Maison à vendre à ANGOULEME(16000) - Charente

381 600 € (HAI)**
Ref: 87641DGE16
Maison à vendre à ANGOULEME(16000) - Charente

Organiser une visite / Poser une question ?

Ancien relais de poste datant de 1847, de 390m² habitables avec nombreuses dépendances sur grand terrain de 8 000m² avec verger et truffière, aux portes d’Angoulême

David Gelinet , votre agent Leggett :

Prix
381 600 € (HAI)**
honoraires charge vendeur
Ref 87641DGE16
Ville ANGOULEME
lien pour google map CARTE
Département Charente
Surface 392 M2* Terrain 8000 M2
Salle de bain 2 Chambre 7
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • Isolé
  • Village
Type
  • Maison de Campagne
  • Maison familiale
  • Ensemble de Gîtes
  • Maison de Vacances
  • Maison de Maître
Particularités
  • Granges / dépendances
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Indépendant
  • Double-vitrage
  • Raccordé à l'électricité
  • Garage
  • ADSL
  • Tout à l'égout
  • Parking privé
  • Près d'une rivière
  • Raccordé à l'eau courante
  • Source
  • Insert/poêle à bois
État
  • En bon état
Partager

Imprimer
Voir plus de propriétés en ANGOULEME

drapeau Anglais View advert in English
Superbe propriété de caractère offrant un énorme potentiel avec ses nombreuses dépendances, son superbe terrain arboré très bucolique, le tout situé dans un environnement calme, sur la commune de Ruelle à proximité immédiate de tous commerces.

Cet imposant relais de poste de la fin du 19ème siècle a su traverser l’histoire et en garder de jolis témoignages. Rénové en 1914, il a servi de camp de base à l’armée française en 1940. Ultime rénovation dans les années 80, il n’attend plus qu’une mise au gout du jour pour dévoiler tout son potentiel.

La maison principale se compose au rez de chaussée :
- Entrée principale (22m²) en pierres et poutres apparentes, avec accès sur le jardin et bel escalier menant à l’étage
- Grande salle à manger (40m²) avec ses poutres et son insert, lumière traversante
- Très agréable salon/séjour (40m²) avec poutres, cheminée et rangements, lumière traversante
- Large cuisine dinatoire (33m²) avec rangements, avec accès direct :
Au porche d’entrée couvert (très pratique pour décharger les courses)
A la buanderie/remise en pierres de taille et tommettes, donnant sur le jardin
Aux WC du rez de chaussée, avec lave mains, sous un deuxième escalier menant à l’étage

Le premier étage, proposant 2 espaces communiquant mais pouvant être séparés grâce à ses 2 escaliers, se compose de :

Aile ouest (escalier accès cuisine):
- Chambre (9m²), vue jardin
- Chambre (21m²), parquet bois
- Chambre (23m²) avec cheminée, parquet bois
- Salle de bains (7,8m²) composée d’une douche, 2 vasques, WC, vue jardin

Aile est (escalier entrée principale):
- Belle surface palière (13m²) en continuité de l’entrée principale
- Bureau/Chambre (9m²) avec placard
- Grand espace à aménager (41m²) comprenant un couloir (3,2m²), une première chambre (17m²), une deuxième chambre (21,6m²). Cet espace pourrait recevoir une superbe suite parentale avec dressing et salle de bains (raccordements et évacuations à proximité)

Le deuxième étage (accès escalier aile ouest) à rafraichir, se compose de :
- Chambre (11m²)
- Chambre (12,3m²)
- Salle de bains (10,5m²) avec baignoire, WC, 1 vasque
- 2 autres pièces en continuité composent le grenier (25m² et 47m²)

Attenant à la maison se trouve un superbe porche couvert (63m²) avec portillon donnant sur un magnifique espace intérieur (parcelle 2 350m²) clos, gazonné et arboré, et entouré de dépendances.

Celles-ci se composent, sur le côté gauche du terrain :
- Ancienne écurie avec mangeoires, offrant un espace chaufferie (30m²) avec chaudière fuel, et pompes à chaleur, et une cave (15m²)
- Garage (71m²) avec annexe (24m²), les deux avec espace de stockage en mezzanine
- Abris bois (56m²)
- Ancienne cuisine à cochon (17m²) avec cheminée et tomettes
- Clapiers à lapins (16m²)
- Dépendance (45m²) avec étage
- Ancienne buanderie (14m²) et WC (9m²)

Du côté droit du terrain :
- Menuiserie bois (60m²) avec étage
- Serre (17m²) isolée avec velux, plateau chauffant, citerne eau, le tout avec monte-charge, pour les passionnés de botanique
- Remise (24m²)
- Ecuries (65m²)
- Grande grange (120m²)
- Grande terrasse et puits (alimentation des pompes à chaleur)

Les charpentes et toitures de la maison principale et des dépendances côté droit ont toutes été refaites en 2009.

Au fond de cet espace clos, un beau portail vous amène sur un deuxième espace très arboré (4 920m²) avec verger, truffière, et petit cours d’eau.

A l’avant de la maison, de l’autre côté du chemin communal, un espace privatif (730m²) avec grand potager au bord d'un ruisseau

Chauffage au sol basse température au rez de chaussée, double vitrage majoritaire

Laissez-vous séduire par le potentiel énorme de cette grande propriété dans son écrin de verdure, à seulement 900m de tous commerces (supermarché, écoles, tous commerces et services)

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

Simulation de financement