Maison à vendre à LYON(69002) - Rhone

546 000 € (HAI)**
Ref: 86144JCI69
Maison à vendre à LYON(69002) - Rhone
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Péniche contemporaine magnifique de 195 m² avec une terrasse de 70 m², sans vis-à-vis et avec une belle vue sur Lyon Confluence et Fourvière. Visites virtuelles sur le site de Leggett.

Jon Chinn , votre agent Leggett :

Prix
546 000 € (HAI)**
**Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur
(520 000 € hors honoraires)
Ref 86144JCI69
Ville LYON
lien pour google map CARTE
Département Rhone
Surface 195 M2* Terrain 0 M2
Salle de bain 2 Chambre 3
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
  • Métropôle
  • Isolé
  • Ville
Type
  • Maison familiale
  • Maison de Vacances
Particularités
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Raccordé à l'électricité
  • ADSL
  • Parking privé
  • Près d'une rivière
  • Raccordé à l'eau courante
  • Insert/poêle à bois
État
  • En parfait état
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Visite virtuelle
Fini les voisins bruyants et le manque d'espace dans un appartement, ce bien est pour vous! Opportunité rare d'acheter une propriété spéciale dans un cadre exceptionnel. 3 chambres, 2 dressings, 2 WCs, salle de bains, salle d'eau, salon spacieux façon loft, salle à manger, cuisine, salle des machines, timonerie et terrasse exposée sud et est. Parking gratuit devant. Etablissement scolaire avec classe bilingue de 3 à 18 ans l'autre côté de la rue. L'Ecole Internationale de Lyon à Ste Foy les Lyon est à 15 minutes à pied; la Cité Scolaire International à Gerland à 20 minutes à pied. Centre commercial, cinéma, bars et restaurants juste en face à Confluence, accessible très rapidement en bateau à moteur.

Voici les détails de ce bien exceptionnel:
Des avantages comparé avec la vie dans un appartement ou une maison:
• Lumineux en raison de son amarrage sans vis-à-vis, son exposition est et ouest, ses grandes fenêtres et sa belle hauteur sous plafond (3 mètres dans le salon et dans les chambres).
• Tranquille, avec le voisin le plus proche à plus de 100m et pas de vie nocturne dans le coin.
• En été la température intérieure est confortable grâce à la proximité de l’eau, plusieurs VMCs et de nombreuses fenêtres des hublots apportant de l’air.
• Très peu de tangage car attaché à la berge par plusieurs câbles et équarres et grâce à la vitesse réglementée des bateaux pour la zone du centre-ville de Lyon.
• En très bon état parce que bien entretenu et grâce à son emplacement proche de la confluence de 2 fleuves qui fournissent constamment du courant, minimisant donc les dépôts sur la coque (le courant éloigne également les moustiques et évite de mauvaises odeurs).

Des coûts opérationnels raisonnables:
• Chauffage par une poêle à granules et des radiateurs (coût : 400 EUR par an).
• Autonome en électricité grâce à un groupe électrogène; possibilité de brancher sur la fourniture du quai (coût actuel: environ 150 EUR par mois).
• Assurances annuels via une entreprise spécialisée (coût actuel: 1500 EUR).
• Convention d’occupation temporaire (COT) à payer à la VNF de La Mulatière chaque année (renouvable). Coût actuel: 1953 EUR – moins cher qu’à Confluence, où il y a également plus de péniches et de bruit.
• Frais de notaire pour achat: 7000 euros.

Détails techniques:
• Construite en 1958 en Belgique comme un céréalier; transformée en une péniche pour y vivre en 2012.
• Bateau mesurant 38m92 de long par 5m05 de large et est construit en acier.
• Motorisée, permettant la navigation (permis de navigation valable). Moteur Cummins de 221 Kw.
• Expertise (rapport de visite de coque) réalisée en octobre 2016 (valable 10 ans).
Cuve d'eau douce de 2000 litres; capacité de gasoil 4400 litres sur 2 cuves; 2 pompes pour l'évacuation de l'eau.
• Magasin spécialisé fournissant des conseils et du matériel juste en face, au port de Confluence.
• Laine de roche utilisée comme moyen d'isolation.

Intérieur haut de gamme:
• Deux entrées, une menant à la cuisine sur le côté nord et une menant au couloir entre les chambres 2 et 3 sur le côté sud.
• Cuisine équipée de 29m² avec grand plan de travail.
• La chambre principale, côté nord, a des hublots comme fenêtres et dispose de 2 dressings, un WC séparé et une salle d’eau.
• Salon façon loft de 49m² avec belle hauteur sous plafond a un espace lecture sous l’escalier et une salle à manger.
• La chambre 3 fait 13,3m², a des hublots comme fenêtres et une belle hauteur sous plafond (3m).
• La chambre 2 à côté, fait 13,5m² ; a des hublots comme fenêtres et une salle de bains privée y compris sèche-serviettes.
• Escalier monte entre les chambres 2 et 3 vers la terrasse.
• Rangements dans plusieurs endroits.
• Parquet au sol dans toutes les pièces.

Espace extérieur spacieux:
• Terrasse d’environ 70m² sur deux niveaux permettant de recevoir 40 personnes; adapté pour l'utilisation d'un jacuzzi; possibilité d'utiliser toit au dessus de la cuisine comme terrasse
• Jetée avec portail sécurisé.
• Timonerie offre de l’espace supplémentaire y compris chambre d’invité et salle d'eau.


Le quartier de la Confluence, entre le Rhône et la Saône dispose d’un centre commercial haut de gamme, cinéma, bars, boîtes de nuit et restaurants. Un marché a lieu sur le Cours Charlemagne deux fois par semaine. La patinoire est proche. Le bus numéro 8 rejoint Perrache (gare SNCF, métro ligne A, trams et bus) dans seulement 8 minutes.
La Confluence est un éco-quartier avec beaucoup d’avantages, de l’architecture novatrice à du shopping haut de gamme, de promenades sur les berges à l’excellent Musée des Confluences. Des navettes fluviales “vaporetto” transportent des passagers entre le centre commercial, la presqu’île et vieux Lyon. Une navette électrique longe les quais de Saône vers le Sud de la Confluence, rendant un brunch en terrasse dans un des restaurants branchés en bord de Saône encore plus attractif et facile.

Points d'intérêts

DPE : Diagnostic non requis.

Simulation de financement