), et d'un WC séparé, avec de nombreux rangements. Dans un immeuble récent de 1978 bien entretenu sur rue piétonne et cour au calme tout en profitant de l'animation du centre culturel d'Arts moderne de Beaubourg et des Halles, avec ses petites rues pavées, ses commerces de proximité, cafés et Brunch, Bistro ainsi que la cuisine gastronomique. Idéal première acquisition, pied à terre ou investissement locatif.

Divers : Prêt à emménager, parquet récent, traversant et ensoleillé Nord/Sud/Ouest, avec une grande fenêtre dans le séjour sur cour et velux dans la chambre sur rue piétonne, modulable et possibilité de faire une 2e petite chambre ou bureau avec fenêtre, beaux volumes et bien situé, cuisine fonctionnelle (ouverture possible sur séjour), de nombreux placard et rangement, porte coulissante dans la chambre, 3e étage sur 5, 4 appartements sur l’étage, immeuble sécurisé (Vigic + digicode et porte blindée), ascenseur aux normes, câble, chauffage collectif au gaz, pas de travaux de copropriété votés ou prévus (travaux dans la partie commune en cours), charge 210 €/mois comprenant eau et chauffage central collectif, taxe foncière 832 €/an, factures dépenses mensuelles environ 80€/mois, idéal pied-à-terre ou investissement avec potentiel locatif meublé d’environ 2000 €/mois.

Dans le quartier de Saint-Merri, immeuble bâti en 1978 sur rdc, de 5 étages, comprend 26 appartements, construit sur une parcelle de 196m2, situé à 450 m de la station de métro Rambuteau (L11) et à 500m de la station Hôtel de Ville (L11). Sectorisé Collège Couperin à 806m.

Proche de : Le centre Pompidou, l’Hôtel de ville de Paris et le grand magasin BHV, des quais de Seine, de Notre-Dame et l’Ile de la Cité, de l’Ile Saint-Louis, de la rue Rambuteau, de la rue du Temple, le quartier du Marais, les Archives nationales, Les halles et sa conopée, du Louvre, du Jardin du Palais Royal… Limite avec les 1er, 3e, 5e , 11e et 12e arrondissements.

4e Arrondissement - Plus connu sous le nom du Marais (Soho), le quartier attire des artistes, des designers, commerçants branchés et les étudiants, pour en faire un secteur vivant et animé, avec beaucoup de bars et restaurants branchés ainsi que la rue des Rosiers, une pièce maîtresse de vie juive. L'arrondissement inclus le style Renaissance avec l'Hôtel de ville et la Place des Vosges, l'historique avec la Cathédrale Notre Dame de Paris, le Centre Pompidou qui est contemporain et culturel et l'Ile Saint-Louis et l'Ile de la Cité étant les parties les plus anciennes de Paris. C'est un quartier très en vogue avec ses petites rues, cafés et boutiques, ces vieux bâtiments et un environnement multi-culturel.

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Plan

Floor Planner

Points d'intérêts

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

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