Appartement à vendre à EVIAN LES BAINS (74500) - Haute Savoie

83 181 € 77 133 € (HAI)**
Ref: 89507ATW74
 Appartement à vendre à EVIAN LES BAINS (74500) -  Haute Savoie
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Réduction de 83 181 € à 77 133 €
Evian-les-Bains : pour investisseurs. Appartement avec une chambre entièrement équipé, en cession-bail. Rendement locatif de 5,12% l'an dernier, soit 4.500 €. Très belle situation au-dessus d'Evian, à 2 minutes de route du célèbre club de golf de la ville. Accès facile à pieds au centre et aux plages.

Andrea Thein Win , votre agent Leggett :

Prix
77 133 € (HAI)**
honoraires charge vendeur

Réduction de 83 181 € à 77 133 €
Ref 89507ATW74
Ville EVIAN LES BAINS
lien pour google map CARTE
Département Haute Savoie
Surface 35 M2* Terrain 0 M2
Salle de bain 1 Chambre 1
Emplacement
  • A 0-2 km des commerces de proximité
  • A 50 km ou moins d'un aéroport
  • A proximité d'un golf
  • Station balnéaire
  • Ski
  • Ville
Type
Particularités
  • Sauna
  • Piscine
État
  • En bon état
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Visite virtuelle
Cet appartement en cession-bail est une belle opportunité d'investissement à Evian-les-Bains, offrant quatre couchages. L'an dernier, il a généré 4.500 € de revenu locatif pour ses actuels propriétaires (hors taxes), soit un rendement de 5,12%. Selon les termes du contrat de cession-bail, la compagnie de gestion s'occupe de la location de l'appartement. Il y a des charges communales d'environ 670 € par an. L'hôtel-résidence a été achevé en 2006, et l'actuel contrat locatif se poursuit jusqu'en mars 2022.

-Hôtel-résidence trois étoiles
-Magnifique situation sur les collines au-dessus d'Evian, à 15-20 minutes de marche du centre-ville
-Vues panoramiques sur le Lac Léman depuis le bâtiment
-Appartement en rez-de-jardin, orienté sud, avec une spacieuse terrasse
-Entièrement équipé (compris dans le pris)
-Piscine en plein air, ouverte en haute saison (environ de juin à septembre)
-Réception ouverte de 7h à 12h30 et de 13h30 à 21h
-A proximité du célèbre club de golf d'Evian (800 mètres, 11 minutes à pieds) accueillant le Championnat annuel d'Evian, le seul tournoi majeur pour femmes au monde
-Accès à pieds aux plages d'Evian (1,5 km, 15-20 minutes à pieds, 5 minutes en voiture)

Cette propriété, idéale pour un investissement, offre plusieurs avantages.

Elle comprend :

-un hall d'entrée (4,35 m2)
-un séjour ouvert avec salon, cuisine et salle à manger (15,73 m2)
-une chambre double (10,33 m2)
-une salle de bain (4,12 m2)
-un W.C. séparé (1,2 m2)
-une terrasse à laquelle on accède via une baie vitrée depuis le séjour (11,1 m2)

L'appartement est situé à une courte distance à pieds du centre de la célèbre ville d'Evian-les-Bains. Les bains eux-mêmes – les Thermes d'Evian – sont situés à moins de 2km (environ 25 minutes à pieds et 5 minutes en voiture). Les convives pourront y profiter de toutes sortes de soins relaxants.

Récemment, Evian est aussi devenu célèbre parmi les amateurs de golf, pour son Championnat annuel. Il s'agit de l'un des cinq tournois majeurs sur le circuit du golf féminin, et il est le seul en Europe. Il attire donc les foules, et la situation de la résidence, à seulement 800 mètres (11 minutes de marche) en fait un lieu prisé des visiteurs qui viennent nombreux admirer les meilleures golfeuses au monde en action.

Au bord du lac, accessible à pieds depuis l'appartement (1,5 km, 15-20 minutes à pieds) se trouve la piscine olympique en plein air, ouverte d'avril à mi-septembre. Elle-même est située sur un terrain de 3,5 hectares de pelouse, où l'on trouve une piscine spécialement dédiée aux enfants, un bassin pour les débutants, une zone de nage dans le lac, un toboggan aquatique, des tables de ping-pong, un terrain de volley-ball, ou encore un restaurant.

Evian peut aussi se targuer de sa marina et ses 800 postes d'amarrage, qui est l'une des plus modernes sur le Lac Léman.

Outre sa situation en bordure de lac, Evian est aussi très proche des montagnes. En seulement 20 minutes de voiture, les hôtes pourront profiter des stations de Bernex et Thollon-les-Mémises (respectivement à 12 km et 15 km). On peut y pratiquer le ski, le snowboard, ainsi que des activités estivales, comme le VTT, le parapente ou la randonnée. Les stations plus conséquentes du domaine des Portes du Soleil, avec ses 600 km de piste, sont également faciles d'accès (ex : Morzine à 39 km/45 minutes en voiture, Les Gets à 43 km/51 minutes de voiture).

L'aéroport international de Genève ne se trouve qu'à 50 km, soit à peine plus d'une heure de route.

Lausanne, en Suisse, est à 35 minutes en ferry, pour ceux qui souhaitent poursuivre leur exploration des environs.

Points d'intérêts

DPE : Diagnostic non requis.

Simulation de financement