Commerce à vendre à ST CREPIN(17380) - Charente Maritime

445 000 € (HAI)**
Ref: 85105AK17
Commerce à vendre à ST CREPIN(17380) - Charente Maritime
Exclusif

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Charmant propriété avec 3 chambres, 3 gîtes et une piscine, un très bon revenu et la possibilité de augmenter.

Anton Koetsenruijter , votre agent Leggett :

Prix
445 000 € (HAI)**
**Honoraires : 6 % TTC inclus charge acquéreur
(419 811 € hors honoraires)
Ref 85105AK17
Ville ST CREPIN
lien pour google map CARTE
Département Charente Maritime
Surface 330 M2* Terrain 12000 M2
Salle de bain 5 Chambre 10
Emplacement
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
Type
  • Ensemble de Gîtes
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Double-vitrage
  • Insert/poêle à bois
État
  • En bon état
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Ancienne fermette Charentaise avec 3 gîtes près de Saint Crépin. Les gîtes ont leur propre jardin et sont classé 3 étoiles.
La maison est bien séparée des gîtes et la vie privé des propriéraires est donc garanti.
L'ensemble se trouve dans un petit hameau, au calme. La mer est à 35 km. La Rochelle à 55 km. La magazins sont à Tonnay-Boutonne à 5 km.

Une charmante ferme charentaise de 3 chambres avec un commerce de gites très rentable en bordure d'un hameau calme en Charente Maritime. La propriété dispose actuellement de 3 gîtes, tous classés 3 étoiles par l'Office de Tourisme, il est possible de rénover l'ancienne laiterie et le petit chalet en gîtes supplémentaires si désiré.
Situé sur 1,1 hectares, il y a beaucoup de place pour les invités des gites pour explorer le terrain et jouer au football, frisbee, tennis ou volley-ball, ou tout simplement se détendre.
En outre, il y a un grand potager et les terrains ont été utilisés pour élever des poulets, des canards, des oies, des moutons et des cochons, ce qui permet une quasi-autosuffisance. L'eau pour le potager et le jardin provient d'un puits sur la propriété. Il y a plusieurs figuiers, des noyers, pommiers, poiriers, cerisiers et pruniers sur la propriété.
La disposition de la propriété permet une partie privative pour les propriétaires et une autre pour les invités du gîte; les invités arrivent et partent par un chemin séparé ainsi que l'entrée des gîtes permettant aux propriétaires de se détendre dans leur patio privé.
Les arbres matures autour de la propriété donnent beaucoup d'ombre pendant les mois d'été chauds.
La piscine au chlore fait 10m x 5m et 1m de profondeur et est en plein soleil toute la journée. Il est entouré d'une terrasse carrelée avec des chaises longues et des parasols. Conformément aux exigences légales, il est entièrement entouré d'une clôture avec une barrière de sécurité. Il a également un système d'alarme.
Le bord de mer est à 35 km. La Rochelle, et son aéroport, à 55km. Les magasins les plus proches sont à Tonnay-Boutonne 5 km.

Plus en détail:
La ferme:
La maison a une grande cuisine / salle à manger avec une cuisine intégrée comprenant un poêle à bois de marque "Rosiere". À côté de la cuisine se trouve le salon avec sa cheminée en brique et pierre avec poêle à bois. À côté de la cuisine est un WC / buanderie, qui mène au grand garage à deux étages.
A l'étage il y a un palier et un couloir menant à 3 chambres doubles et une salle de bains avec douche indépendante, petite baignoire, lavabo et toilettes.
La ferme dispose d'un système de chauffage central multi-combustibles qui offre une alternative économique au bois pour chauffer toute la maison.
Gîtes:
Détaché de la ferme se situe une rangée de 3 gîtes avec de beaux murs en pierres apparentes. Chaque gîte a son propre patio privé et jardin qui s'ouvre sur le jardin commun qui comprend la piscine pour tous les invités à partager. Près de la piscine sont deux petits bâtiments où sont stockés les barbecues, l'équipement de la piscine et l'équipement de blanchisserie. Chaque gîte dispose de son propre approvisionnement en eau chaude et en électricité et d'un compteur. Les gîtes sont en double vitrage, isolés thermiquement et chauffés électriquement, ce qui les rend appropriés pour les locations toute l'année.
Les gîtes ont été gérés avec succès pendant plus de 10 ans et ont une preuve de revenu. La vente inclurait tous les meubles de gite, les draps, la literie etc. et une liste est disponible. En outre, il y a des barrières pour les escaliers, des lits, etc. qui peuvent être ajoutés pour les rendre entièrement adaptés aux enfants. Tout est en bon état et de goût, il n'y a donc rien que les nouveaux propriétaires doivent faire.
Le rez-de-chaussée de chaque gîte est une grande pièce avec la cuisine, salle à manger et salon. Les chambres et les salles de bain sont au premier étage. Gite 1 comprenant: rez de chaussée: séjour / cuisine, salle à manger (51m2); 1er étage: palier, salle de bains, WC séparé, trois chambres (chambre double avec douche et lavabo, chambre double et 3 chambres avec lits superposés). Gîte 2 comprenant: rez-de-chaussée: séjour / cuisine salle à manger (39m2); 1er étage: palier / couloir, salle de bains, deux chambres (chambre double et chambre 2 avec lits superposés et un lit simple). Gîte 3 comprenant: rez-de-chaussée: séjour / cuisine salle à manger (35m2); 1er étage: palier / couloir, salle de bains, deux chambres (chambre double et une chambre avec deux lits simples).
Dépendances :
Garage: attaché à la maison est un garage spacieux avec grenier. Le garage est énorme avec le potentiel d'étendre la ferme ou d'installer un autre gîte.
Grange avec pompe pour le puits : En face de la maison est un hangar en briques pour stocker l'équipement de jardinage et où on peut faire la culture de graines, des boutures, en outre, il abrite la pompe pour le puits qui fournit de l'eau gratuite au jardin.
Petite maison à rénover: Au bout de l'allée en face de la propriété se trouve une jolie petite maison en pierre et une petite terrasse à l'arrière. Cela pourrait être rénové ou utilisé comme stockage supplémentaire.
Ancienne laiterie: une ancienne laiterie jouxte la rangée de gîtes, offrant actuellement un espace de stockage à sec, mais a un grand potentiel de rénovation.
Hangar: un énorme hangar est situé sur le terrain, actuellement utilisé pour stocker du bois et des machines.
Ce complexe offre la possibilité d'acquérir et de poursuivre une activité de gîte très réussie et avec un retour très positif des clients.

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

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