Maison à vendre à ANGOULEME(16000) - Charente

636 000 € (HAI)**
Ref: 86366DGE16
Maison à vendre à ANGOULEME(16000) - Charente

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Superbe propriété du 17ème siècle avec nombreuses dépendances, dont appartement indépendant/gite, piscine, sur 1,6ha de parc, à 15mns d’Angoulême

David Gelinet , votre agent Leggett :

Prix
636 000 € (HAI)**
honoraires charge vendeur
Ref 86366DGE16
Ville ANGOULEME
lien pour google map CARTE
Département Charente
Surface 325 M2* Terrain 15537 M2
Salle de bain 2 Chambre 5
Emplacement
  • Hameau
  • Isolé
Type
  • Maison de Campagne
  • Maison familiale
  • Gîte
  • Maison de Vacances
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • Raccordé à l'électricité
  • Garage
  • Maison d'amis/gîte
  • ADSL
  • Parking privé
  • Adapté aux chevaux
  • Piscine
  • Source
  • Insert/poêle à bois
État
  • En parfait état
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Laissez-vous séduire par cette belle propriété de 325m² habitables et près de 500m² de dépendances comprenant un gite entièrement rénové, granges, ateliers, cuisines d’été. avec encore du potentiel d’aménagement, le tout sur un grand parc fermé et arboré, aux portes d’Angoulême, secteur de Mouthiers sur Boëme

Cet ancien corps de ferme entièrement rénové du début du 17ème siècle situé au calme dans un hameau, sans aucun vis-à-vis ni nuisance sonore offre encore de belles possibilités d’aménagement dans ses nombreuses dépendances.

Les grilles de cette propriété ouvrent sur un petit chemin traversant l’entrée du parc et amenant à la maison principale entourée de dépendances en pierres.

La maison principale entièrement rénovée se compose, au rez de chaussée :

- Large entrée (26m²)
- WC (2m²) avec lave mains
- Suite parentale composée d’une chambre (22m²) avec lumière traversante, son dressing (23m²), sa salle d’eau (6,5m²) et une remise/débarras (5m²)
- Cuisine dinatoire (18m²) entièrement équipée
- Arrière cuisine/buanderie (5,6m²)
- Grand salon/salle à manger (65m²) très lumineux avec sa belle cheminée en pierres et son poêle à bois, plafond cathédrale

De la grande pièce de vie, un bel escalier mène à un espace bureau en mezzanine (17m²) avec vue sur la salle à manger et sa cheminée, et communiquant avec une seconde chambre (23m²)

Au niveau de l’entrée un second grand escalier mène à la partie nuit de l’étage, avec un grand palier (19m²) avec WC (1,5m²) desservant sur la partie gauche une troisième chambre (18m²) avec dressing (3,5m²) et remise/débarras (3m²)

Sur la partie droite de l’étage un joli et large couloir dessert :
- Salle de bains (11,5m²) avec deux vasques, une baignoire et une douche italienne
- Une quatrième chambre (14m²)
- Une cinquième chambre (27m²) avec lumière traversante

A l’avant de la maison un grand espace terrace de 130m², la moitié carrelée, mène à une belle dépendance en pierres composée de :
- Cuisine d’été (62m²) avec barbecue
- Cave en sous sol (22m²) avec tomettes
- Annexe de la cuisine d’été (18m²) avec four à pain en parfait état de marche
- Puits à proximité

Sur le côté de la maison une seconde dépendance faisant face à la piscine de 12x7m comprenant :
- Remise avec local technique piscine (23m²) avec étage sous rampant
- Espace couvert avec spa (40m²)
- Carport pour stationner les voitures (70m²) avec grande hauteur pouvant abriter un grand camping-car

Dans le prolongement de la maison, en pierres, se trouvent une buanderie (15m²) la chaufferie (14m²) et un atelier (33m²)

A l’arrière la maison, accessible par une seconde entrée sur le parc se trouve un second bâtiment en pierres composé de :
- Une grande grange (150m²) avec 2 boxes à chevaux
- Un appartement/gite tout juste restauré (93m²) comprenant un grand espace de vie (45m²) plus WC et remise, une chambre (18m²) avec salle d’eau (4,5m²), WC, et une seconde chambre à l’étage (20m²)

L’ensemble de la maison et du gite sont équipés de double vitrage, et les toitures ont toutes étaient refaites.

Ecoles et tous commerces à 3km

DPE en cours de réalisation.

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