Maison à vendre à PARIS XIX(75019) - Paris

1 790 000 € (HAI)**
Ref: 88478JLE75
Maison à vendre à PARIS XIX(75019) - Paris
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Superbe maison de 206 m², constituée de 8 pièces / 5 chambres, calme et lumineuse, avec un jardin de 66 m² toujours ensoleillé, tout à côté du parc des buttes Chaumont

Jean Luc Hertz , votre agent Leggett :

Prix
1 790 000 € (HAI)**
honoraires charge vendeur
Ref 88478JLE75
Ville PARIS XIX
lien pour google map CARTE
Département Paris
Surface 206 M2* Terrain 150 M2
Salle de bain 1 Chambre 5
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
  • Métropôle
Type
  • Maison familiale
Particularités
  • Maison de caractère
  • Double-vitrage
  • Garage
  • ADSL
  • Parking privé
État
  • En bon état
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Paris 19e - Quartier Mouzaïa / Botzaris - Superbe maison de 206 m² sur quatre niveaux dont 14 m² mansardés, très lumineuse et très calme, avec une orientation Sud-Est/Nord-Ouest, bénéficiant d'un jardin de 66 m² et comprenant au rez-de-chaussée: un sas d'entrée, un grand garage pour 2 voitures et une buanderie – au 1er niveau: un séjour/bureau spacieux ouvrant sur une véranda de 17 m² qui donne de plein pied sur un jardin de 66 m², une grande salle à manger, une cuisine indépendante totalement équipée; et des WC séparés - au 2ième niveau: trois chambres et une salle de bain - au 3ième niveau: une chambre et un espace ouvert/ chambre supplémentaire, et un palier ouvert.

Informations complémentaires - De par son orientation plein sud, la maison est un havre de paix, très ensoleillée tout comme le jardin. C'est la seule maison aux alentours bénéficiant d'un jardin privé aussi spacieux et isolé. En pleine journée la maison est baignée de calme et du chant des oiseaux. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz Frisquet, sous contrat, et acquise en 2015. Les charges sont d'environ €85/mois tout compris et les taxes foncières sont de €2 708/an.

Immeuble - Belle maison de 3 étages construite en 1919. Elle fait partie des anciennes maisons des cadres de la RATP. La maison est en très bon état. Le dernier ravalement date de 2011. Dans la foulée le toit a été rénové également et une isolation de chanvre et de lin a été installée. Pas de syndic.

Transports - Ligne 7bis: Botzaris & Danube - Ligne 11: Place des fêtes - Bus: 75, 68

Proximité - A deux pas des Buttes Chaumont, cette petite partie du 19ème arrondissement vaut vraiment le détour. Maisons construites par les ouvriers qui travaillaient dans les carrières de gypse, le quartier, dit la Mouzaïa, tient son nom de la rue principale autour de laquelle il s'organise. Il s'agit d'un lieu-dit algérien. Comme la Campagne à Paris, cette cité ouvrière nous transporte loin de Paris : des petites rues pavées, de la verdure qui débordent des jardins, des jolies maisons colorées, des chats qui viennent dire bonjour, c'est toujours un plaisir de parcourir chacune des villas ! C'est un quartier très apprécié des bobos, pour son côté village, ses boutiques déco, ses bons commerces de bouche, ses parcs et sa jolie vue sur Paris... plus loin en allant vers la place des fêtes on peut trouver restaurants, commerces de bouche et des ateliers de créateurs de plus en plus nombreux…

Parcs - Le 19ème est l’un des arrondissements les plus verts de Paris, avec notamment ses deux immenses parcs, le Parc de la Villette (le plus vaste jardin de la capitale, avec entre autres ses Jardins Passagers) et le Parc des Buttes Chaumont (le troisième plus vaste), si joli, avec ses vallons, ses forêts, sa passerelle suspendue, etc..

Ces deux parcs ne doivent cependant pas éclipser d’autres beaux espaces verts de l’arrondissement, comme le très beau Parc de la Butte du Chapeau-Rouge, les Jardins d’Éole, tout en longueur, à cheval entre le 18 et le 19ème, ou le Jardin Rebéval, avec ses pergolas.

