Maison à vendre à ST AULAYE(24410) - Dordogne

246 100 € 178 200 € (HAI)**
Ref: 85083NWO24
Maison à vendre à ST AULAYE(24410) - Dordogne
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Réduction de 246 100 € à 178 200 €
Coup de cœur assuré ! - Très jolie maison de village en pierres magnifiquement rénovée haut de gamme avec 3 chambres et piscine de 5 x 5m. Vue exceptionnelle. Connectée au tout à l'égout et gaz de ville. A visiter rapidement !

Nathalie Wolf , votre agent Leggett :

Prix
178 200 € (HAI)**
honoraires charge vendeur

Réduction de 246 100 € à 178 200 €
Ref 85083NWO24
Ville ST AULAYE
lien pour google map CARTE
Département Dordogne
Surface 142 M2* Terrain 550 M2
Salle de bain 3 Chambre 3
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • Village
Type
  • Maison familiale
  • Maison de Vacances
Particularités
  • Maison de caractère
  • Double-vitrage
  • Raccordé à l'électricité
  • ADSL
  • Tout à l'égout
  • Parking privé
  • Piscine
  • Raccordé à l'eau courante
État
  • En parfait état
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Visite virtuelle
Idéalement situé dans un quartier calme, dans le charmant village de Saint-Aulaye, réputé pour sa plage en bord de rivière, et nombreuses autres activités estivales.
Résidence permanente, de vacances, ou investissement locatif.
Toutes les commodités et les magasins sont à quelques pas.

Situé dans le Périgord vert, à seulement 15mn de la petite ville pétillante de Riberac, mais aussi à 10km d'Aubeterre, un des plus beaux villages de France.

- 50 km d'Angoulême (gare TGV) et de Périgueux
- 60 km de Bergerac et Limoges (aéroports)
- 90 km de Bordeaux.

La maison se compose comme suit:

Rez-de-chaussée:

- Un grand couloir carrelé avec sa porte en bois d'origine et un très bel escalier en bois.
- Un grand salon, avec une cuisine américaine équipée, et une salle à manger. Sol carrelé.
- Depuis le couloir, une porte mène à un bureau de 13 m2, avec murs en pierres apparentes, et des planchers en bois.
- En face, une toilette individuelle avec lavabo.
- Plus loin une chambre agréable et aérée, avec sa salle de douche attenante.
Cette chambre dispose d'une cheminée, d'un dressing, de parquet et de poutres au plafond.
- Depuis le salon: accès à une grande terrasse en bois, avec une vue imprenable sur la vallée et le village, et donnant sur le joli jardin avec sa piscine originale.


1er étage:

- 2 chambres identiques d'environ 25m2 chacune, avec leur propre salle de douche et toilettes. Sol en bois authentique, poutres apparentes et murs en pierres apparentes.
Possibilité d'agrandir les pièces, en installant les combles en tant que dressing par exemple.

EXTRA'S :

- Piscine 5 x 5 m
- Tout à l'égout
- Gaz de ville
- Chauffage central au gaz
- Co2 sensors
- VMC (système de ventilation à travers la maison)
- Electricité à neuf dans toute la maison, et nouveau compteur électrique.
- Fenêtres à double vitrage partout.
- Entièrement isolée (toit et murs) et donc, très économique.
- Injections préventives anti-humidité (avec gel de silicone) des parois extérieures.
- Matériaux et finitions de qualité.

Points d'intérêts

DPE : DPE vierge, consommations non exploitables

Simulation de financement