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Maison à vendre à ANGOULEME(16000) - Charente

236 000 € (HAI)**
Ref: 85666DGE16
Maison à vendre à ANGOULEME(16000) - Charente

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Ancienne grange Charentaise du 19ème siècle rénovée, avec dépendances, dans un hameau à 15mns du centre-ville d’Angoulême et de sa gare (Paris 1H35, Bordeaux 35mns)

David Gelinet , votre agent Leggett :

Prix
236 000 € (HAI)**
honoraires charge vendeur
Ref 85666DGE16
Ville ANGOULEME
lien pour google map CARTE
Département Charente
Surface 285 M2* Terrain 1155 M2
Salle de bain 2 Chambre 5
Emplacement
  • Hameau
Type
  • Maison de Campagne
  • Maison familiale
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • Raccordé à l'électricité
  • Garage
  • Panneau photovoltaique / solaire
  • Insert/poêle à bois
État
  • En bon état
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Très belle grange restaurée, avec dépendances à exploiter offrant encore un beau potentiel de développement, sur beau terrain clos de mur dans un hameau au calme aux portes d’Angoulême.

Cette ancienne ferme Charentaise date du 19ème siècle et la grange principale a été complétement restaurée. Elle se compose de :

- Cuisine aménagée (28m²) avec cheminée
- Arrière cuisine/buanderie (14m²) avec accès sur le jardin paysager arrière entièrement clos de mur
- Grande pièce de vie (75m²), lumière traversante, plafond cathédrale (hauteur 7m), sol en pierres naturelles Charentaises, imposante cheminée en pierres en parfait état de fonctionnement, et bel escalier en colimaçon desservant les parties nuits.
- Chambre/bureau (10,5m²) avec point d’eau et porte fenêtre donnant sur le jardin arrière
- Chaufferie (11,5m²) avec chaudière fuel changée en 2015 et cuve

L’escalier en colimaçon dessert une grande mezzanine (40m²) desservant 2 partie nuit.

L’aile ouest se compose de 2 chambres (10m² chacune) communiquant chacune avec une salle d’eau (4m²) avec 2 vasques, douche et WC

L’aile est dessert :
- Chambre 4 (12,5m²)
- Chambre 5 (16,8m²) avec placards et un escalier menant aux combles aménagés (41m²) avec poutres apparentes, pouvant servir de bureau ou de salle de jeux
- Salle de bains (9m²) avec 2 vasques, douche et baignoire

Les dépendances, à l’avant du terrain et à côté de l’entrée principale se composent de :
- Belle grange (46m²) ouverte avec haute hauteur sous plafond (7m)
- Chai/grange (45m²) avec même haute hauteur sous plafond
- Salle du four (ancien four à pain) de 23m²
- Anciens abris à cochon (4 espaces) d’une surface de 36m² avec espace mezzanine de stockage

Panneaux solaires pour la production d’ECS en relève de chaudière

Points d'intérêts

DPE en cours de réalisation.

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