• Le parc de la Villette: C'est l'un des plus grands parcs de la capitale, il s'étend sur 55 hectares dont 35 d'espaces verts dont 16 hectares de surfaces "vertes", 8 hectares de pelouses accessibles au public et de 3 hectares de jardins. En termes de taille il est devant le jardin des Tuileries (25,5 ha), le parc des Buttes-Chaumont (25 ha) et le jardin du Luxembourg (23 ha).
Ce n’est pas un simple espace vert puisqu’il héberge de nombreuses activités culturelles et de loisirs. En son milieu trône la grande Halle de la Villette, anciennement lieu des abattoirs de Paris, et qui fut construite au XIXe par un élève de Baltard. C’est un immense bâtiment tout en longueur essentiellement composé de structure en charpentes métalliques caractéristique de la révolution industrielle. On y trouve maintenant un espace d’exposition, une bibliothèque et un restaurant. A droite en arrivant porte de Pantin, vous trouverez la nouvelle et magnifique Philharmonie de Paris. A gauche, l’ancien théâtre de la Villette et le conservatoire de Paris.
Plus loin, en remontant vers le nord, vous rejoindrez le canal de l’Ourcq que vous pouvez traverser pour atteindre la Cité des Sciences et de l’Industrie et la Géode où vous pouvez voir des films en 3D. Plus à droite, avant de traverser la canal, vous avez le Zénith, fameuse salle de spectacles de variétés. En dehors de ces pôles culturels, vous pouvez vous contenter de vous promenez dans le parc. Les pelouses vous tendent les bras pour un pique-nique bucolique, sans oublier des espaces boisés où vous trouverez la fraîcheur par temps chaud. Vous pouvez également vous promener le long du canal, directement le long des berges ou sur les passerelles aménagées.

• Parc des Buttes-Chaumont: Le parc des Buttes Chaumont, situé dans le nord-est de Paris, est l’un des plus grands espaces verts de Paris (25 hectares) et l’un des plus originaux. Sa construction sur des carrières explique son escarpement et son dénivelé impressionnant. Très vallonné, il réserve de belles perspectives sur la capitale, notamment sur le quartier de Montmartre. Son aménagement, avec ses grottes et cascades, son pont suspendu et sa folie juchée sur un belvédère lui apporte un charme particulier. Il est agrémenté d’arbres exotiques et indigènes et les nombreux oiseaux (mouettes, poules d’eau, canards colverts) se partagent le territoire et profitent du lac artificiel. Le parc propose des animations pour les enfants et dispose de points de restauration pour les gourmands.

• Bassin de La Villette: D’une dimension de 800 mètres de longueur et de 70 m de largeur, le bassin de la Villette est le plus grand plan d’eau artificiel de Paris permettant de relier le canal de l’Ourcq au canal Saint-Martin et de développer le transport fluvial. De nombreuses animations et activités culturelles (spectacles, concerts, théâtre) font de ce bassin un lieu festif et très prisé par les parisiens

• Parc de la Butte du Chapeau Rouge: Ouvert en 1939, ce parc de 4,7 hectares porte certainement le nom d’une guinguette du Pré-Saint-Gervais qui animait le quartier autrefois. Trois vastes pelouses accessibles au public s’étendent, décorées de massifs de plantes, de fontaines, de statues et d’escaliers. Les enfants peuvent s’amuser dans une aire de jeux à escalader et dans un bac à sable. Son charme incontournable : sa vue dégagée sur tout l’Est de Paris. Souvent boudé au profit du Parc des Buttes Chaumont, il devient un jardin intimiste, idéal pour fuir le stress de la rue et se détendre. On y trouve une fontaine représentant « Eve » (1938) par Raymond Couvègnes, et « Deux femmes et un enfant » (1938) par Pierre Traverse.

• Jardin Serge Gainsbourg: Cet espace vert contemporain de 1,4 hectare situé au dessus du boulevard périphérique, imaginé selon des méthodes de point en matière de développement durable et de gestion des ressources en eau, a été inauguré en juin 2010. Jardins partagés, aires de jeux sont reliés par un chemin en pente douce qui serpente au milieu de la verdure.

• Square Monseigneur Maillet: Le square Monseigneur Maillet est l'un des plus anciens square du 19e arrondissement. Situé sur la place des Fêtes, il dispose de nombreuses aires de jeux pour les enfants et d'un kiosque à musique.

19ème Arrondissement - Situé sur la rive droite de la Seine, ce quartier a jusqu'à récemment été considéré comme de peu d'intérêt. Pourtant l'arrondissement, qui est l'objet d'une rénovation urbaine dramatique avec l'arrivée des jeunes cadres dynamique a maintenant beaucoup à offrir. Il dispose notamment du vaste parc des Buttes-Chaumont créé au 19ème siècle dans un pur style romantique, des salles de cinéma animées, le musée des sciences et de l'industrie (La Cité des Sciences), le Conservatoire de Paris, l'une des écoles de musique les plus renommés en Europe et La Cité de la Musique - Philharmonie de Paris avec ses grandes salles de musique. L'arrondissement est aussi traversé par deux canaux, le canal Saint-Denis et le canal de l'Ourcq bourdonnement d'un nombre croissant de restaurants modernes et bien conçus et une multitude de cafés et leurs terrasses ensoleillées.

Plan

Floor Planner

Points d'intérêts

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

Simulation de financement