Commerce à vendre à ST TROJAN(33710) - Gironde

1 050 000 € (HAI)**
Ref: 88546XRO33
Commerce à vendre à ST TROJAN(33710) - Gironde

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Belle propriété viticole clé en main ! 10 hectares en AOC Côtes de Bourg Jolie vue sur le vignoble.

Xavier Routurier , votre agent Leggett :

Prix
1 050 000 € (HAI)**
honoraires charge vendeur
Ref 88546XRO33
Ville ST TROJAN
lien pour google map CARTE
Département Gironde
Surface 340 M2* Terrain 120000 M2
Salle de bain 3 Chambre 6
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
Type
  • Vignoble
Particularités
  • Potentiel commercial
  • Maison de caractère
  • Double-vitrage
  • Raccordé à l'électricité
  • Garage
  • Maison d'amis/gîte
  • Insert/poêle à bois
État
  • En parfait état
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Située à 35 mn de l'entrée de Bordeaux et 5 mn d'un village avec toutes les commodités.
Propriété en bon état - Maison principale rénovée.

• Terres :
o 9.54 hectares de vigne en rouge, AOC Côtes de Bourg, 53% Merlot – Malbec 19% - Cabernet Sauvignon 17% - Cabernet Franc 11%. 0.34 hectares de vigne blanche (Sauvignon Blanc et Gris). Joli terroir de graves et d’argile, densité de plantation entre 4 300 et 5 000 pieds/ha, vignoble bien entretenu.
o Terre divers et bois : 1.50 hectares.

• Maison principale de 260 m², large et lumineux salon ouvert sur la cuisine, 4 chambres, 2 salles de bain, double vitrage, cheminée en pierre. Rénovée en 2011.

• Maison secondaire, 70 m², 2 chambres, 1 salle de bain, cuisine, grand salon. Reliée à la maison principale. A rénover.

• Chai de vinification, cuves inox, construit en 1998, chai d’élevage avec cuves ciments, chai stockage bouteilles, chai à barriques, salle de dégustation, bureau, hangar matériel agricole…

• Potentiel de production de plus de 60 000 bouteilles (entre 500 et 550 hL), nom de château déposé.

• Commercialisation : environ 35 000 bouteilles vendues (négoce ou circuit court) et le solde en vrac.

• 1 employé (contrat temps partiel) + saisonniers. Le propriétaire actuel propose ses services pour la gestion technique et commerciale du domaine.

Diagnostic de Performance Energétique

Logement économe

Logement économe

Gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

Simulation de financement